Re: [心得] 房地產又開始轉向的指標...已回收
看板home-sale (房屋交易)作者cicatrix (新店Nice好仲介)時間13年前 (2012/05/21 17:57)推噓5(5推 0噓 7→)留言12則, 6人參與討論串6/7 (看更多)
※ 引述《liseeker (neo)》之銘言：
: 最大的指標就是
: 房仲又開始主動打電話來關心 推銷物件!
: 去年10月到年底 房仲不時噓寒問暖 還會主動一直推銷
: 後來過年後 房仲就開始忙了 沒空理人
: 要約看房還要喬時間
: 四月底開始 房仲又開始熱心起來
: 會鳥我們這種小散戶
: 這也是個指標
: 搭配S大說的 四月中之後 房地產市場又開始冷了...
: 還真的嗅得出這種味道
: 現在少了投資客 自住客買房 買了一間就是少了一個買家
: 買家只會越來越少的情況下...
: 買盤應該會越來越竭盡...
同樣的狀況 不同的解讀
去年10月會打給你 很正常 選前不明 客戶真的出價都是出偏低
那時候屋主氣勢比較弱 甚至那種不會議價的菜鳥 都有屋主打電話過來主動降價
因為選前真的是太混沌不明
選前一個禮拜就有案子陸續消化掉（賣掉） 看來某些屋主降得多
買方也覺得價格可以接受就買了
選後就不用講了 屋主打電話過來說 現在不是這個價格 每個反彈得比乒乓球彈得還高
3~5月不用講的 案子賣掉的速度比快的
之前買方不夠多---被同行賣掉
之前庫存案件不夠多---房市熱跟你無關
現在大家都在打電話 試試看自己的客戶可不可以搶在其他人的客戶前買到房子
因為這波還會有一些仲介滾蛋 因為市場案子少 不足以養活大部分的仲介
仲介的型態會更趨向M型 這個月質好的仲介 做到百萬很正常
之前開發量不夠的 買方經營不夠的 這三個月連湯都沒得喝
至於現在房市很熱還是很冷 這個大家自己心裡有溫度計 不用說出來^^
連我弟同學那間萬年透天都賣掉了 還有甚麼東西賣不掉呢..
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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