Re: [問題] 賣方如何避免被惡質房仲亂搞已回收
看板home-sale (房屋交易)作者cicatrix (新店Nice好仲介)時間13年前 (2012/05/21 14:28)推噓0(0推 0噓 0→)留言0則, 0人參與討論串3/5 (看更多)
※ 引述《pan1234 (pan)》之銘言：
: 想請問大家，如果我有一間房子要賣，要如何避免惡質房仲亂搞
: (至於怎麼亂搞就不明述了)
: 我想到的方法如下：
: 1. 直接簽專任約給一家仲介，其它家想亂搞也很難
只要有貪念 專任約就會被破解 這很簡單 其他仲介也會找你
跟你說他們出更高 如果你心癢價格調高 讓現有的仲介造成銷售的困難
賣不掉 久了案子就變一般約了 更別說之前一陣子還有某綠色品牌被婊的事件發生
: 2. 堅持一個價格，不被別的仲介亂開價所吸引
價格的來源是？ 最近三個月的成交行情？ 還是去訪價 還是去看現有物件的開價
去訪價 那幾乎就是比誰估得高 說到你心裡的仲介接得到
看開價 或是 詢問多家 到時候開得都是偏高
一般案子接回來30~45天可以處理掉 但是有至少1/3的時間在處理議價的問題
而且通常第一週左右的客戶出價最高 可是不會成交 因為屋主那時候在熱頭上
: 3. 要求仲介，我沒親眼看到斡旋或是要約，開價一概不理會
這個ok 不過還是在定價的設定上要有個合理的定位 不然仲介說
你開太高 客人都看差距太大不出價 這樣也麻煩
: 4. 若是亂開價+一開始有斡旋或要約，但當要簽約談細節時撤斡旋或要約，一概不談
: 我是想要簽一般約，但又不想仲介惡性競爭亂搞，不知道這樣有沒有用
: 請各位指教，謝謝。
不管專任還是一般 都會惡性競爭 有些事情就算業務不去做 其他風氣不良的公司
也不會跟你客氣的 至於哪些公司在業界風氣很差 你可以問問大家
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