Re: [問題] 賣方如何避免被惡質房仲亂搞已回收

看板home-sale (房屋交易)作者cicatrix (新店Nice好仲介)時間13年前 (2012/05/21 14:34)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 我是房仲 : 不過我不喜歡簽專任約 : 老實說專任約是不平等條約 : 保障屋主???? : 保障仲介???? : 保障買方???? : 抱歉以上都不保障 : 專任約只保障業務所屬的公司 : 保障屋主??? : 仲介或公司不認真賣，你拿他沒皮條 : 雖然要解不難(不用賠錢的解) : 保證仲介??? : 可以說對一半 : 如果公司黑，新人接到好案子 : 專任約一樣可以表掉新人 : 他想辦法逼新人離職 : 這案件就屬公司的油公司去分配 : 不會因為業務離職，專任約無效 : 如果業務要換公司很抱歉帶不走 : 保障買方???? : 那更是天方夜譚 : ※ 引述《pan1234 (pan)》之銘言： : : 想請問大家，如果我有一間房子要賣，要如何避免惡質房仲亂搞 : : (至於怎麼亂搞就不明述了) : : 我想到的方法如下： : : 1. 直接簽專任約給一家仲介，其它家想亂搞也很難 : 你確定嗎??? : 有心要搞有何困難 : 我就跟之前某打架事件，其中一家槓上過 : 跟屋主約好簽委託被圍住 : 問你要幹嘛耗了幾分鐘才上去這麼巧我也遇到某格鬥事件的公司帶看被圍住直接發名片鑰匙拿走四個小時不拿回來一下說在公司一下說已經放回櫃臺了這就是惡槁我客人早上十點就要看屋了槁到下午三點才看得到不要懷疑這就是某品牌會做的事情 : : 2. 堅持一個價格，不被別的仲介亂開價所吸引 : 真的不會??? : 我有接過一間一般約 : 屋主只給我賣 : 其他仲介去都不理他 : 某直營店去找屋主 : 跟她說妳這開價買都太便宜 : 我有客人要直接開價買 : 我幫你多賣看300萬都不為過 : 我客人就說：好呀~~~ : 你找他來簽約 : 這傢伙就說不行妳要先給我專任約3個月才能約 : 當然也有遇過聽話被騙過去的這行業就是挑戰人性我也有遇過說一就是一的屋主跟買方但是普遍還是太少了儘管白紙黑字還是每天都有違約的事情發生 : : 3. 要求仲介，我沒親眼看到斡旋或是要約，開價一概不理會 : 這很合理 : : 4. 若是亂開價+一開始有斡旋或要約，但當要簽約談細節時撤斡旋或要約，一概不談 : : 我是想要簽一般約，但又不想仲介惡性競爭亂搞，不知道這樣有沒有用 : 心態彩應不理他就好 : 惡性競爭??? : 商場本來就這樣 : 妳有飯吃，我沒飯吃，當然哪可能讓你順利 : 當然這之中很多手段都是拿來殺屋主價錢的 : 當你是屋主的時候，遇到仲介殺妳價 : 你就不會說仲介只會要買方加價 : 哄抬房價了 : 你只會說仲介只會殺妳價，都不叫買方加的 : 都要你賣不合理的偏低價 : : 請各位指教，謝謝。 : --- : 我是常拿到一般約 : 可是只有我在賣 : 其他同行去不理他的零合遊戲今天在量縮的時候吃的飽的業務很爽沒得吃的業務連湯都喝不到你今天不狠下心來跟對方幹得話就是得到一個中肯好房仲的名聲然後餓死又不是賽跑跑輸就算了一個案子結束就是幾十萬進某公司口袋其他公司這個案子所有投入的成本全部變成沈沒成本每家公司都一樣啦但是有些更惡質在成交後還會給人弄到解除成交這就太不道德了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.210.78