Fw: [新聞] 股市慘資金縮！仁愛路住宅底價打8折已回收

看板home-sale (房屋交易)作者cofepupu (看透真相幻化人生)時間13年前 (2012/05/23 20:03)推噓9(9推 0噓 9→)

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※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1FlCv4tU ] 作者: KH152 (Sisyphe) 看板: Stock 標題: [新聞] 股市慘資金縮！仁愛路住宅底價打8折時間: Wed May 23 19:47:13 2012 1.原文連結：http://0rz.tw/yvzoF 2.內容：鉅亨網記者葉家瑋台北　　2012-05-23 19:41 台北地院民事執行處今天進行三筆大安區房地產進行第2次法拍，包括敦化仁愛圓環附近的萬代福大廈2樓，以及信義路四段265巷31弄兩戶公寓住宅，因地段精華，底價皆下殺行情8折左右，當中萬代福大樓每坪75萬標出，低於市場行情，且只有吸引3封標單搶標，房仲業者分析，這顯現股市低迷，市場資金縮手，讓投資客撿到便宜，用低價搶下菁華地段的物件。台灣房屋智庫執行長邱太煊指出，標下萬代福大樓的非自住客為投資客，以每坪75萬的價格買下仁愛路四段的房屋，是非常划算，以附近區段行情分析，位於萬代福大樓對面，國民黨榮譽主席連戰女兒連惠心居住的「陛廈」，每坪要價150萬元，等於得標人以區段行情二分之一的價格就得標；另外，附近潤泰敦南豪宅，每坪要價220-230萬元，同樣位於仁愛路價格差距甚大，皆凸顯資金在股市表現低迷情況下，也影響房市買氣。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，萬代福大廈二樓，總坪數96.3坪，底價6935萬，拆算每坪約72萬，共吸引3組標單競標，結果以總價7230萬元拍出，換算單價每坪約75萬，溢價率4%。由於北市仁愛圓環周邊電梯大樓，平均單價都在百萬上下，而萬代福大廈屋齡將近35年，雖非正對圓環方向，但仍屬於黃金地點，且附近有忠孝敦化生活機能，除有私立復興國小，斜對面又有誠品書局，預估得標人出手應作為自住使用，以該區同性質住宅產品每坪上看90萬，投資算是相當精準。另外，位於仁愛圓環附近，屋齡22年的豪宅陛廈，中古屋市場單價大約每坪150萬，台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，敦化南路一段屋齡四年的豪宅「潤泰敦仁」，目前已經看到每坪220-230萬的身價，本案拍出75萬的單價只有舊豪宅的一半，新豪宅的3分之1，儘管背對圓環，屋齡較老，但因為絕佳的地理位置和低於行情的價位，仍在法拍市場上順利脫標。至於位於大安區信義路四段265巷31弄的兩件標的物，一是位於二樓的套房產品，屋齡17 年，總坪數15.1坪，底價1041萬，拆算每坪大約69萬，吸引了8組標單搶標，最後以1113 萬、每坪73.7萬拍定，溢價率將近7%；另外斜對面的公寓產品，屋齡超過35年，總坪數 42.4坪，底價2626萬，拆算每坪約62萬，同樣有8組投標人競標，結果以3058萬、每坪72 萬拍定，溢價率高達16%。洪佩君表示，信義路四段的2筆法拍，地處信義計畫區與東區商圈的中間點，且仁愛國小、仁愛國中學區一氣呵成，除有明星學區加持，更有興建中的捷運信義線經過，鄰近的套房產品每坪75-80萬，而公寓產品每坪有80-95萬的身價，讓此次拍出市價9折到85折的價格，可謂相當划算。 3.心得/評論：不動產泡沫準備爆裂超爽的～ -- 『不是閒人閒不得˙閒人不是等閒人』 — 陳繼儒《檐曝偶談》 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.57.133.127

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twtwman

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atp2498

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arains

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