Re: [新聞] 股市慘資金縮!仁愛路住宅底價打8折 已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (龍永圖)時間13年前 (2012/05/23 22:47), 編輯推噓5(5025)
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萬代福大樓 就是潮店猴子牌所在的這棟 這大樓住辦商混合 戶數又高 出入略為份子複雜 換算成現在的容積率又已經爆炸 幾乎沒有重建價值 價格低是可以想見的 不過這附近都市計畫有修改過 可能投資者想要賭一把 反而是文末提及的信義路套房+公寓 還有人溢價購買7-10% 顯見北市好的區段還是有人繼續追價 順道一提 市民大道 敦化南路的敦南樞苑 某大戶買了一坪將近兩百三十的價格 零頭都可以買新北的大三房了 這些有錢人在想啥...我也不知 -- 征戰台股未成志 兵敗山倒溺金河 請鬼看病拿中藥 屍首未寒骨越寒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.168.140.62

05/23 23:01, , 1F
專業喔
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05/23 23:17, , 2F
push
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05/23 23:40, , 3F
出現正解了
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05/24 01:58, , 4F
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05/24 08:33, , 5F
從推文看來,正解反而不受鄉民歡迎,唉
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05/24 08:38, , 6F
他文中的溢價 是指比二拍底價相較的溢價 還是比市價低
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有興趣的 去查桃園縣龜山鄉興華段1126地號這案子成交價
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從去年11月賣出第一間設定貸款2140萬 到四月才賣掉第三間
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12戶的案子 賣了快半年才賣到三間 而且每次成交價格都降
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三間都是邊間戶 坪數差不多 土地有一間小一點而已
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沒記錯的話 第二間買方比較雄厚 貸款設定500萬以內
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第三間買方跟第一間買方同樣一個官股銀行設定的 卻降價了
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所以你說台灣房市只漲不跌? 真是笑話 趨勢已經慢慢形成了
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第三間貸款設定我記得20XX初頭而已 代表成交價已經降了
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你要說第三間有可能現金出比較多是不可能的 區域行情上限
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那個地段 要成交超過兩千萬 追價力道已經竭盡了
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你是用貸款設定看房價????你知道現在很難貸款了嗎?
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還有,我向新光貸四百,我自己辦設定八百
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剛好唬到你
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貸款設定包含銀行對行情的悲觀與樂觀所做的保守預估
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打房政策下以及假設定金額,你這招不靈了啦!
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市場這麼熱的話 不會蓋好成屋賣了快半年還只賣三間邊間
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尤其業內都知道桃園龜山這二年漲幅驚人
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這案子室內格局上做的還不錯 缺點就是開價太過誇張不好賣
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那就要請對這個個案熟悉的人解惑了
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05/24 09:06, , 26F
何況本文講的是仁愛圓環,你提桃園龜山,這??
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05/24 09:07, , 27F
桃園不是最近一堆板上再喊衝嗎? 我潑個冷水不過分吧
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05/24 09:08, , 28F
或許就是賣方看多惜售啊!一直拉高價錢
05/24 09:08, 28F

05/24 09:08, , 29F
桃園真的很熱,不是假的,雖然我也不看好中長期
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05/24 09:09, , 30F
但桃園短線確實可以做
05/24 09:09, 30F
文章代碼(AID): #1FlFY9ce (home-sale)
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