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[心得] 買屋的人多少是這樣想的已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (天使惡魔)時間13年前 (2012/05/25 16:09), 編輯推噓28(28推 0噓 41→)
留言69則, 36人參與, 最新討論串1/5 (看更多)
昨天同事買了一間新屋 文山區二房車位 價格還不便宜 他是說 價格沒差 反正他房仲說可以貸款到八成 他跟他老婆一起貸款個1300萬 寬限期3年 一年也才27萬多的利息而已... 一個月兩萬多 比房租還便宜 三年之後再賣掉 繼續換一間住 所以一值都會有新的房屋住 而且會一直賣掉... 多少人會有這樣的想法? 房屋住個三到五年 然後賣個高價再換一間 我這同事如此操作第二間了 這是第三間 他說換兩間房讓他賺了700萬以上... 對他來說 房價就是貸款一個月月多付多少的問題罷了@@ 反正他根本沒想過要把貸款還完20年.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 115.83.49.157 ※ 編輯: ddaaemon 來自: 115.83.49.157 (05/25 16:14)
推
05/25 16:20, , 1F
IKARUS弔詭:以前這樣成功 所以以後一定也可以
05/25 16:20, 1F
推
05/25 16:21, , 2F
推樓上，漲價時間點這是對旳。若跌價呢?
05/25 16:21, 2F
→
05/25 16:21, , 3F
問題是房價頂多持平 不會跌阿@@
05/25 16:21, 3F
推
05/25 16:23, , 4F
台灣真的是領先世界,房價唯一不跌
05/25 16:23, 4F
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05/25 16:25, , 5F
真的 我問過他這問題 他說:反正無論如何三年後一定
05/25 16:25, 5F
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05/25 16:26, , 6F
會比三年前貴! 因為通膨和錢變小 不會跌
05/25 16:26, 6F
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05/25 16:35, , 7F
本來就是這樣了
05/25 16:35, 7F
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05/25 16:42, , 8F
投入的裝潢費怎算?他沒跟你說"井噴"喔?
05/25 16:42, 8F
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05/25 16:54, , 9F
推 "井噴" !!!
05/25 16:54, 9F
推
05/25 16:55, , 10F
就算小跌，之前賺的700萬扣掉虧的，還剩一大疊吧
05/25 16:55, 10F
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05/25 17:02, , 11F
我周圍這樣想的人還不少，我也常爆冷汗
05/25 17:02, 11F
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05/25 17:04, , 12F
對阿 很像老鼠會的FU 每個人都在把風險轉嫁給下一手
05/25 17:04, 12F
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05/25 17:06, , 13F
但是偏偏台灣就是不會跌 因為屋主價格硬 不爽不要買
05/25 17:06, 13F
推
05/25 17:07, , 14F
這招有極限啦 要一直換地方操作 裝潢費契稅成本要算進去
05/25 17:07, 14F
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05/25 17:09, , 15F
先賣在買或先買再賣 對現金牽制程度也有差 我認識一樣玩法的
05/25 17:09, 15F
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05/25 17:12, , 16F
有幾次轉手事後仔細算 其實淨利不到50萬,當然對外都講得很賺
05/25 17:12, 16F
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05/25 17:23, , 17F
但是我同事都是放三年左右啦.....
05/25 17:23, 17F
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05/25 17:36, , 18F
不用換地方操作,不過所謂的"賺",也得投入新買個貴屋
05/25 17:36, 18F
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05/25 17:51, , 19F
哇，看到井噴就推啦，推
05/25 17:51, 19F
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05/25 17:58, , 20F
會不會最後一次發現賣不掉 可是身上借的貸款卻無法還呢?
05/25 17:58, 20F
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05/25 17:59, , 21F
而且你說的兩萬多是不含本息只繳利息喔 賣不掉就挫毛了
05/25 17:59, 21F
推
05/25 18:14, , 22F
一年後或三年後或五年後,泡沫破一次你就跟著破產了
05/25 18:14, 22F
推
05/25 18:18, , 23F
通膨和錢變小是主因?~房市崩盤的國家都沒有這顧慮嗎?
05/25 18:18, 23F
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05/25 18:20, , 24F
說薪水不停漲會助長房市來的更有說服力
05/25 18:20, 24F
推
05/25 19:30, , 25F
我大學同學就是啦，目前是住第五間了，奢侈稅後才沒買賣。
05/25 19:30, 25F
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05/25 19:31, , 26F
沒放超過三年啦，買了就邊住邊賣，價格有到就賣。還有，她通
05/25 19:31, 26F
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05/25 19:32, , 27F
常都狠狠殺價買，買不到就算了，總有買到的，買的比市價低，
05/25 19:32, 27F
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05/25 19:32, , 28F
然後賣的比市價高。剛開始從套房開始，一間套房約六個月賺50
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05/25 19:33, , 29F
，後來買兩房的賣，降子。至於利息，她是公務人員利息比較便
05/25 19:33, 29F
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05/25 19:34, , 30F
宜。
05/25 19:34, 30F
推
05/25 19:49, , 31F
其實放個兩三年淨賺五十萬真的不算多
05/25 19:49, 31F
推
05/25 20:05, , 32F
一直用寬限期我怎麼覺得銀行最賺XDD
05/25 20:05, 32F
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05/25 20:13, , 33F
你忘了把稅金算進去，如果實價課稅1%的話，你要繳13萬的稅金
05/25 20:13, 33F
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05/25 20:15, , 34F
加上人口紅利消失，而且之後人口負成長，兩三年後誰要接刀?
05/25 20:15, 34F
推
05/25 21:33, , 35F
沒那麼簡單 不然泡沫早爆了
05/25 21:33, 35F
→
05/25 21:55, , 36F
聰明阿
05/25 21:55, 36F
推
05/25 21:59, , 37F
人口負成長沒差啊 會到台北工作的人每年還是變多啊
05/25 21:59, 37F
推
05/25 22:13, , 38F
他已經賺了七百萬，怎算都划得來
05/25 22:13, 38F
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05/25 22:28, , 39F
房子放兩三年都賺兩百萬以上...
05/25 22:28, 39F
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05/25 22:42, , 40F
跟投資基金一樣 過去的獲利不代表未來會如此
05/25 22:42, 40F
推
05/25 22:43, , 41F
我們家就是這樣呀，房子會越換越好！
05/25 22:43, 41F
推
05/25 23:02, , 42F
樓上~ 你賣貴別人也賣貴 你買便宜也要賣人便宜 為何會越換
05/25 23:02, 42F
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05/25 23:02, , 43F
越好 不太懂你的道理...
05/25 23:02, 43F
推
05/25 23:02, , 44F
房子越換越好，地點越來越遠吧
05/25 23:02, 44F
推
05/25 23:17, , 45F
人口負成長沒差? 這就代表國內的錢變少
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05/25 23:17, , 46F
不過若國民所得提高那另當別論XD
05/25 23:17, 46F
推
05/26 00:15, , 47F
變貴在換並沒有賺到 買500 賣800 看起來有賺 買新的也是貴
05/26 00:15, 47F
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05/26 00:16, , 48F
來買1000W的 其實並沒有賺到 那是因為本金有累積起來
05/26 00:16, 48F
推
05/26 01:10, , 49F
雖然可能越換越大間 但是本金卻也累加上去了
05/26 01:10, 49F
推
05/26 03:00, , 50F
NO,他可以一路套上去 就算真的殺了 他輸一點
05/26 03:00, 50F
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05/26 03:00, , 51F
還是不會賠 而且換賣房後的本金 可能就可以現金買屋了
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05/26 03:01, , 52F
在台北市這招 目前還不會賠
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05/26 03:01, , 53F
勇敢買下去 然後就立刻把價墊高去賣 相信我
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05/26 03:02, , 54F
在台北市目前這招會輸機率很低
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推
05/26 09:50, , 55F
我08年買房時是考慮過這樣.但資產階級的長輩們都叫我趕
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05/26 09:51, , 56F
快把房貸繳完, 再買下一間. 有錢人有些也蠻保守的吧
05/26 09:51, 56F
推
05/26 09:55, , 57F
但他有把 萬一如果升息 這項因素考慮進去嗎 @@?
05/26 09:55, 57F
推
05/26 11:46, , 58F
這篇完全無腦的作法竟然沒人噓 我快笑死了...
05/26 11:46, 58F
推
05/26 12:45, , 59F
這不就是之前一個腦力激盪嗎？買10塊11塊賣出12塊買進13
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05/26 12:45, , 60F
塊賣出中間賺多少賠多少的問題......
05/26 12:45, 60F
推
05/26 18:24, , 61F
真的很多人這樣操作 這五年誰有賠過錢
05/26 18:24, 61F
推
05/27 00:44, , 62F
十年內就會遇鬼了吧.. 強勢股的走勢是波段破新高..
05/27 00:44, 62F
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05/27 00:45, , 63F
等到最高價不再破了,雙重頂時散戶還不知賣,等開始下殺時
05/27 00:45, 63F
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05/27 00:46, , 64F
就會出現多殺多的情形了..紛紛脫手還給銀行
05/27 00:46, 64F
推
05/27 01:23, , 65F
一直賭一直賭 越賭越爽 但只要輸一次就脫褲了
05/27 01:23, 65F
推
05/28 09:56, , 66F
這是買空賣空的感覺... 那是因為房價持平或上漲 當然爽
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05/28 09:56, , 67F
爽賺~ 反正有人會接刀就好~ 台北市的房子或許可以這樣玩
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05/28 09:57, , 68F
但是永遠沒人知道誰會接到最後一手~ 能賺七百也還是可能
05/28 09:57, 68F
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05/28 09:57, , 69F
會賠...
05/28 09:57, 69F
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