Re: [心得] 買屋的人多少是這樣想的已回收

看板home-sale (房屋交易)作者qq007 (胸懷大致如此)時間13年前 (2012/05/25 23:48)推噓6(7推 1噓 15→)

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試算表貸1300w=__x0.8 __ = 1300/ 0.8 = 13000/8 =1622w 自備=1622*/4 = 406 假定該物件這次是自備406w 貸8成1622w = 總價2028 目標前三年只繳息且房屋必須要再寬限期內以高於2028賣出假定不利息等其他成本其他成本試算利息成本 2028*2%=40 水電管理稅費雜支: 水+電 3000/月管理 1500/月 -------------- 4500* 12 = 54000 +)其他 20000/年持有成本 ------------------------ 年化成本74000 +)利息400000 --------------- 年化總成本 474,000 以2028總價兩房帶車位(算128w) 權狀40= 兩房基本約30 + 車位10 2028 -128 = 1900 / 30 = 63/p (文山新屋) 若要cover 年化總成本 474,000除以/30p = 15,800 三年內目標就是每年提高約2萬賣可以打平所有開銷若要達到單一轉手超過210萬必須使得開價單坪=63 + 210/30 =70萬/p 困難若要達到單一轉手超過120萬必須使得開價單坪=63 +120/30 =67萬/p 以成交價約加減5%計算 , 63萬/20 = 浮動區間3萬~4萬是有機會的不過有太多前提和不可預測性唯一想不透的是既然他的作法他認為可行為甚麼不繳交本利和呢? 連大量利息都可以省了除非他換屋速度非常的快不過這也算是辛苦錢就是了 ※ 引述《ddaaemon (天使惡魔)》之銘言： : 鄉民們的問題 : 我同事看了之後有幾點看法(他不玩bbs) : 1.房地產基本上不會跌只會漲價而且他都買比較好賣的物件 : 不會有賣不出去的問題只要一開賣馬上會有人想接手 : 2.每個大台北的區域都一樣三年前一定比三年後便宜 : 三年前該地方可能一坪40萬三年後每個當地屋主都開65萬賣了 : 就算他砍到50萬他還是賺 : 3.就算2009年他賣屋一樣是馬上就被買走了 : 賣房從未超過1個月會賣不出去的通常就是只有一間房的屋主 : 希望能賣個天價的那種但是他不是 : 4.如果房地產腰斬他會再買一間非常希望變成這樣... : 這幾年除了房子還有工作的收入淨資產早就超過一千萬了 : 他算是沒有靠爸成功買房又賺錢的例子 : 5.要娶個願意一起背房貸的老婆現在的女生不少是自己賺的錢都不夠用的... : 或是認為房子事情應該是男方的責任這種就別娶了 : ※ 引述《ddaaemon (天使惡魔)》之銘言： : : 昨天同事買了一間新屋 : : 文山區二房車位 : : 價格還不便宜 : : 他是說價格沒差反正他房仲說可以貸款到八成 : : 他跟他老婆一起貸款個1300萬寬限期3年 : : 一年也才27萬多的利息而已... 一個月兩萬多比房租還便宜 : : 三年之後再賣掉繼續換一間住 : : 所以一值都會有新的房屋住而且會一直賣掉... : : 多少人會有這樣的想法? 房屋住個三到五年然後賣個高價再換一間 : : 我這同事如此操作第二間了這是第三間他說換兩間房讓他賺了700萬以上... : : 對他來說房價就是貸款一個月月多付多少的問題罷了@@ : : 反正他根本沒想過要把貸款還完20年.... -- 我借錢給你　我老大你拿錢給我　我俗啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.24.74.226

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ddaaemon

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LiDiDoWe

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ddaaemon

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