[心得] 北大特區已回收

看板home-sale (房屋交易)作者SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)時間13年前 (2012/05/27 18:32)推噓18(18推 0噓 43→)

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住在這邊五年，因為考慮先買房然後生小孩，所以二月開始陸續在看屋，，想從家裡搬出來。平均每星期看三到五間，以兩房與坪數小的三房為主，偶爾有，仲介朋友想四處晃，就找我去看四房物件，總共看四、五十間左右，樣本數不多，但想分享一些小小心得。因為這邊的社區多半是五年甚至更久之前的規劃，因此主力還是在三到四房，兩房的物件偏少。二月的時候物件蠻稀有，三月有多一些，但是買氣跟山洪暴發一樣，有些我不是很喜歡，但有考慮的物件很快就消失了，甚至比較熟的仲介跟我說，他手上有間兩房物件出價九百四十萬，屋主八百萬想賣，年輕夫妻直接出八百五十五萬打包帶走，他認為是沒做功課、只看總價。四月中以前物件更多，買氣持續旺，假日路上都是房仲帶著客人走來走去，比在地居民還多，但四月最後兩周，看屋人潮突然減少，五月以來可能是諸多議題發酵，加上要報稅，即使好天氣的假日路上還是空蕩蕩，只有仲介站在藝術大道上發傳單、曬太陽，也有另一個熟識的房仲說，三月份她的銷售傭收就有三百萬，自己賺了一百多萬度假去了，五月都要過完了卻還沒冒泡，很煩。在價格上，中心點、主要道路兩房幾乎都開價二十七萬左右，蠻齊頭式平等的，能賣到哪就看條件，市場對成交價算是有共識，有些價格開過頭的洪水沖不走，還掛著。最近有一戶有精緻裝潢帶大車位，原本開破千萬，屋主大概想急售出場調降一百多萬，兩星期成交，最後價格..嗯，買屋送裝潢。不過整體來說，主要道路、中心點價錢很硬，帶車位含簡單裝潢，砍個一成就偷笑了，但有聽說一些建案一樓有賣場或餐廳，陸續出現老鼠跟蟑螂侵擾低樓層住戶的狀況，要多留意，因為這可能會擴散。外圍區塊價格彈性比較大，但是個人認為這邊的建案多半評價普通，還有社區是跳樓勝地 ..像這樣的區塊以後要脫手賺錢小換大會有難度。三、四房以上相對軟些，供給量又大，有社區兩房開二十七萬硬梆梆，高樓層景觀五房開不到二十四，大概二十出頭可以賣。還有些新成屋沒住過原本開二十七、八萬，說沒有二十五不收斡旋，現在二十出頭可以談。畢竟現在這方面的需求少，以自住來說，等於整家人的生活要改變。個人認為，這邊的兩房有可能受到淡水預售案多、合宜住宅的些許影響，但是環境不錯數量也少，價格還算是小家庭負擔得起，買氣不會差到哪去，好物件還是要用搶的，如果下修五到十趴是賺到，不太可能崩盤，短期內大概也上不去了，中大坪數物件有機會撿便宜吧，敢不敢出手就看個人對房價的信仰。說這麼多，我自己還沒買到啊...QQ，個人看法，希望版上有熟這區的高手可以給點意見。 -- ╔══╮ ╭══╮ ╦══╮ ╭╦╮ ╭══╮ ╮ ╭ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ╠══╯ ╠══╯ ║ ║ ╠══╯ ╚══╯ ╰══╯ ╯ ╰ ╰╩╯ ╰══╯ ║ ╰╮ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.165.13.128

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liseeker

05/27 18:37, , 1^F

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