Re: [心得] 北大特區已回收

看板home-sale (房屋交易)作者silentocean (寧靜海)時間13年前 (2012/05/28 14:28)推噓2(2推 0噓 0→)

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※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言： : 請問一下如果相同的預算在台北市工作 : 以目前大台北地區 : 北大特區、林口新市鎮與淡海新市鎮 : 可說是大台北目前個可供購新屋的較低價地區 : 淡海新市鎮雖然目前有規劃輕軌接淡水捷運站 : 但不管坐捷運或是開車進台北市感覺還是遠了一點 : 想在北大特區或林口新市鎮買一間新房子 : 但是都去看過了...只是真難決定要買哪一區　　要看你在台北市哪邊工作，另外林口的房價比北大特區貴，預算額度也是需要考慮的。 : 北大特區 & 林口新市鎮 : 1. 交通 : : 北大目前有二高到台北要過樹林收費站 : 捷運部分仍須仰賴快捷公車到永寧或府中轉捷運也有到中和線景安站公車也是要兩段 : 未來寄望三鶯線就跟安坑線或是民生汐止線一樣還躺在交通部以目前政府的財政 : 近年要開始動工可能就要再等等一等不知道要等多久了　　明年開始計程收費後，收費站的缺點應該就消失了，而且以後收費站會變成樹林交流道，這算是當地的重大交通建設，值得期待。 : 林口目前有一高一樣要過泰山收費站 : 目前工安很多的五楊高架興建中(抖~每次經過一高開看高架橋都感覺怪怪的) : 機場捷運線興建中預明年通車有A8長庚醫院站與A9林口站 : A8有直達車到台北約20~30分鐘票價可能會有點貴 : 公車也是有快捷公車到台北一樣要兩段票 : 開車族一高好像比較容易塞車吼不過等五楊高架通車應該會好一點 : 二高可能在土城或是中和可能會塞一下　　林口有捷運，這是北大特區沒有的優勢。目前北大特區居民不是開車上班，就是搭快速公車上高速公路到土城（捷運永寧站），再轉搭捷運土城線，後者也是多數北大通勤族上下班的方式；雖然聽起來有點辛苦，但實際上公車班次非常密集，通勤時段大約 3分鐘一班車，通車時間也很穩定，而且都有位子坐，但若到了台北市還要轉車，可能就很辛苦了！　　我自己在台北車站附近上班，通勤三年多了，還蠻習慣的！感謝智慧型手機的發明XD 　　簡單說，如果上班地點在捷運藍線附近，可以考慮住北大特區，還算方便，當然住基隆或汐止更近，但環境品質截然不同，所以還是要回歸自身需求。 : 2. 生活機能 : : 北大目前主要有家樂福星巴克進駐誠品書店好像也會有 : 周邊店家多以小吃店開的比較多就像寧靜海大所說 : 如果要去舊市區騎個車就五分鐘而已只是假日人可以多到爆 : 林口目前也有家樂福星巴克 : 之後好像會有環球百貨與A8捷運站共構的百貨商場 : 還有全台最大的OUTLET 有購物商場、電影院、旅館、遊樂場等 : 舊市區嗯..比起三峽老街呵呵　　北大特區有兩種生活型態，喜歡連鎖餐飲、咖啡店、義大利麵或超商，北大特區本身就能滿足，若喜歡吃小吃，就要到三峽市區去找了。　　林口未來則是朝向商業區發展，會有百貨公司、電影院還有暢貨中心，前（錢）景不錯；而北大特區可能要搭 932快速公車到板橋去，簡單說北大特區的電影院、百貨公司資源只能依附板橋來滿足，但老實說我對於百貨公司、電影院沒有偏好，偶而到板橋或台北市逛街、看電影反而比較符合我的需要。 : 3. 氣候 : : 北大特區瀝青場遷走後空污好像好一點 : 林口本身就是潮濕夏天涼一點冬天就...... : 而且還是有工業區在要遷場或停工應該很困難是地方政府主要稅收的來源　　林口溼度高，但空氣應該不差，而且比較涼爽的樣子，至於北大特區，少了瀝青廠，空氣是改善不少，以前夏天北大特區的空氣真的... 不太優。 : 4. 醫院 : : 北大有恩主公醫院林口有長庚醫院 : 嗯..不過台北有很多大醫院就是了　　長庚醫院大勝... 林口強在捷運跟醫院，還有國家級新市鎮的發展前景，這些都是北大特區比不上的；北大特區只贏在環境品質而已。 : 5. 學區 : 北大顧名思義就是有臺北大學 : 還有新建的國中小好像也不錯 : 林口則有醒吾技術學院與師大分部林口高中　　北大特區還有一個尚未定案的北大附中，不過兩個都是重劃區，蓋的都是新學校，辦學品質如何都有待觀察。 : 6. 開發進度 : : 北大全區目前已經幾乎快開發完就周遭剩幾塊空地 : 人口密度較高對於日後的發展也較快 : 林口的重劃區腹地就比較大隨便就是好幾百公頃 : 感覺目前還是很荒涼有些地方草都比人還要高 : 衍生出來可能會有治安上的問題　　北大特區的派出所據說要到105年才會蓋好... 等等等... 不過北大特區快要沒空地了，整體發展確實比較成熟，但發展潛力當然不如林口新市鎮，看你喜歡小而美，還是大但是充滿潛力囉！ : 7. 人口成長 : : 三峽人口已經破10萬人了林口差不多在8萬已快超過鶯歌 : 兩地的人口都穩定成長中　　北大特區人口剛破3萬4,000人，大約一個月多300-500人，增加速度很快，再過幾年突破五萬人不是問題，屆時北大特區的生活跟商業機能應該會更成熟。　　結論： 1. 看你的預算，林口新市鎮的單價比高一些，但未來有捷運跟新市鎮發展，前景看好。 2. 看你的工作地點，哪個比較近，交通比較方便就選哪一個。 -- ███ █ █ ███ █ ◣ █ ███ ███ ███ ███ ███ █ ◣ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ ███ █ █ ███ █ █ █ █ █ █ █ ███ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ ████ █ █ █ ███ █ ██ ███ █ ◥ █ █ ███ ███ ███ █ █ █ ◥ █ 寧靜海的部落格：http://blog.roodo.com/silentocean/ 　　　 ψsilentocean -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.69.35.10