Re: [心得] 北大特區已回收

看板home-sale (房屋交易)作者SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)時間13年前 (2012/05/28 11:16)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《silentocean (寧靜海)》之銘言： : 　　北大特區出價上確實可以謹慎一點，但若聽鄉民的用五折、六折去談， : 可能也不切實際，不過物件多，可以多看多比較，真的不用怕挑不到房子。毛胚或半毛胚屋還不少，或者有些屋主只是用來度假，最近接觸到不少這樣的物件。五折、六折，應該會直接被請出去，但如同我前篇文說的，有些原本開高高的屋主，有稍微軟一點，市場行情算是很穩定。 : 　　北大特區今年又有好幾個新建案動工，加上淡海新市鎮利多頻傳，確實 : 會影響到買氣，不過最近台灣房地產行情又蠢蠢欲動，要說是買方市場，也 : 很難說。如果是要等捷運通車，真的不如去買淡海新市鎮，那邊冬天比三峽還冷就是。 : 　　實際成交價應該差27萬蠻多的... 有些卡在奢侈稅直接加上去，如果要撿便宜可以問仲介是否有這個問題，看雙方怎麼喬，這種交易還是有點風險。周邊區域的物件是可以撿到便宜，只是以後大概也漲不多。 : 　　老鼠、蟑螂可能是因為最近違法夜市設在機關用地導致的，目前違法夜 : 市到底會不會遷走，還是未定數，買屋前可能要注意，以免之後受到油煙、 : 噪音的影響。其實我不是指夜市，有些熱鬧的社區在夜市出來之前就有這樣的事情。 : 　　其實本來北大特區的房子成交價就在 18-22萬之間，其實三房比較容易 : 流通，我自己也住三房，雖然現在還沒小孩，但我覺得三房的空間（扣掉公 : 設約30坪）最剛好，若有了小孩，兩房真的嫌擠（扣掉公設約20坪），建議 : 你多考慮。謝謝，我也是真的有在想，因為看過一些住兩房的小家庭，東西真的堆到..XD : 　　北大特區是強在環境的營造，如果你比較不在意環境，或者更偏愛熱鬧 : 的地方，其實可以往三峽市區找房子，房價都只有1字頭，負擔比較輕。 : 　　我自己是住北大特區，幾年前搬進去的，也陸續寫了幾篇心得文，不妨 : 參考看看。 : 　　順便更新我住到現在的感想，也提供你做為參考。 : 　　 : 　　老實說現在要我搬離北大特區，我會說：「不可能！」 : 　　因為這幾年北大特區的生活機能真的是進步太多了，大賣場陸續進駐， : 連鎖餐飲或藥妝店也陸續在這裡開了分店，到處都是便利商店，生活機能比 : 我在台北市工作的地點，或高雄市老家都還要好太多，連我住在台北市的朋 : 友來參觀時，都跟我說，我這裡的機能比他家還好，房價卻便宜到不行。家裡五年前剛搬來這，附近烏漆媽黑的，但是現在晚上走在學勤路上都有燈火，路又寬闊感覺很溫馨，便利商店、大賣場等等都有，個人是覺得理髮店、診所等數量慢慢有增加但還是不足，金融機構很缺乏，看附近商辦逐漸交屋之後會不會變多。原本之前有想搬到工作所在地的中和，但是發現我也是回不去了XD : 　　北大特區目前生活機能跟環境都有了，只差交通這個環節，這也是大家 : 最在意的部分。 : 　　不過樹林交流道的計畫已經差不多定案，這一兩年就會動工，捷運三鶯 : 線也通過交通部審查，即將報送行政院，就算沒有捷運，目前 3分鐘一班車 : 的916、922，跟開往中和的921，以及直達板橋的932，還有未來直通台北市 : 政府的雙北快速公車，也已經構成放射狀的大眾運輸網絡，方便性其實不輸 : 捷運。樹林交流道是利多，但是施工期間應該會帶來不少麻煩，汽車不能從收費站旁的公務便道上去，全部擠到恩主公醫院前面的話，通勤時間絕對拉長。這邊通勤族晚上八九點才到家的不少，會比較辛苦點。 : 　　缺點就是到台北市還是要花上1個小時的時間，所以如果工作地點在台北 : 市，而且不在捷運站附近的話，建議還是不要考慮在北大特區買屋比較好。這邊有不少從新店、中和過來的居民，我甚至曾在住家樓下遇到兩個以前的鄰居。但因為地理位置的關係，對於在雙北市偏北區塊上班的人可能就不適合，看屋的時候，也有遇過屋主說，受不了每天開車往返三峽－內湖要搬走的例子。 : 　　另外三峽瀝青廠拆遷後，空氣品質真的變好了，而最近聽說殯葬特區也 : 要撤案了，這都是好消息，不過不能只報喜，不報憂，最近有業者看見北大 : 特區的商機，在機關用地蓋違法夜市，規模相當龐大，而且業者有心作到底 : ，即使收到政府要求撤離的公函，反而選擇擴大規模營業，其影響大家還在 : 觀察當中。 : 　　昨天去台北大學，圖書館的外部工程看起來做得差不多了，聽說明年就 : 能完工，而北大特區本身的圖書館、活動中心跟派出所也在規劃中，所以機 : 能應該會越來越好，如果大台北的房價沒有崩盤，北大特區的房價不太可能 : 回落，所以要不要現在買房子，還是要謹慎考慮才行。 : 　　 : 　　以上個人心得僅供參考，若你工作地點離北大特區不遠，那這裡真的是 : 一個相當適合居住、成家的好地方，歡迎你一起來當鄰居，也別忘了上「愛 : 北大社群」參與討論喔！ : 　　愛北大社群 : 　　http://ibeta.tw/ : 　　 -- ╔══╮ ╭══╮ ╦══╮ ╭╦╮ ╭══╮ ╮ ╭ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ╠══╯ ╠══╯ ║ ║ ╠══╯ ╚══╯ ╰══╯ ╯ ╰ ╰╩╯ ╰══╯ ║ ╰╮ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.25.8.150 ※ 編輯: SDerick 來自: 114.25.8.150 (05/28 11:18)