[心得] 第一季心得和即將結束的第二季心得已回收

看板home-sale (房屋交易)作者kevinjp (池袋西口公園)時間13年前 (2012/05/29 03:53)推噓13(14推 1噓 26→)

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大家好小弟終於出水桶了履行先前和大家說的第一季狀況和現在即將結束的第二季小弟在被水桶中間的這三個月，跨過了第一季和第二季第一季確實大家不要買不能買忍點買有發揮效果台北縣市房價有無向下修正? 有非常確定有這篇是小弟心得，所以提供給大家做參考。在被水桶的這段時間，我的房子在內湖，有車位，坡機， XX捷運站正對面步行2分鐘即可到達，我用望遠鏡可以清楚的看到月台上的人也曾經在7-11吃東西，有護校妹妹要我載她上去學校(以下內容有空詳西斯) 不過這都不是重點重點是第一季結束前有人加價一成跟我購買，但是我還是沒辦法賣原因是奢侈稅撐到我滿奢侈稅之後，第二季開始，4月約還是多一點，但是4月收尾就變少， 5月房仲業可說是慘淡(台北市、新北、桃園) 後來我的房子售出了，條件是原來的售價，就是說第二季開始房價跌了10% 或許大家可以解讀成奢侈稅到期所以降價，這也無妨，假設3月有人要跟我買1100萬談到4月就變成1000萬這樣理解比較OK 但是經過精算後，我是沒差的，因為如果奢侈稅要繳，我必須繳110萬，再加上賣方服務費 1100-110-44=946 如果不繳奢侈稅，就變成 1000-40=960 4月底終於談定簽約，當天簽約簽到12點當然我也會提出我賠了100萬這種鬼話來抵擋無情的殺價見面談最後我還是殺紅了眼只給2%服務費最後才順利簽約(買方1%) 大家再回到上面的算式我只給了2% (因買方有其他要求，故又扣了其他錢，大致上變成1.75%，就先假設2%好了) 因此我入袋的錢變成1000-20=980 當然稅費水電瓦斯管理費這再凹就不是人了本來就該自付，暫不計入但也就是說事實證明第一季大家的忍買/忍賣是有發揮效果的第二季也應該要繼續忍買/忍賣現在5月確實不好所以請大家繼續忍買當然啦忍賣也一樣房價會不會重挫? 我不敢講但是一定會做正常修正現在就是最好的例子但是仲介費一定也會做修正我從4%殺了2%，就多了20萬，各位親愛的鄉民啊~~~錢是自己的，請殺服務費吧~~~ 而且忍買/忍賣，根本無損買賣雙方權益! !!!!!!!!!!買賣雙方是雙贏的!!!!!!!!!!! (((我也忍賣到第二季，比第一季賣掉錢還多!!!!))) 為求平衡報導，當然，也再次呼籲，服務費，該繳的還是要繳，而且您如果錢多多沒有房貸壓力沒有養父母的壓力沒有養小孩的壓力沒有養車的壓力沒有養老婆的壓力請盡情的付服務費吧!! 不用殺，付下去就對了，法律規定上限是6% 您錢多也可以直接幫買方付2%，有何不可~ WHY NOT? 如果有房仲義正嚴詞拒收您的仲介費 "哎呀...OO先生，您賣方不用付4%啦~付1%就好~" 請告訴我們廣大的鄉民大家會很樂意去參觀該貴店後記，簽完約的當下，大家都累了，在哈拉影城附近抽菸聊天我：小O啊，這麼硬? 小O：大哥，真的啦，我們真的案子很少，現在連庫存都少，買方看的也比較少現在成交真的好硬，不然怎麼會一次折對半我：是喔...我不知道，房地產我不熟店長：大哥你麻好啊~你殺成這樣你不熟，你根本就專家了我：也沒有喔，PTT上面有專家房仲業務推文曾說過，真以為服務費要繳滿趴的人是_____，我一看就懂了，當然要殺。店長+小O:真的是害死人咧..... 我：當然要殺囉~，對了，印鑑證明怎麼辦啊?我真的不懂.... 最後此屋的屋款也在上周匯清了，交屋OK，也收到了交屋入款簡訊通知 (會PO此用意在於避免有人用烏賊戰術) 請大家再忍忍吧~~~忍不住的，就殺服務費吧~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.120.112.106

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ZMittermeyer

05/29 03:55, , 1^F

05/29 03:55, 1^F

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kevinjp

05/29 03:58, , 2^F

05/29 03:58, 2^F

推

pds1

05/29 04:34, , 3^F

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