Re: [心得] 第一季心得和即將結束的第二季心得已回收

看板home-sale (房屋交易)作者playhome (重生)時間12年前 (2014/03/09 20:11)推噓0(0推 0噓 0→)

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0元代書說要用ID查文章結果一查疑問更多 ※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言： : 標題: [心得] 第一季心得和即將結束的第二季心得 : 時間: Tue May 29 03:52:59 2012 : : 大家好小弟終於出水桶了 : 履行先前和大家說的第一季狀況和現在即將結束的第二季 : : 小弟在被水桶中間的這三個月，跨過了第一季和第二季 : 第一季確實大家不要買不能買忍點買 : 有發揮效果 : 台北縣市房價有無向下修正? : : 有 : 非常確定有 2012年至今台北縣市到底跌多慘啊?? : 這篇是小弟心得，所以提供給大家做參考。 : : 在被水桶的這段時間，我的房子在內湖，有車位，坡機， : XX捷運站正對面步行2分鐘即可到達， : 我用望遠鏡可以清楚的看到月台上的人 : 也曾經在7-11吃東西，有護校妹妹要我載她上去學校(以下內容有空詳西斯) : 不過這都不是重點 : : 重點是第一季結束前有人加價一成跟我購買，但是我還是沒辦法賣 : 原因是奢侈稅 : 撐到我滿奢侈稅之後，第二季開始，4月約還是多一點，但是4月收尾就變少， : 5月房仲業可說是慘淡(台北市、新北、桃園) : 後來我的房子售出了，條件是原來的售價，就是說第二季開始房價跌了10% : 或許大家可以解讀成奢侈稅到期所以降價，這也無妨， : 假設3月有人要跟我買1100萬 : 談到4月就變成1000萬 : 這樣理解比較OK : 但是經過精算後，我是沒差的，因為如果奢侈稅要繳，我必須繳110萬，再加上賣方服務費 : 1100-110-44=946 : 如果不繳奢侈稅，就變成 : 1000-40=960 : 4月底終於談定簽約，當天簽約簽到12點 : 當然我也會提出我賠了100萬這種鬼話來抵擋無情的殺價見面談 : 最後我還是殺紅了眼 : 只給2%服務費 : 最後才順利簽約(買方1%) 現在跌到多少了?900?800?700? : : 大家再回到上面的算式 : 我只給了2% (因買方有其他要求，故又扣了其他錢，大致上變成1.75%，就先假設2%好了) : 因此我入袋的錢變成1000-20=980 : 當然稅費水電瓦斯管理費這再凹就不是人了本來就該自付，暫不計入 : 但也就是說 : 事實證明第一季大家的忍買/忍賣是有發揮效果的 : 第二季也應該要繼續忍買/忍賣 : 現在5月確實不好 : 所以請大家繼續忍買當然啦忍賣也一樣 : 房價會不會重挫? : 我不敢講 : 但是一定會做正常修正現在就是最好的例子 : 但是仲介費 : 一定也會做修正 : 我從4%殺了2%，就多了20萬， : 各位親愛的鄉民啊~~~錢是自己的，請殺服務費吧~~~ : 而且忍買/忍賣，根本無損買賣雙方權益! : !!!!!!!!!!買賣雙方是雙贏的!!!!!!!!!!! : (((我也忍賣到第二季，比第一季賣掉錢還多!!!!))) : : : : 為求平衡報導，當然，也再次呼籲，服務費，該繳的還是要繳， : 而且您如果錢多多 : 沒有房貸壓力 : 沒有養父母的壓力 : 沒有養小孩的壓力 : 沒有養車的壓力 : 沒有養老婆的壓力 : 請盡情的付服務費吧!! 不用殺，付下去就對了， : 法律規定上限是6% : 您錢多也可以直接幫買方付2%，有何不可~ WHY NOT? : 如果有房仲義正嚴詞拒收您的仲介費 : "哎呀...OO先生，您賣方不用付4%啦~付1%就好~" : 請告訴我們廣大的鄉民 : 大家會很樂意去參觀該貴店 : : : : 後記， : 簽完約的當下，大家都累了， : 在哈拉影城附近抽菸聊天 : 我：小O啊，這麼硬? : : 小O：大哥，真的啦，我們真的案子很少，現在連庫存都少，買方看的也比較少 : 現在成交真的好硬，不然怎麼會一次折對半 : : 我：是喔...我不知道，房地產我不熟 : : 店長：大哥你麻好啊~你殺成這樣你不熟，你根本就專家了 : : 我：也沒有喔，PTT上面有專家房仲業務推文曾說過， : 真以為服務費要繳滿趴的人是_____， : 我一看就懂了，當然要殺。 : : 店長+小O:真的是害死人咧..... : : 我：當然要殺囉~，對了，印鑑證明怎麼辦啊?我真的不懂.... : : : : : 最後此屋的屋款也在上周匯清了，交屋OK， : 也收到了交屋入款簡訊通知 : (會PO此用意在於避免有人用烏賊戰術) : : : 請大家再忍忍吧~~~忍不住的，就殺服務費吧~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 122.120.112.106 : → ZMittermeyer:你之前幹嘛被水桶，感覺講話也是人模人樣啊 05/29 03:55 : → kevinjp:因我提出的經濟模式理念和房仲不同 05/29 03:58 : 推 pds1:HOLD住 05/29 04:34 : 推 pp520:這跟賣了股票就期待未來走空是同樣道理 05/29 04:42 : 推 landagent:這次會多久才會被水桶 05/29 05:34 : → landagent:你被水桶就無聊了 05/29 05:34 大推帥大 : → sgds:零元代書出現了，推推推！ 05/29 08:44 : 推 sgds:jp大的立場還是不變啊，殺服務費就是了！讚！ 05/29 08:47 : 推 cute90582:推推推 05/29 08:49 : → playhome:結果還是付了服務費啊！ 05/29 08:54 : → Risperidone:推推推 05/29 10:14 : 推 luckyodi:恭喜出桶阿好懷念的K神結果還是第一季忍住不賣是對的 05/29 10:21 : → luckyodi:因為第二季你賣更高恭喜了但是你之前勸眾版友第一季 05/29 10:21 : → luckyodi:千萬忍住不要買讓建商跟仲介倒光光第二季再說是為了 05/29 10:21 : → luckyodi:回應你這篇文章嗎 05/29 10:21 : 推 cicatrix:先不要買先不要賣第二季一開始搶著賣 05/29 10:22 : → luckyodi:另外你的房子因為奢侈稅到期所以降價10% 可以解讀為房價 05/29 10:23 : → luckyodi:下修10%的話那麼去跟每個屋主都可以用這招嗎因為奢侈 05/29 10:24 : → luckyodi:稅到期所以你的房子應該要下修10%的價格是這個意思嗎 05/29 10:24 : → luckyodi:還是說原本的售價元100% 你為了奢侈稅改賣為110% 最後到 05/29 10:25 : → luckyodi:期了改成110x.9=99 所以是房價下修10% 這真的是行銷 05/29 10:26 : → luckyodi:策略耶通路商:之前賣的價格是特價喔現在是回復原本售價 05/29 10:26 : → luckyodi:所以物價根本沒漲請不要相信綠媒的報導謝謝指教 05/29 10:27 : 推 cicatrix:偉哉～～～～ 05/29 11:02 : → lionwiner:應該是之前有人要用1100買，後來第二季卻只有1000的買方 05/29 12:15 : → lionwiner:不然管他到期沒！有1100何必賣1000 05/29 12:16 : → luckyodi:想想看裡面的重點吧賣1000 真的是當賠了10%賣嗎 05/29 12:23 : → luckyodi:所以房價真的跌了10%嗎還是看到跌了買方笑呵呵但是這 05/29 12:23 : → luckyodi:個價格賣出去的人也笑呵呵 05/29 12:23 : → energiexx:奢持稅抑制到房價了!!! 10% !!! 05/29 12:39 : 推 adifdtd:歡迎回來推推推 05/29 12:43 : 推 skyshine8:最近成交一間店面5500萬賣方還是給我4%呢! 呵呵~~ 05/29 14:35 : 推 shhsu:1100的不見得會再出1100呀，有時候五分鐘前五分鐘後的想法都 05/29 15:27 : → shhsu:不一樣了，何況是過了一季。 05/29 15:27 : 推 roberthu:恭喜凱文代書出水桶~ ^^ 05/29 17:16 : 推 timwu:內湖這季聽到蠻多跌價案例. 05/29 18:24 實在太正義了一路跌到2014? : → Motor:好啦,你開心就好 05/29 20:54 : 推 shhsu:timwu，真的嗎？我最近沒在留意，也沒房仲要找我看屋，據說 05/29 21:11 : → shhsu:物件不多，要不就是開高高的，知道我不會去看就算了。 05/29 21:12 : 噓 PALLET:什麼叫做護校妹幫載不是重點西斯板看到文再補推 05/29 23:00 : → saplpa:擋人財路所以被進嗎? 05/30 01:51 -- 二年之約將至,我好緊張 http://a.bbi.com.tw/home-sale/1GdEYRBs.html 作者：stock123 時間：2012-11-09 20:27:00.0 內容：為了你我準備花兩年時間讓你買到49萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.14.44.102