Re: [心得] 第一季心得和即將結束的第二季心得

看板home-sale (房屋交易)作者kevinjp (池袋西口公園)時間11年前 (2014/03/09 20:25)推噓8(8推 0噓 15→)

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※ 引述《playhome (重生)》之銘言： : 0元代書說要用ID查文章 : 結果一查疑問更多 : ※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言： : : 標題: [心得] 第一季心得和即將結束的第二季心得 : : 時間: Tue May 29 03:52:59 2012 : : 大家好小弟終於出水桶了 : : 履行先前和大家說的第一季狀況和現在即將結束的第二季 : : 小弟在被水桶中間的這三個月，跨過了第一季和第二季 : : 第一季確實大家不要買不能買忍點買 : : 有發揮效果 : : 台北縣市房價有無向下修正? : : 有 : : 非常確定有 : 2012年至今台北縣市到底跌多慘啊?? : : 這篇是小弟心得，所以提供給大家做參考。 : : 在被水桶的這段時間，我的房子在內湖，有車位，坡機， : : XX捷運站正對面步行2分鐘即可到達， : : 我用望遠鏡可以清楚的看到月台上的人 : : 也曾經在7-11吃東西，有護校妹妹要我載她上去學校(以下內容有空詳西斯) : : 不過這都不是重點 : : 重點是第一季結束前有人加價一成跟我購買，但是我還是沒辦法賣 : : 原因是奢侈稅 : : 撐到我滿奢侈稅之後，第二季開始，4月約還是多一點，但是4月收尾就變少， : : 5月房仲業可說是慘淡(台北市、新北、桃園) : : 後來我的房子售出了，條件是原來的售價，就是說第二季開始房價跌了10% : : 或許大家可以解讀成奢侈稅到期所以降價，這也無妨， : : 假設3月有人要跟我買1100萬 : : 談到4月就變成1000萬 : : 這樣理解比較OK : : 但是經過精算後，我是沒差的，因為如果奢侈稅要繳，我必須繳110萬，再加上賣方服務費 : : 1100-110-44=946 : : 如果不繳奢侈稅，就變成 : : 1000-40=960 : : 4月底終於談定簽約，當天簽約簽到12點 : : 當然我也會提出我賠了100萬這種鬼話來抵擋無情的殺價見面談 : : 最後我還是殺紅了眼 : : 只給2%服務費 : : 最後才順利簽約(買方1%) : 現在跌到多少了?900?800?700? : : 大家再回到上面的算式 : : 我只給了2% (因買方有其他要求，故又扣了其他錢，大致上變成1.75%，就先假設2%好了) : : 因此我入袋的錢變成1000-20=980 : : 當然稅費水電瓦斯管理費這再凹就不是人了本來就該自付，暫不計入 : : 但也就是說 : : 事實證明第一季大家的忍買/忍賣是有發揮效果的 : : 第二季也應該要繼續忍買/忍賣 : : 現在5月確實不好 : : 所以請大家繼續忍買當然啦忍賣也一樣 : : 房價會不會重挫? : : 我不敢講 : : 但是一定會做正常修正現在就是最好的例子 : : 但是仲介費 : : 一定也會做修正 : : 我從4%殺了2%，就多了20萬， : : 各位親愛的鄉民啊~~~錢是自己的，請殺服務費吧~~~ : : 而且忍買/忍賣，根本無損買賣雙方權益! : : !!!!!!!!!!買賣雙方是雙贏的!!!!!!!!!!! : : (((我也忍賣到第二季，比第一季賣掉錢還多!!!!))) : : 為求平衡報導，當然，也再次呼籲，服務費，該繳的還是要繳， : : 而且您如果錢多多 : : 沒有房貸壓力 : : 沒有養父母的壓力 : : 沒有養小孩的壓力 : : 沒有養車的壓力 : : 沒有養老婆的壓力 : : 請盡情的付服務費吧!! 不用殺，付下去就對了， : : 法律規定上限是6% : : 您錢多也可以直接幫買方付2%，有何不可~ WHY NOT? : : 如果有房仲義正嚴詞拒收您的仲介費 : : "哎呀...OO先生，您賣方不用付4%啦~付1%就好~" : : 請告訴我們廣大的鄉民 : : 大家會很樂意去參觀該貴店 : : 後記， : : 簽完約的當下，大家都累了， : : 在哈拉影城附近抽菸聊天 : : 我：小O啊，這麼硬? : : 小O：大哥，真的啦，我們真的案子很少，現在連庫存都少，買方看的也比較少 : : 現在成交真的好硬，不然怎麼會一次折對半 : : 我：是喔...我不知道，房地產我不熟 : : 店長：大哥你麻好啊~你殺成這樣你不熟，你根本就專家了 : : 我：也沒有喔，PTT上面有專家房仲業務推文曾說過， : : 真以為服務費要繳滿趴的人是_____， : : 我一看就懂了，當然要殺。 : : 店長+小O:真的是害死人咧..... : : 我：當然要殺囉~，對了，印鑑證明怎麼辦啊?我真的不懂.... : : 最後此屋的屋款也在上周匯清了，交屋OK， : : 也收到了交屋入款簡訊通知 : : (會PO此用意在於避免有人用烏賊戰術) : : 請大家再忍忍吧~~~忍不住的，就殺服務費吧~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ : : -- : : ◆ From: 122.120.112.106 : : → ZMittermeyer:你之前幹嘛被水桶，感覺講話也是人模人樣啊 05/29 03:55 : : → kevinjp:因我提出的經濟模式理念和房仲不同 05/29 03:58 : : 推 pds1:HOLD住 05/29 04:34 : : 推 pp520:這跟賣了股票就期待未來走空是同樣道理 05/29 04:42 : : 推 landagent:這次會多久才會被水桶 05/29 05:34 : : → landagent:你被水桶就無聊了 05/29 05:34 : 大推帥大 : : → sgds:零元代書出現了，推推推！ 05/29 08:44 : : 推 sgds:jp大的立場還是不變啊，殺服務費就是了！讚！ 05/29 08:47 : : 推 cute90582:推推推 05/29 08:49 : : → playhome:結果還是付了服務費啊！ 05/29 08:54 : : → Risperidone:推推推 05/29 10:14 : : 推 luckyodi:恭喜出桶阿好懷念的K神結果還是第一季忍住不賣是對的 05/29 10:21 : : → luckyodi:因為第二季你賣更高恭喜了但是你之前勸眾版友第一季 05/29 10:21 : : → luckyodi:千萬忍住不要買讓建商跟仲介倒光光第二季再說是為了 05/29 10:21 : : → luckyodi:回應你這篇文章嗎 05/29 10:21 : : 推 cicatrix:先不要買先不要賣第二季一開始搶著賣 05/29 10:22 : : → luckyodi:另外你的房子因為奢侈稅到期所以降價10% 可以解讀為房價 05/29 10:23 : : → luckyodi:下修10%的話那麼去跟每個屋主都可以用這招嗎因為奢侈 05/29 10:24 : : → luckyodi:稅到期所以你的房子應該要下修10%的價格是這個意思嗎 05/29 10:24 : : → luckyodi:還是說原本的售價元100% 你為了奢侈稅改賣為110% 最後到 05/29 10:25 : : → luckyodi:期了改成110x.9=99 所以是房價下修10% 這真的是行銷 05/29 10:26 : : → luckyodi:策略耶通路商:之前賣的價格是特價喔現在是回復原本售價 05/29 10:26 : : → luckyodi:所以物價根本沒漲請不要相信綠媒的報導謝謝指教 05/29 10:27 : : 推 cicatrix:偉哉～～～～ 05/29 11:02 : : → lionwiner:應該是之前有人要用1100買，後來第二季卻只有1000的買方 05/29 12:15 : : → lionwiner:不然管他到期沒！有1100何必賣1000 05/29 12:16 : : → luckyodi:想想看裡面的重點吧賣1000 真的是當賠了10%賣嗎 05/29 12:23 : : → luckyodi:所以房價真的跌了10%嗎還是看到跌了買方笑呵呵但是這 05/29 12:23 : : → luckyodi:個價格賣出去的人也笑呵呵 05/29 12:23 : : → energiexx:奢持稅抑制到房價了!!! 10% !!! 05/29 12:39 : : 推 adifdtd:歡迎回來推推推 05/29 12:43 : : 推 skyshine8:最近成交一間店面5500萬賣方還是給我4%呢! 呵呵~~ 05/29 14:35 : : 推 shhsu:1100的不見得會再出1100呀，有時候五分鐘前五分鐘後的想法都 05/29 15:27 : : → shhsu:不一樣了，何況是過了一季。 05/29 15:27 : : 推 roberthu:恭喜凱文代書出水桶~ ^^ 05/29 17:16 : : 推 timwu:內湖這季聽到蠻多跌價案例. 05/29 18:24 : 實在太正義了 : 一路跌到2014? : : → Motor:好啦,你開心就好 05/29 20:54 : : 推 shhsu:timwu，真的嗎？我最近沒在留意，也沒房仲要找我看屋，據說 05/29 21:11 : : → shhsu:物件不多，要不就是開高高的，知道我不會去看就算了。 05/29 21:12 : : 噓 PALLET:什麼叫做護校妹幫載不是重點西斯板看到文再補推 05/29 23:00 : : → saplpa:擋人財路所以被進嗎? 05/30 01:51 是啊是啊沒跌沒跌你快衝咩這版一堆人說跌說冷騙笑ㄟ怎麼都跟你講的不一樣我選擇相信你你是對的所以大家快衝雙北的開價請大家加價5成買入雙北的買方請加4%仲介費給仲介這樣才符合您的看法和解讀大家快衝您也快衝趕快都還不用搜尋，第一頁第二頁講的都跟你相反所以你是對的現在根本不冷反而很熱很旺帶看不完大家快衝呦～～～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 101.10.74.187

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furuta27

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