Re: [新聞] 內政部完成都更修法　通過多項「文林苑」已回收

看板home-sale (房屋交易)作者cofepupu (看透真相幻化人生)時間14年前 (2012/06/15 10:12)推噓8(8推 0噓 14→)

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※ 引述《unclefucka ()》之銘言： : ※ 引述《pluseeman (阿羅羅)》之銘言： : : 1.完整新聞標題/內文: : : 內政部完成都更修法　通過多項「文林苑」條款 : : 2012年06月14日16:25 : : 內政部今宣布已經完成都更條例修法，明天將送行政院，最快立院下會期就可審 : : 議，除了全面拉高都更同意門檻，另增修多項「文林苑」條款。但李鴻源說，法 : : 律不逤及既往，不可能用新條文處理文林苑的案子，現有都更也是有合約的法律 : : 保證。 : 不溯及既往 : 但終局裁判前法律變更...... : : 翻修內容包括，全面拉高都更同意門檻，都更事業概要同意比例提高到3/10或5/10 : : ；都更計畫同意比率提高到2/3到9/10。另外刪除「對於少數不同意合建協議的地 : : 主，都更實施者可申請主管機關徵收」條文。 : 雖刪除但仍等於存在，不以政府介入，難道用黑道的手槍子彈?! : 至於都更的比例，現行為80%，但實際實行建商說其實沒有95%以上同意甚至100%同意 : 基本上不會動 : 所以這條在實施上只有第一階段改變 : 但 : 第一階段有限制一個人不能簽兩張嗎?! : 有的人連簽約後反悔，無瑕疵締約後撤簽收回這種違反民法締約原則的 : 白痴想法都能提出 : 更不用說第一階段簽個兩張以上這種簡單的把戲了 : 另外 : 現在都更你以為很自由? 很以市場供需?! : 根本有的惡質的，早放話這塊地如何怎樣OOXX，潛規則下，別人基本不會來動 : 只有少數搞不清楚，好騙的，才會犯忌諱踩人線 : 3/10? : 說得好像一塊地有十間以上來和你都更似的..... : : 此外，由於文林苑在建物還沒拆遷完成前就辦理預售，新法也規定須全部拆完後才 : : 可預售，違者將處銷售金額的30％罰鍰。文林苑事件中有關於資訊公開及資料送達 : : 遭批評不完備，新法也要求一律以雙掛號或專人送達，若涉及拆遷、補償金變換等 : : ，將以准用民事訴訟法以公示送達或公告。 : 雙掛號很簡單啦 : 我們這裡打攻防也都是雙掛號來雙掛號去的 : 雙掛號的意義何在!? : 在於明確告知你條件嗎?! : 不是，是明確告知 "我已達到了送達"的目的，妳不看妳去死是你的事~ : 對於某家這種自以為被拐的人如何怎樣 : 一樣沒屁用啦，法律意義是送到你支配範圍，你硬是要凹你沒看 : 法官還是讓你敗訴 : : 對於計畫核定後逾期未能自行拆遷土地建物，若都更由民間主導者，新法規定由雙 : : 方先協調，不行再由主管機關介入，最後不得以才送交司法機關裁判，才能有主管 : : 機關代為拆遷。另外對於不願參與的補償，舊法以依都更前的價值計算，以現金補 : : 償；修法後則一律改為依更新後的價值補償。 : 廢話。現在還是一樣"協調"阿~ 不然找那些都發處的人上台看戲是坐假的?! : 有何權限? 有何專業? 更新價值誰算?! : --行政單位:"超爽的，早想把這些東西拉該死的法官下水!~" : --立委:"照辦!" : 司法如何判? : 一樣以現行原則，不會看你屁條件，締約是自由的，締約後不遵照條件是債務不履行 : 要不就是一樣和現在打爛仗，口說自己遭詐欺脅迫，但沒屁毛證據，敗訴 : 要不政府強制介入，以法背書，宣讀政府該旅行的責任，你雖不滿意，但應接受 : 最後來不是一堆學生，由政府欺壓人改喊司法不公而已?! : 以更新後價值補償是不錯~ : 不過這不就相當於強制參加權利變換!? 一樣，公式黑數在........誰估價?! 最大的問題點有三個就是權利變換過程中 1.舊有房地的估價很多人都會不滿意估價出來的結果認為自己的價值應該更高比鄰居高比二三樓高 (尤其一樓的跟四樓有頂加的都會有這種心態) 2.營建成本的估價因為這部分日後要用作分回價值先扣除的費用部分所以建商只要不要做得太誇張會想報高也是很理所當然的想法對自己有益 (檯面上營建成本絕對低於實際包工成本他連這部分也可以賺一小筆) 3.公設比例梯廳健身房游泳池這類公設他可以照法規玩硬是做到上限因為多出來的這些公設坪數雖然不算在容積裡面但是可以算在可銷售坪數上當然也是儘量蓋越多越有得賺而且公設越多原參與都更住戶計算拿到的更新後價值帳面上看起來很高 : 民眾開心? 老房跌價? 都更後的房子價格比較親民~ : 幹，要支付的成本更多了勒~ 老住戶更囂張了勒~ : 跌價? : : 2.新聞連結: : : http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/politics/20120614/127441 : : 3.備註:我比較好奇文林苑要怎麼收場？前一陣子建商說要變更設計，同意戶不肯。 : : 而郝龍斌決定裝死到底XD : 等著看到時新版的都更新法，放大容積率吧! : 說來說去，不過就是"合理條件"(自認為)與囚徒理論、政府強制力間掙扎而已原住戶自認為的合理條件有的也很天兵會認為都更後室內面積要比原來大而且還要1.5倍 (這種貪的還真的有不要笑) 其實以前舊有老房子不照後來建蔽率容積率規定直接蓋滿滿(現在標準看叫違建) 都更後只要能分回到舊有房屋的室內坪數一樣或是多一些些都算是賺到了除非你是那種之前舊房子很中規中矩結果容積率沒有用完的又是商用地容積率爆高的這種才真的可能可以都更後賺很大但也要看你的地段.................... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.248.154.52

推

SDerick

06/15 10:13, , 1^F

06/15 10:13, 1^F

→

SDerick

06/15 10:14, , 2^F

06/15 10:14, 2^F

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lulalla

06/15 10:26, , 3^F

06/15 10:26, 3^F