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[問題] 中古華廈的未來性？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (sleepless)時間14年前 (2012/06/18 14:18), 編輯推噓11(11推 0噓 33→)
留言44則, 13人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
主要是想討論大台北地區的狀況，聽聽大家的想法。 華廈比起老公寓，都更應該是更不用想了。 (容積率大都已經沒有剩了，而且更沒有都更急迫性) 但就自住的角度來看，似乎還是個不錯的選擇。 價格上比新屋要便宜，一些中大型華廈社區也有管理員，也有電梯免受爬樓梯之苦。 但是不論管理再好，很多中古華廈也差不多二三十年。 如果是自住購屋，買了住了十年、二十年，到時候也是近半世紀的老房子。 比起公寓，更沒有都更的題材。 大家認為像這樣的房子，未來還會有接手的力道嗎？ 還是說，即便是自住客，買了中古的房子，就得要有十年內再換屋的打算？ 不然，只能咬牙買新屋？ 想聽聽大家的看法... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.124.1.1
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06/18 14:29, , 1F
紐約很多80~100年的中古華廈，其實還是可以住人。
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推
06/18 14:37, , 2F
別鬧了 那種的不是廢墟 就是給非法移民住.....
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還是給亞洲的留學生...反正不是啥好物件
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廢墟還會變成遊民居所跟犯罪溫床 電影常演...
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別怕, 反正是自助
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06/18 14:39, , 6F
可以觀察一下現在一些五十年以上的老房子在幹麼
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06/18 15:11, , 7F
你自己先想想你現在會不會買四、五十年的華廈就知道
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推
06/18 15:13, , 8F
我在莊敬路松江路看過四十年以上的華廈，沒管理員，維修
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推
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50年後 百年老公寓倒掉還有比較高的土地持分
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百年老大樓又倒不掉...剩下些啥???
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電梯看來卡卡的，有一天停擺算正常可預期的。也沒基金，
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除非是那種名宅 一開始就以百年以上為單位設計的...
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這種...30年前的台灣應該沒想那麼多吧......
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現在可能就有了...
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日後一戶要收十萬元，若收不齊，就完蛋了，還真的難收
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一樓不會繳，二樓約50%不繳。
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推
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我之前租的就是2x年的華廈，確實電梯是大問題，常常卡住或把
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人關在裡面，也有慢慢累積電梯基金，除了基金還不足外，聽說
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2x年前規格的電梯已找不到。
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再來就是有些人不同意部分管理費當電梯基金，意見不同時有有
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所見，信箱常見一些意見宣達文。
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推
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二樓，未必吧，很多名宅都是20世紀初蓋的，還有19世紀的！
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推
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幸好我買到的是十年華夏@@，當初沒想那麼多...
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比如：http://goo.gl/maps/NWFC 這棟是1884年蓋的。
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十年多的華廈好處是公設比新成屋低，又有電梯，屋齡又不
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會太老舊，缺點如你所說的，我們這社區總共一百多戶，土
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地持有人太多，都更比起公寓應該更難...不過那時候都不
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http://goo.gl/maps/UlPv 這棟1915年蓋的。
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06/18 16:41, , 29F
我想住這種地方的人，不會是非法移民吧？ddaaemon
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推
06/18 16:49, , 30F
這樣舉例太奇怪了吧 就好像現在的帝寶100年後應該還是不
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錯的好房子 但是如果是40年前的台灣蓋的華廈....
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06/18 16:51, , 32F
為何不乾脆說法國跟英國的宮殿??....
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06/18 16:52, , 33F
就好像每次提到都更 都有人說歐洲的老房子百年了還是很美
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推
06/18 17:07, , 34F
既然是"名宅"了 以百年為使用單位來蓋的房子跟華廈怎比?
06/18 17:07, 34F
推
06/18 18:00, , 35F
就是有人舉例不同還很高興! 乾脆去住萬華區 一堆老宅
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濃濃古色古香
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06/18 20:53, , 37F
google一下紐約發生過最大的地震是1944年 規模3.6
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06/18 20:55, , 38F
最大月降雨量360mm。跟台灣比建築物壽命真不公平。
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06/18 21:10, , 39F
拿台灣的老華廈跟紐約的名宅來比..會不會扯太遠了.....
06/18 21:10, 39F
推
06/19 00:45, , 40F
樓上不懂啦 就很多台灣人明明住的是垃圾卻自以為是名宅啊~
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06/19 00:46, , 41F
不用50年 依台灣的品質 30年就差不多是廢墟了吧..
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06/19 10:25, , 42F
依美國的品質 遇到規模5.8的地震就一堆房子倒塌了...
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06/19 10:28, , 43F
台灣這幾天連續震了幾百次 好像也沒人在緊張
06/19 10:28, 43F
推
06/19 12:18, , 44F
除非到921那種等級，不然呆灣人應該都在搶貨
06/19 12:18, 44F
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