Re: [問題] 中古華廈的未來性？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者room308 (sleepless)時間14年前 (2012/06/18 17:57)推噓3(3推 0噓 13→)

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※ 引述《oooo (法性本寂隨緣轉)》之銘言： : 超過30年的就不用考慮了吧? : 再住個幾年就貸不到款了,買方會少很多. : 還有就是修電梯,一樓一定不會出錢,二樓搞不好也不想出,要達成共識很難啦! : 再說土地持分就少,將來就算有千載難逢的都更機會,也分不到多少坪. 我同意先前某些版友的意見，先要排除像帝寶這樣的「名宅」。主要以一般老百姓住的普通華廈或是社區為主。 (名宅投入在維護上的資源跟一般華廈是不能比的) 目前大台北地區，其實 1x or 20年出頭的華廈，不在少數。很多人都說，大樓超過__年(也許是30, 20, 甚至是 15)就不考慮。但是以新婚夫妻買房、裝潢，住到小孩上中學，算是很合理的預估。到時候，當年入手的華廈，也差不多到了當初自己說「絕不考慮」的年紀了。到時候誰來接手？難不成真的要住個五六年就得換屋？ (這對於一般人來說，似乎也不實際，買房圖的不是就是個「安定」？) 即便是換屋，未來要是老公寓都更無望，似乎也沒有太多多餘的地可以蓋新的大樓。要換去哪裡？到時新屋勿以稀為貴，更換不起！而這些老大樓又要何去何從？ (就算是現在蓋的新大樓，到時候也會變成屋齡十幾年的中古屋了) 我自己是判斷，住戶素質與經濟水準，以及坐落地點，將會決定這些老大樓的命運。目前是有看到一些位在精華區的老大樓，可能因為住戶水準還算整齊，拿得出錢整修公共區域，看起來不致於太顯老態。有錢一點的，再做個外牆拉皮，再戰二十年搞不好都不是問題。那種住戶複雜、社經地位落差太大的，可能真的就會變成城市毒瘤或廢墟了... (比如說目前某些老舊國宅...) 不過以上是小弟自己的想法，想聽聽看大家對於這個問題是否有什麼其他看法... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.70.17.253

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pluseeman

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推

pk0943

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pk0943

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