Re: [新聞] 韓國房地產市場: 買家不願入市已回收

看板home-sale (房屋交易)作者IanPan (旅行為下一次出遊找靈感)時間14年前 (2012/06/23 22:05)推噓2(2推 0噓 17→)

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※ 引述《leochang (leo)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1FvFFmPP ] : 作者: Ivanov (Visca Catalunya) 看板: Stock : 標題: [新聞] 韓國房地產市場: 買家不願入市 : 1.原文連結： : http://tinyurl.com/7cfn3p9 Bloomberg : Jeonse制: : 這個從1870以來的制度是許多韓國屋主過去喜歡採行的制度. 租屋者必須要支付大約是房 : 價一半的押金給屋主, 得到兩年(或以上)的居住權, 然後租約到期後屋主會把本金退還, : 而其間的利息就是屋主的租金收入. : (我在想這樣怎麼算是一種financing tool, 我的猜測是, 屋主50%與銀行貸款, 50%透過 : 跟租戶收取這樣的本金, 雖然事後仍然要退還這筆本金, 但另外屋價的50%根本是無息借 : 款!) jeonse是韓國特殊的租屋文化支付高額押金但不用每個月繳房租只要付水電費等即可不一定是房價的50% 若是窮一點也有10%的但那樣就還要每個月付一些租金一些好區最高的甚至有高達70%押金的由於通貨膨脹貨幣貶值現在拿100萬來花幾年後就算歸還100萬雖然數字相同感覺只賺到利息但其實兩個100萬的購買力完全不同啊一般韓國年輕人絕對拿不出這筆錢來所以都是由父母幫忙出錢才能租屋現在一些大財團蓋的房子也是同樣的方式只租不賣因為土地是資產一但賣了地權分割未來要再開發就很困難了偏偏韓國又都是大財團把持所以現在新開發的好區的房子很多都只租不賣想買都很難所以不是買家不進場而是市場沒有好貨現在首爾市區的新建案有在出售的一戶30坪大小的預售屋都是6-10億韓幣起了(3年前) 韓國政府以前貸款成數很高但因為太多中國去的投資客(朝鮮族居多-韓僑) 看中韓國特殊的租屋文化開始跟銀行借錢買屋租人再拿押金還銀行錢就不用付利息錢所以才會把貸款成數一口氣限縮到低於50% 因為這樣就需要有更多自備款無法玩無本生意了如此才漸漸赫阻投機吵房哄抬房價 -- 「人的生活就像野地裡長得漂漂亮亮的一朵花；來了一隻山羊，把它吃了，那麼，這朵花就算沒有了。」 ─安頓‧契訶夫，《伊凡諾夫》，第一幕，第三景。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 49.158.184.33

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