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Re: [新聞] 韓國房地產市場: 買家不願入市已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (風華之語)時間14年前 (2012/06/24 09:19), 編輯推噓14(14推 0噓 48→)
留言62則, 13人參與, 最新討論串4/4 (看更多)
推 plover:講的好像有錢人都是潘仔 XD 06/24 00:01 新北的建案不是賣給"有錢人" 有錢人只會去買台北市的豪宅建案啦...XD 我問過 去買的人都是怎樣的人 他回答"鄉民居多".... 就知道是怎麼回事了 大多都是首購 家裡有幫忙一點的 28-40歲的夫妻 深怕未來會買不起 只好快點買 買了之後開始幫忙拱房價 在網路上說他住的區域最棒 未來還會漲! 所以大家都罵建商 但是自住客拱房價也是很硬手的 建商一坪要賣25的時候 自住客說我有裝潢 地段又好 我至少要賣30! ※ 引述《docose (風華之語)》之銘言： : 昨天跟一個代銷的朋友吃飯 : 他是賣新北的 最近還被爆料淹水的新開發區 : 他說新北的買盤縮得很誇張 但是建商價格很硬 不給砍價 : 而且明明都已經沒啥人買了 卻還是要求他們還要繼續調漲賣 : 有個建商的高層跟他說 如果他們價格軟下去 就後果會很嚴重 : 何謂後果很嚴重?代銷朋友也沒有講啥 : 反正想都知道 現在建商一定想說能撐就撐 把手上的現貨出完 : 海撈一票之後開始減少推案 賺飽了休息 : 所以建商現在是寧願不賣 也不會便宜賣 : 而且定時的漲價 邏輯很簡單 : 如果建商開始便宜賣 只會讓更多人觀望....這樣反而更難賣 : 八卦是 該區域建商預計Q3或Q4 開價又要一起漲5-10%了... : 另外 台北市的豪宅建案又是另外一個市場 : 跟景氣沒太大的關係...聽他講有錢人怎買房的 : 就感慨真的是一種人一種命... : ※ 引述《leochang (leo)》之銘言： : : 作者: Ivanov (Visca Catalunya) 看板: Stock : : 標題: [新聞] 韓國房地產市場: 買家不願入市 : : 時間: Sat Jun 23 06:38:33 2012 : : 1.原文連結： : : http://tinyurl.com/7cfn3p9 Bloomberg : : 2.內容：(簡單摘要一下) : : 摘要: : : 韓國正結束他們十年以來的房價成長, 從1998-2008 二月, 首爾地區的房地產有66%的價 : : 格成長. 從2008-2012以來, 韓國政府採取許多措施來限制貸款, 這樣的措施顯然對房地 : : 產市場出現了許多衝擊, 2012年五月開始, 韓國政府開始對經濟收入最繁榮的三個地區房 : : 地產的貸款限制解禁. : : 雖然房租不斷上升, 房價逐漸下降,但韓國人還是找不到購屋的理由. : : 房貸與家戶負債: : : 總體家戶負債約USD$791billion, 而家戶收入成長6.9%(2012Q1, QoQ). 然而, 雖然房價 : : 下跌, 但相較於2007年的房貸總額, 今年四月底的統計數據仍然成長了46%. : : 有鑑於不動產市場的下跌, 韓國政府一改2008年以來的緊縮政策, 逐漸走向放寬的條款. : : 包括: : : 1. 把貸款成數從40%調高到50%, 並且降低交易稅, : : 2. 鼓勵首貸族, 給予較為優惠的利率 : : 3. 希望銀行從浮動利率商品改為固定利率商品, 降低貸款人因經濟狀況而造成利率波動 : : 的影響 : : 有趣的是, 貸款人的每期本利長還不能超過收入的50%, 這是個滿有意思的條件. : : 目前(2011年底的統計結果), 家戶負債/家戶收入的這個比率為135.5%, 是2003年導入這 : : 個統計數據以來的最高點 : : Jeonse制: : : 這個從1870以來的制度是許多韓國屋主過去喜歡採行的制度. 租屋者必須要支付大約是房 : : 價一半的押金給屋主, 得到兩年(或以上)的居住權, 然後租約到期後屋主會把本金退還, : : 而其間的利息就是屋主的租金收入. : : (我在想這樣怎麼算是一種financing tool, 我的猜測是, 屋主50%與銀行貸款, 50%透過 : : 跟租戶收取這樣的本金, 雖然事後仍然要退還這筆本金, 但另外屋價的50%根本是無息借 : : 款!) : : 3.心得/評論： : : 台北什麼時候要先崩崩一下? : : 還是國情不同? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.78.154 ※ 編輯: docose 來自: 123.192.78.154 (06/24 09:24)
推
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哪個人要賣屋會說自己的房子沒價的...
06/24 09:30, 1F
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06/24 09:32, , 2F
所以也不要怨人了 房價是全民一起拱起來的
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06/24 09:54, , 3F
最好是... 你的原文不就是說著被建商的話術而被騙去買
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新北市高價房屋的過程
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因為頭洗下去了 不得不期待他會漲
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但是買了之後 也就加入拱價的行列了阿...
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怎麼拱? 即便是投資客多半也要兩年才能賣耶
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看看01 多少鄉民買了新莊副都心跟北大特區之後...
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06/24 09:58, , 9F
每天都在網路上說利多 說房價又漲多少 未來前景怎樣怎樣...
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何況是只有一棟房產的客群 他們賣了又要去哪?
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06/24 10:01, , 11F
我懂d大的說法 因為有些人買下去 當然是期待他會漲 也在
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06/24 10:02, , 12F
網路上訴說著這區日後的發展以及優勢
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06/24 10:03, , 13F
但跟建商跟仲介則是公然在報紙上發表業配文 程度差距很
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大 上次看到信義計畫區每坪300萬 新板特區每坪85~90萬
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推
06/24 10:04, , 15F
被建商強姦後又幫建商說話，這不是某某症候群嗎~~~~
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看到真的很想賣髒話
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(維基百科)XXXXX症候群，通常有下列幾項特徵：
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1.人質必須有真正感到加害者威脅到自己的存活。
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看看01副都心親衛隊 聽到大熊付都心要推一坪88萬的建案
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2.在遭挾持過程中，人質必須體會出加害者小惠的舉動。
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每個高潮的樣子 甚至還說十年內可以跟信義區比價...
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3.人質必須與所有其他觀點隔離（通常得不到外界的訊息）
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4.人質必須相信，要脫逃是不可能的。
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信義計畫區前十年發展是遲滯的，扁仔上任才有大幅進展
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把人質換成民眾，加害者換成建商，結果還蠻一致的~~
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副都心比信義計畫區，我真的覺得是美麗口號
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信義計畫區的腹地人口與潛在消費力遠勝新五泰生活圈
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但又不知道01背後發言的是誰 說不定有些只是專門抬價的
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這樣的言論不用太認真
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推
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沙鹿必漲
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推
06/24 10:25, , 31F
買房之前:房價必定崩盤 台灣將要崩潰 政府應該全力打房
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買房後:房價將要井噴 台灣黃金十年 政府要支持房地產!
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06/24 10:26, , 33F
這就是鄉民.....
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推
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最近我朋友想買台北市房子 預算4000萬...她老公年收300
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06/24 10:30, , 35F
多萬 她自己也年收近百 台北有錢人真的很多 老公是律師
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推
06/24 10:35, , 36F
4000萬買不到啥好房子 也是買間中古屋吧....
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06/24 10:40, , 37F
也沒有吧 4000萬在台北市還是可以買新成屋阿
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推
06/24 10:40, , 38F
也許吧 但對我來說預算4000萬已經是天價了 再上去6.7千
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06/24 10:41, , 39F
萬甚至上億...那真是蠻多的錢
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我這輩子沒買過一間超過4000萬的房子，所以我是住在__屋?
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就算一坪100萬 4000萬也夠一個小家庭了啊
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當然，以我的標準四千萬在北市可以買很不錯的房子了
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推
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就算年收入高..4000萬..夫妻也要十年不吃不喝..建商爽啦..
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推
06/24 10:43, , 44F
所以我說台北有錢人多...
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推
06/24 10:56, , 45F
1.有4000萬的人 應該不會想買老舊的中古屋...
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2.想買台北市的新建案 錢又不夠...
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3. 所以只能勉強買一間室內30坪的20年電梯大樓...
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我朋友有二億多身價，他最近還是在找大安區優質公寓自住
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推
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台北市4000萬買不到30坪新屋?
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06/24 11:02, , 50F
他爸爸三四十億身價，至今仍住在板橋公寓頂樓
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樓下是公司辦公室
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他喜歡老公寓，可能是長居法國的雅痞個性吧！
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所以說有錢人的想法真的不太一樣
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06/24 11:07, , 54F
如果我有那麼多錢，我才不住沒電梯沒管理沒車位的公寓
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推
06/24 11:07, , 55F
台北4000萬買不到30坪啊@@...
06/24 11:07, 55F
推
06/24 12:45, , 56F
爬樓梯當健身，雖然要上下數次才有效。
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06/24 12:56, , 57F
d大 在台北市4000萬也買的到1年內的新屋
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06/24 12:59, , 58F
台北市 這麼多區域 最好4000萬只能買30坪20年的電梯大樓
06/24 12:59, 58F
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06/24 13:24, , 59F
或許對某些人而言非帝寶者均為貧民窟吧！
06/24 13:24, 59F
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06/24 15:13, , 60F
建商表示 對 都是自住客拉抬房價
06/24 15:13, 60F
推
06/24 15:16, , 61F
4000萬可以買到好地段十年內電梯大樓室內3x了吧...信義錄都才
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06/24 15:16, , 62F
5000左右...買了之後開始狂稱猛讚不止01 本版不也是 xD
06/24 15:16, 62F
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