Re: [問題] 有人聽過投資房地產失敗的嗎？已回收
※ 引述《SonyD (酒逢故人醉)》之銘言：
: 做生意、開工廠
: 買股票、做期貨、外匯
: 都聽過失敗慘賠百萬千萬
: 但是好像沒聽過投資房地產失敗的案子？
: 常看到一些藝人開店、炒股失敗慘賠
: 但賺到翻的幾乎都是房地產
: 既然房地產這麼好賺 為什麼大家不全部都投入房地產？
失敗的人很多阿.
買大樓,結果增值幅度跟不上折舊和管理費和稅金,這種都只是小case.
最可怕的就是玩店面.
今天你在天母買了一間金店面,隨便給個數字1億好了.
結果百貨公司和捷運站完工,商圈轉移,你的金店面就變住透了..XD
然後一億就只剩7000萬的價格.
然後就不說,你月入5萬,想說生活花2萬,車貸1萬,房貸2萬剛好.
結果被放無薪假或被革職,房貸繳不出來,被法拍...
基本上如果你有一份不錯的產值工作,無論是無恥18%,開店賣飲料還是啥等等.
你用不用綁太緊的資金去投資房地產.
這樣就算你的房地產跌了,你也不會去跳樓.
更大不了就擺在那邊,反正有通膨問題,20年後還是可以用相同價格賣掉.
高雄30年前買房子的,幾乎都是這種情況...XD
另外,那些愛賺大錢夢的人,就除了玩房地產外,還會去投資股票等.
所以當股票周轉不靈,房地產又眼光不好貶值,就倒了.
但是倒掉原因會被歸類為"股票投資失敗"
房地產投資很賺,但是其實速度很慢.
隨便一放就是幾年在等.
但股票或是外匯甚至黃金還是三小挖桂的.就變化很快.
所以急著發財,眼光短淺,或是投機分子,就不太喜歡玩房地產.
我記得幾年前講買房子投資很好,還被一堆人說買房投資太爛,隨便玩股票報酬率都高很多
當然相對而言,你賺的快也陪的快之外.
就像賭博一樣,你贏100次,其實你真正的變化性沒很大.
但你輸一次,你就可以自殺了.
股票也是這樣,太多人都玩超出他能力範圍的價值.
所以當一賠一周轉不靈,就掛了.
另外,公司行號很容易說倒就倒,股票瞬間變廢紙.
但房子倒了還有地在,地除非台灣沉默,不然不會消失..XD
另外,房貸8成,失敗的結果是房子被法拍.
這是一個很好的保險桿,讓你不會去做拼身家的賭注.
so...房地產還是一堆人賠錢.只是他們賠得起.
所以比較少玩房地產玩到自殺的.
當然我相信還是有.
但比開公司,玩股票少更多更多就是了.
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店面就是考驗眼光的時候.
你對自己眼光有自信,就拼店面,整個市區都在跌你一樣可以大賺.
你眼光錯誤,整個市區都在漲,你一樣被套牢..XD
所以我們家買店面,都是賭新商圈成立,而不去買現成金店面.
買現成金店面風險太大了.
賭新商圈成立比較好,如果沒成立,最多就持平當存款.
當然缺點就是會有黑暗期,可能三五年以上都不太好租...
然後租出去後,要是商圈發展起來,租約被綁沒辦法大量提高租金也很麻煩.
不過這畢竟只是技術問題,至少相對於風險而言,還可以承擔.
其他房地產投資風險.
最穩定的投資應該是透天.喔不,是土地...!!
至於大樓住宅應該是居中.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.214.107 (01/21 17:23)
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