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[新聞] 徵稅、獎勵 逼空屋租售已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (噠噠噠)時間14年前 (2012/07/15 13:32), 編輯推噓4(4推 0噓 79→)
留言83則, 10人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
1.來源連結: http://tinyurl.com/79ogjpt 2.內容: 台灣房市凸顯兩個世界，有錢人拚命購屋置產，年輕人卻只能望空屋興嘆。在房價飆漲之 際，全台空屋總數創下一五六萬戶新高，造成國家資源浪費以及治安死角，甚至泡沫化疑 慮。 這十年來，全台空屋暴增達卅三萬戶，主因兩岸關係和緩、長期低利率環境，再加調降遺 贈稅等因素，引發台商、外資與港資等資金回流投入房地產，營造國內房市有史以來最大 一波多頭行情。 全台空屋續創新高，更加凸顯「有錢人拚命置產，但欲購屋者買不起」的諷刺扭曲現象。 面對房市可能泡沫化疑慮，央行陸續祭出三波打房措施，但成效有限，若要採取升息猛藥 ，抑制房價，與當前全球各國央行為拚經濟，紛紛降息氛圍，背道而馳，可謂是陷入兩難 。 「台灣房屋持有成本比一台轎車還要低」天時地利不動產顧問總經理張欣民說，擁有一千 萬房屋一年繳納房屋稅與地價稅約一萬元，比擁有一台兩千ＣＣ轎車要繳納牌照稅與燃料 稅一萬七千元還要低。他建議政府課徵空屋稅，解決空屋飆升問題。 馬政府為解決民怨之首的高房價，計畫興建合宜住宅，以解決年輕人購屋與租屋需求，但 諷刺的是，全台龐大空屋卻閒置不用，任其變為「鬼城」。 面對龐大的空屋，政府應該做的是進行整合，例如課徵空屋稅，同時祭出相關獎勵措施， 逼使空屋出租與出售，讓年輕人租得起房子，以解決房屋供需失調問題。 3.心得或感想: 不敢走升息的變向走法 走稅收??? 現在就是要各種作法讓炒作成本提高就是了?! 政策不利房地產健全之發展! 勿輕易投入 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.92.182 ※ 編輯: drumpson 來自: 1.162.92.182 (07/15 13:37)
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07/15 13:37, , 1F
嚴格講這是應該做的，但大台北空屋絕沒有數據來的多
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即使真的無人居住，但原因可能是屋主產權複雜或長居國外
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這個政策執行面上很難! 估計短期內也不會貿然推出
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所以稅賦也不容易讓這類的空屋轉為出租
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我認識的台商在台灣的房子也都是空的啊！
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轉貼手這篇怎麼忘記反串了??????
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尤其豪宅的住戶，通常也不是長居台灣的
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7實3虛囉! XDD 相信以大家智慧 會懂得自己要的 ^^
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要用"空屋"這麼難以明確定義的概念來打房，很難公平公正
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就算這政策把本來出租的假空屋逼出來，等於是變提高租金成本
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之前幫忙談合建，屋主還有從沒來過台灣的外國人
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推
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實價課稅不就解決問題了嗎 xD 租金報稅可抵房屋稅土地稅
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一間三十坪的房子，公同共有人二十幾個
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一大半住國外
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空屋閒置十幾年了，沒人住，甚至沒人知道這間能不能住
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空屋稅夠難了，實價課稅比空屋稅還難實施
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推
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為什麼會比較難實施? 如果不考慮反對聲浪的話就稽查方面來說
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實價課稅比較簡單吧
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第一次聽到實價課稅容易的.......
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光何謂實價就有的吵了
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再來房價地價怎麼拆?
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時間點怎麼切?稅率怎麼算?
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每一關卡都是深深的學問啊！
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推
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實價登錄之後不是就有實價了嗎...@@? 房價地價? 不太明瞭這
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概念...美國加拿大就是你房子登記多少錢每年就繳一定比例
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的property tax 獨棟多少%大樓多少%低樓層公寓多少%這樣分
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我覺得這樣還滿簡單的阿 xD
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要幾年才能蒐集足夠的成交記錄呢？尤其現在低迷的成交量
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一樣的雙拼五層樓十戶，地坪偏偏就能差很多
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那個%才是學問阿，夠吵的了
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我看過中央北路一間公寓，99%的土地持份在一戶裡，另外九
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戶分1%,這種要怎麼拆價呢？
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偏偏十戶成交價大概也沒差太多
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越瞭解台灣的房地產，就越瞭解實價課稅的困難
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更不用說土地增值稅的稅制修改涉及修憲了
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我很好奇的以樓上的例子,他們就不用繳地價稅嗎?...
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你可以繳房屋稅跟地價稅就沒有理由不能繳實價的課稅
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要啊！所以有人相當願意只拿一丁點的土地持份
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重點還是"財產"的認定,不管你是房還是地還是"合一"
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理論上是，但實務上從成交價如何拆土地建物
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除非完全破除土地和建物，只單純視為一體
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但這種顛覆而且與房地產交易內容差這麼多的
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我不太認為政府有這麼大破大立的決心和能力
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當然成交價是房地合一來算,至於土地部分一樣可以估價
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簡單來說,那10戶要繳的總額是不變的,只是看怎麼拆而已
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實價還要估價?
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實價當然要估價...
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你可能搞混實價市價和估價了
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只是估價的計算方式是以成交價來算
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你有興趣可以搜尋我以前po的文章
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看過了，你的想法幾乎沒有實施的可能，而且與事實不符
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因為反實價課稅的人最愛講的就是每個屋主心中有不同價
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我的想法就是美國的作法
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可能需要多瞭解一點房地產的實務
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事實不符在哪?
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你講的是"現況",現況就是沒有實價課稅,扯實務沒意義
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很可惜，美國和台灣的法制差很多，房地產交易習慣差更多
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但是要實施最後就要走到那條路,至於會不會實施我不知道
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當然,台灣現況就是沒有實價課稅,這不用你講
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所以你在酸甚麼跟事實不符這點根本就是找錯對象
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你的實價是指估價，而估價的基礎是市價
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事實就是台灣還有那套沒有人認真執行的鬼漲價歸公憲法
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但台灣要蒐集多久才可能有足夠普遍實施的成交市價
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那不是"我"的實價,而是世界上有"實價"課稅的都是這樣幹
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而估價所遇到的壓力才是更複雜的
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台灣先把憲法修一修吧,蒐集多久根本不是重點
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你講的是執行的難度,跟我講的東西根本沒有關連性
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lazi的實價指的是成交價，那比較沒爭議
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不可能,只有資本利得稅是看你買賣的價格,但財產稅不行
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呵呵，完全能理解你的想法
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因為你買了房子十年都不交易的話無法反應你財產的價值
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總之，實務和理論真的差很多
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不是實務差很多,而是政府有沒有心要做的問題而已
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唉，不聊了，你去努力吧！我祝福你
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stock123之前就提出過實務上的做法,你也說他不懂實務?
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我沒有要努力阿,你想太多
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個人贊成,但很難實現,因為有錢人會施壓,且很難評定真空屋
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是不是空屋 用屋子有無戶籍去斷定
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戶籍不準,沒常聽到選舉時遷戶籍嗎?
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但卻是最省 監督成本的方式
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酒駕槍斃也是最省社會成本的方式
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推
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缺錢缺很大喔 先找小咖開刀了
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07/16 00:30, , 83F
sorry 政 府 不 會 課 空 屋 稅 的 你選錯政府了
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