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[心得] 房價已經開始下坡路段...已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (南南南)時間14年前 (2012/07/16 14:29), 編輯推噓43(43推 0噓 86→)
留言129則, 36人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
這幾天陪朋友去看房子，再查查網路上信義、永慶的成交價，發現同一地區的房子， 開始有下修的狀況，雖然下修的價錢都是在10%以內，但是整體趨勢的確是開始往下... 個人認為對房價殺傷力最大的，應該以文林苑最為經典，奢侈稅又其次之。台北市 在郝龍斌喊出的：都更一坪換一坪後，房價就開始爆衝，一發不可收時候，房價如 同漣漪般，漲幅從台北市精華地段的大安、信義區，一波波的蔓延出來，範圍直達 新北市鄰近區域：板橋、新店..等地。 但是文林苑的案子，讓台北舊公寓的屋主，對於都更案幾乎都死心，加上內政部又 修改法規後，要成功的完成都更，已經變成幾乎不可能的任務。老公寓又佔台北市 的七成賣屋市場供貨量，可能跟台北市發展的較早，土地開發較早，所以老公寓佔 的面積也是大多數，如今都更已死，賣屋屋主要賣高價的立足點已經消失。 市場有一定的供需法則，當市中心房價在逐漸下調同時，周遭炒作也難以持久。台 北市舊公寓如果回到都更案炒作前的水準，新北市要賣到今天的價錢，根本就是天 方夜譚。只是就如同前面很多文章所言，屋主要降價不易，通常需要時間，這點喜 歡簽「專任約」的仲介業最了解，三個月的時間，可以磨掉不少賣方的耐性。 今天要賣房子的人，不可能不去打聽一下行情，即使十年前可賣到30萬/p，今天賣屋 市場僅剩下20萬/p，甚至只有一半15萬/p。但明知到會賠錢賣，還是要賣時，大概都 是缺錢時，這時候源源不絕的類似賣方，一定會使房價價錢不斷的下調。所以個人 不建議在此時買屋。論點很簡單，如果房價在未來五到七年，有風險會被下修三、 四成，這些下修的幅度，可能就是這五到七年的收入總和，又何必要讓自己辛苦收 入，大多數都貼進正在崩解的市場？ 以上為個人淺見，提供您做參考！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 124.8.79.9
推
07/16 14:33, , 1F
拜託不要! 再衝兩年 我想看斷頭 XD
07/16 14:33, 1F
推
07/16 14:36, , 2F
當租金開始上漲 本來就是房價末升段的標準表現嚕~
07/16 14:36, 2F
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07/16 14:37, , 3F
有道是 租金漲10% 房價跌20% 大概是這樣子的意思 前輩說的
07/16 14:37, 3F
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07/16 14:38, , 4F
playhomme早就提到租金上漲的表現 觀察很入微
07/16 14:38, 4F
推
07/16 14:38, , 5F
我不覺得租金有漲。XD
07/16 14:38, 5F
推
07/16 14:38, , 6F
可以分享一下你觀察的哪一個區域嗎?
07/16 14:38, 6F
推
07/16 14:41, , 7F
等實價登陸實施 之後，漲跌的實際狀況應該就清清楚楚。
07/16 14:41, 7F
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07/16 14:42, , 8F
如果是跌勢，還真是很難踩煞車了。
07/16 14:42, 8F
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07/16 14:44, , 9F
好期待看到下殺三四成喔！
07/16 14:44, 9F
推
07/16 14:45, , 10F
租金上漲?
07/16 14:45, 10F
推
07/16 14:46, , 11F
原PO，你錯了，真的不好買到房子
07/16 14:46, 11F
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07/16 14:46, , 12F
敦南A級商辦 遠企大樓 部分樓層 每坪租金跌破2000了
07/16 14:46, 12F
推
07/16 14:48, , 13F
三個月後來看是原PO對還是帥大對
07/16 14:48, 13F
推
07/16 14:49, , 14F
不好買是說價格不好還是?!
07/16 14:49, 14F
推
07/16 14:50, , 15F
我這個月跑了五個地點，我的推估如下：土城六個月內漲一
07/16 14:50, 15F
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07/16 14:51, , 16F
一成，安坑六個月內漲5%，兩年內漲15%
07/16 14:51, 16F
推
07/16 14:52, , 17F
買基隆是對的, 漲不起來的地方大概也跌不下去 (沒有泡沫)
07/16 14:52, 17F
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07/16 14:52, , 18F
兩年內，五股漲20%，泰山30%，新莊20%。松山三年內漲30%
07/16 14:52, 18F
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07/16 14:53, , 19F
其他的地點，我沒到現場研究，這六個地點，我是本人到場
07/16 14:53, 19F
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07/16 14:54, , 20F
第七地點，淡水會漲20%以上，三年內三峽跌10內湖會跌10%
07/16 14:54, 20F
推
07/16 14:54, , 21F
薦議帥大發篇文,解釋原因,單講%數,讓人一頭霧水
07/16 14:54, 21F
推
07/16 14:54, , 22F
房子回折舊 不保值就是虧 基隆人也不推薦買基隆 >"<
07/16 14:54, 22F
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07/16 14:54, , 23F
只有一點先聲明，政府再有強力打房就難說了，也是止漲而
07/16 14:54, 23F
推
07/16 14:55, , 24F
帥大是對的! 五股的確會漲 因為之前底價還低 追低總價的
07/16 14:55, 24F
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07/16 14:55, , 25F
已。政府很難打房成功，就算大陸限購令也無效/
07/16 14:55, 25F
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07/16 14:55, , 26F
人會去追!! 不過前車之鑑就是三峽 XDD 五股泰山會起來
07/16 14:55, 26F
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07/16 14:55, , 27F
是指平均房價嗎?松山+30% 內湖-10% ?
07/16 14:55, 27F
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07/16 14:55, , 28F
三峽應該接著會被淡忘! XDD
07/16 14:55, 28F
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07/16 14:56, , 29F
我看法接近帥大，但為了鄉民的美夢，房價將下殺四成
07/16 14:56, 29F
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07/16 14:57, , 30F
原來P大說下殺四成是開玩笑的
07/16 14:57, 30F
推
07/16 14:57, , 31F
松山上漲30% 那現在就搶買
07/16 14:57, 31F
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07/16 14:58, , 32F
為了不要讓鄉民失望啊！我贊成房價下殺四成
07/16 14:58, 32F
推
07/16 14:59, , 33F
講一堆結果還是政府打房我就看跌
07/16 14:59, 33F
推
07/16 15:01, , 34F
捷運共構 三民路站的台北摩根 最近殺出好幾間
07/16 15:01, 34F
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07/16 15:01, , 35F
1坪65萬 就可以買到
07/16 15:01, 35F
推
07/16 15:02, , 36F
真的假的?!65?
07/16 15:02, 36F
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07/16 15:02, , 37F
沒錯
07/16 15:02, 37F
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07/16 15:02, , 38F
65萬?要幾年不吃不喝啊？
07/16 15:02, 38F
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07/16 15:03, , 39F
帥大說打房無效 但事實目前就是有效阿 現在不就是量縮
07/16 15:03, 39F
還有 50 則推文
推
07/16 18:03, , 90F
短期內房價下跌而已...當市場發現實價登錄制度沒屁用後就會開
07/16 18:03, 90F
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07/16 18:04, , 91F
始漲 漲幅我不知道 但趨勢我相信是這樣...
07/16 18:04, 91F
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07/16 18:05, , 92F
可能造成房價下跌的因子都沒發生 不能期待房價會跌....
07/16 18:05, 92F
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07/16 18:05, , 93F
抑制投機真的不能代表房價就一定要跌....
07/16 18:05, 93F
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07/16 18:05, , 94F
不要再說我反串了 ~"~
07/16 18:05, 94F
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07/16 18:06, , 95F
要買低的快趁現在買低吧
07/16 18:06, 95F
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07/16 18:18, , 96F
真的有人以為房價已經下跌囉?
07/16 18:18, 96F
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07/16 20:03, , 97F
投機客快進場買房 再不買一坪漲到1千萬~ !
07/16 20:03, 97F
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07/16 20:21, , 98F
這種經濟狀況還能升息喔 我笑了
07/16 20:21, 98F
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07/16 20:36, , 99F
房價真的有鬆動 我承德路百齡高中附近年前看的房
07/16 20:36, 99F
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07/16 20:36, , 100F
喊兩千六 今天仲介打來跟我說兩千二可談
07/16 20:36, 100F
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07/16 20:37, , 101F
最近氣氛跟價錢真的有談有差
07/16 20:37, 101F
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07/16 21:03, , 102F
租金跟實際薪資所得會有相當的連動關係.至於跟售價是否有反
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07/16 21:04, , 103F
向作用.可能要請經歷過上一波大空頭的老前輩來釋疑了
07/16 21:04, 103F
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07/16 21:10, , 104F
目前市場輕微鬆動有在看房的人應該會有一點體會.只是目前範
07/16 21:10, 104F
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07/16 21:11, , 105F
圍還不廣.幅度也還不大.
07/16 21:11, 105F
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07/16 22:42, , 106F
都沒升息要怎麼跌???
07/16 22:42, 106F
推
07/16 22:56, , 107F
原po要不要說一下 你大概都看那些區域
07/16 22:56, 107F
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07/16 22:56, , 108F
我自己在的中山區 是沒啥發現跌就是
07/16 22:56, 108F
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07/16 22:56, , 109F
也滿想了解 目前北市那幾塊 有開始鬆動
07/16 22:56, 109F
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07/16 22:57, , 110F
是那一種類型的鬆動 話說 我希望屋主們都有這樣體認
07/16 22:57, 110F
推
07/16 23:21, , 111F
買淡水的人真的會去住嗎?
07/16 23:21, 111F
推
07/16 23:41, , 112F
好像是有點小跌,只是跌幅很小,最近家人跟朋友都在看屋,
07/16 23:41, 112F
→
07/16 23:43, , 113F
都感覺到能殺的空間變大了,看的是大安,信義,內湖區一代
07/16 23:43, 113F
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07/17 00:11, , 114F
麻煩殺成功了上來po心得，謝謝
07/17 00:11, 114F
推
07/17 00:19, , 115F
阿?能殺就是可以殺成功的意思阿,不然就是不能殺
07/17 00:19, 115F
推
07/17 00:21, , 116F
你要不要信是你家的事阿,又不是我買的屋po啥心得
07/17 00:21, 116F
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07/17 00:25, , 117F
老實說，我不信，因為我也在看房，沒感覺價錢有鬆動
07/17 00:25, 117F
→
07/17 00:27, , 118F
或許未來會下殺四成，但至少到今天還沒出現拐點
07/17 00:27, 118F
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07/17 00:27, , 119F
痾你不信就不信阿,這種事情難道是看版上大家寫什麼就信
07/17 00:27, 119F
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07/17 00:27, , 120F
我也希望快點跌，我要買房啦
07/17 00:27, 120F
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07/17 00:28, , 121F
什麼嗎?光是跟房屋有關的新聞就一堆業配文,假新聞了,我
07/17 00:28, 121F
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07/17 00:28, , 122F
只是提出我親友遇到的狀況罷了
07/17 00:28, 122F
推
07/17 00:43, , 123F
我非常贊成你的觀點~我很多朋友做仲介的都改行了~等著看
07/17 00:43, 123F
→
07/17 00:44, , 124F
接下來台灣整個房市下探的變化有多劇烈吧~~
07/17 00:44, 124F
推
07/17 00:54, , 125F
淡水超爛
07/17 00:54, 125F
→
07/17 22:46, , 126F
樓上.等等又會有淡水親友團來說淡水有多好了...
07/17 22:46, 126F
推
07/17 23:26, , 127F
五股應該是會漲
07/17 23:26, 127F
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07/18 00:26, , 128F
10% 還是太貴...
07/18 00:26, 128F
推
07/18 00:27, , 129F
板上不是有人積極宣揚五股的好嗎 XDD
07/18 00:27, 129F
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