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Re: [心得] 日本房地產泡沫的始末已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (心～開始跳動)時間14年前 (2012/07/29 10:51), 編輯推噓8(8推 0噓 46→)
留言54則, 12人參與, 最新討論串3/9 (看更多)
其實日本那次的危機和台灣真的不一樣 那時候是SONY等大企業轉成跨國企業 然後吸引外資進入日本 錢實在多到沒地方花...然後才拼命要借錢給國民 民眾拿到錢了 電視買了..LV買了 然後勒~~~ 錢當然就是錢進股市和房地產啦~~~那時候才會造成所謂的泡 現在的台灣有的是一樣的低率政策 但是沒有外資...現在錢都進到對岸去了 所以要產生的泡沫可能性實在不大.... 唯一有可能的是.... 1.銀行緊縮銀根 如果沒工作或工作不穩定的人 才有可能賣房子 要借還借不到錢 但現在的銀行就是錢太多 大部份都台灣人的錢 就算緊縮對台灣經濟影響不大 除非來一次超及不景氣..出口負成長連續好幾個月 然後裁員潮再起 才有可能了.. 不過這個和世界景氣有太大的連動~~ 我覺得只要撐個幾年就過去了 2.實價課稅 這個就精彩了~~~房屋及土地的持有成本增加 再加上高房價 一般自主屋及投客的 持有風險會非常的高~~所以可以有效控制房價的增長 但也不會腰斬 房價會回來該有的位置~~至於是幾成 完全看政府的稅率決定 只要是市值的千分之一....這個國庫就爽了 依目前政府的政策 大規模的增稅有可能的 空屋稅 房市交易所得稅 房屋稅 土地增值稅 目前稅大概都會加到老百性的身上~~因為加到企業身上的話 人家才不來投資勒 只要能維持老百性的就業率及收入 我想政府增稅的可能性很大 3.過高的價格 這個就不外乎 因為過高的價格導致市場的冷清~~然後慢慢向下修正 這個也不可能腰斬 但會花很長的時間來修正 老實說 依目前的情形看來~~加上政府的負債.... 第二個選項應該是最可能實施了 不過不管房價高或低~~~ 明年的年底還不跌~~ 我也要買了 沒辨法~~小孩要上來唸書 要換大一點的房子 如果還盤到明年底 我也認了 南崁30萬/P我也必須買 這真的是標準的自主 哈哈哈 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.241.140.10
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07/29 10:53, , 1F
大家其實都沒談到日本為什麼下去就起不來. 其實討論很久了
07/29 10:53, 1F
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07/29 10:53, , 2F
就是人口紅利消失,外資撤出. 股市和房市調性不同,日經一樣
07/29 10:53, 2F
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07/29 10:54, , 3F
跌到今年還沒站穩萬點. 台灣幾年內也有人口紅利問題
07/29 10:54, 3F
推
07/29 10:56, , 4F
其實現在要買台北房的人還是一堆
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07/29 10:56, , 5F
需求量還是非常大的 至少等20年之後才會有需求減少的問題
07/29 10:56, 5F
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07/29 10:57, , 6F
但是那時候 一堆老公寓本來就不太能住 新成屋還是太少
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07/29 10:57, , 7F
不一定哦,有個問題,我從來不敢公開提,這個問題會導致城市
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07/29 10:57, , 8F
不適合人居住,越大城市越糟
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07/29 10:58, , 9F
不用到20年,幾年內問題就會攤牌了
07/29 10:58, 9F
推
07/29 11:11, , 10F
「實價課稅」是指按實價課房屋稅或地價稅?(或二者?)
07/29 11:11, 10F
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07/29 11:13, , 11F
我認為「實價登錄」的目的並非房屋稅或地價稅短期內會變高
07/29 11:13, 11F
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07/29 11:14, , 12F
而是-->交易價格會明白顯示，所以賣屋圖利的人無所遁形
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07/29 11:14, , 13F
有可能在賣屋上賺很多的人會被課 所得稅
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推
07/29 11:37, , 14F
每個國家都說過"這次不一樣"
07/29 11:37, 14F
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07/29 12:20, , 15F
b大指的是土壤液化嗎？可以提示一下嗎？
07/29 12:20, 15F
推
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你的1早就開始在做了，現在貸款沒前幾年那麼容易
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2別想了，不可能。 與全民為敵得事情沒一個政客會敢做
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3緩跌，只會跌在很難賣的地段和屋況。 好房也不可能
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07/29 13:54, , 19F
粗淺對照S大提的金融危機引導崩盤，和你的1-3看法
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07/29 13:55, , 20F
結論對自住的人來說，兩三年內房子會偏向平盤與緩漲
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畢竟難賣的房子 一定有其問題，自住的通常看不上眼
07/29 13:55, 21F
誰說與全民為敵的事情沒有政客會作 像証所稅....這個政策不算與全民為敵嗎?? 你知道証所稅 造成股市的下跌 光是我這個小股民 就賠了近百萬... 還有美牛案~~~ 你也贊同美牛案嗎??? 只要政府想....就有可能 我們只要靜靜的看下去就對了 ※ 編輯: jordanal 來自: 111.241.140.10 (07/29 15:38)
推
07/29 17:56, , 22F
政府會去戳泡沫的原因只有一個 再不戳會出大事
07/29 17:56, 22F
推
07/29 20:18, , 23F
你以為沒有證所稅，台灣股市就可以上萬點？
07/29 20:18, 23F
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07/29 20:19, , 24F
你以為台灣股市下跌就只是證所稅的原因？
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你以為國際股市下跌是因為台灣要課證所稅？
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你以為股市下跌就沒有人賺？
07/29 20:20, 26F
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07/29 20:21, , 27F
你以為全民反對證所稅嗎？
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07/29 20:47, , 28F
證所稅是造成股市近期無量 台股跌跟我們基本面太差比較有關
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07/29 20:48, , 29F
股市無量很難有價 一堆券商都快倒了 完全不知課證所稅的意義
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07/29 20:49, , 30F
更可笑的事 證所稅一毛都課不到 但證交稅卻少收了幾百億
07/29 20:49, 30F
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07/29 20:50, , 31F
馬政府真是我見過最英明的政府
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07/29 20:52, , 32F
所謂的公平正義 大概就是大家一起窮就不是窮了
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07/29 23:11, , 33F
原po 趕快去買吧 go ~!!
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07/30 00:13, , 34F
我跟你立場一樣 我個人也是痛恨目前證所稅這白癡版本
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也有被這波害到套牢一檔 但客觀來說 這政策並不是與
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全民為敵 我滿多朋友領薪水的都很贊同
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你看新聞民調也有說高達六七成贊同 姑且先不論真假
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但自有住宅率將近九成 調高房屋稅地價稅那反彈之大...
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另外一個觀點就是 證所稅被不到民調四成的人數反對
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就被改成現在這樣四不像 你覺得能期待更困難的稅改嗎?
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再講美牛 我今天才去牛排館吃中餐 差不多客滿
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因為店家標榜 非用美牛 澳洲進口
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所以你真的覺得這是對民眾有非常大殺傷力的政策嗎?
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PS. 做股票我是盡量不去怪罪任何原因拉
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會說被證所稅害到，是因為三月初台股太早領跌
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那時我小看了這個政策的威力，沒有即時全撤出XDD
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歐美續噴兩周外 台灣很多公司三月營收其實還不錯
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但說真的 股票族沒那麼多 很多人是對這個沒感覺的XDD
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我只是依據S大跟你的言論 結論出來而已
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若還有其他的變因我就沒去考慮，若我推測不對時間會證明
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並沒跟你說房子一定會漲趕快買XD 我可不是仲介~~
07/30 00:27, 51F
推
07/30 00:30, , 52F
你覺得會跌的話就繼續等 網路就是這樣 言論很多自行判斷
07/30 00:30, 52F
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07/30 09:06, , 53F
台北還是需求強勁 因為只有台北有工作機會 難降
07/30 09:06, 53F
推
08/01 22:53, , 54F
推這篇
08/01 22:53, 54F
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