Re: [心得] 日本房地產泡沫的始末已回收

看板home-sale (房屋交易)作者processior (korman)時間14年前 (2012/07/29 13:23)推噓3(3推 0噓 13→)

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※ 引述《stock123 (現在買屋必out)》之銘言： : 台灣在民國80年代後期及90年初期 : 就已經發生過房地產造成的金融危機 : 上市櫃營建股及知名建商 : 發生財務危機如下 : 寶成建設寶祥建設皇普建設國揚建設 : 大華建設三采建設長億實業尖美建設 : 長谷建設宏總建設仁翔建設宏福建設 : 康和建設和旺建設瑞聯建設羅傑建設 : 新巨群東帝士順大裕台鳳 : 這些公司都和房地產有關 : 有的股票護盤失利或空屋過多造成周轉不靈 : 有的過度借款還不起錢有的是董監虧空公司 : 台灣現在會不會出現類似之前建商倒閉潮? : 現在的建築融資總額遠比過去高 : 建商負債比也和過去一樣高得嚇人 : 財務槓桿也很兇 : 但是因為利率低借貸成本低廉可以撐 : 目前是不會發生類似當年的現象 : 但是 : 市場游資看似很多 : 但要辨別究竟是靠資產借貸不斷發揮的乘數效果所造成 : 就是一筆原本早期取得的資產因為名目價格拉高 : 經由從中借貸的資金再去購買資產 : 這種拉高槓桿比的操作持續進行不斷膨脹 : 當名目財富價值往下對建商及金融業殺傷力很大 ================================================== 我本身不是商科的是理工科的不過在校有旁聽過經濟方面的課程如果我沒把書本還給老師我記得課堂上是這樣講的: 一個國家印鈔票有兩種方式第一種是央行直接開印鈔機而第二種就是透過銀行借貸產生也就是本來只有一百塊假設準款準備率 10% 透過不斷的借貸就會在市場上產生1000塊的鈔票這就是所謂的資金槓桿效應但那產生出來的九百塊本身就不存在就是所謂的泡沫一但泡沫破了就會有去槓桿效應產生資金就會反向緊縮就像螺旋一樣白話文就是大家都在拼命的還錢還那本來就不存在的900塊把那個洞給填起來因為資金的反向螺旋市場上的資金會開始匱乏惡性循環不動產價格更差我是認為台灣應該不會走日本是暴跌也不會像80年代那樣暴跌頂多緩跌因為政府會用全力擋吧我認為台灣沒能力在經歷一次80年代的泡沫我們已經沒那種經濟實力能夠承受那麼大的衝擊不過如果真的在發生一次有房沒房都會很慘吧除非你有能力移民。。。希望我沒解讀錯誤有錯請其他高手補充。。。(希望我沒解讀錯S大想表示的內容) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.5.48

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kutkin

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kutkin

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kutkin

07/29 13:26, , 4^F

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A存了一百塊在他的銀行他也有一棟房子 B向A買了他的房子自備款10塊向銀行借了90塊這時候銀行將A 100塊存款中的90塊借給了B 剩下的10塊就是存款準備率然後B拿了自己的10塊+銀行的90塊付給了A A收到錢後又將錢存進去銀行最後A的存摺就有200塊但是從頭到尾只有110塊的錢再流動最後卻產生200塊現金 S大所謂的房貸高達五兆就是說其實台灣很多游資其實是靠房屋貸款產生的當資金開始螺旋時反而會緊縮的很恐怖我是希望不要發生啦要不然大家都要過苦日子了