Re: [問題] 每建坪每坪傻傻分不清楚已回收

看板home-sale (房屋交易)作者sdhpipt (風颺的心)時間13年前 (2012/08/04 10:35)推噓1(1推 0噓 0→)

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你有幾行打太滿回覆時板面會亂掉 ※ 引述《asdf555 (WS)》之銘言： : 請問每建坪與每坪有什麼差別?市價是否一定會高於公告現值? 看你要怎麼算不一定 : 台北跟高雄又為什麼會不一樣理論上制度都一樣 : 例子一:台北新光三越A11 : 仲量聯行董事總經理趙正義則表示，安泰人壽以116億元標下A11，以2,534坪 : 土地換算， : 每坪約457.77萬元，以總建坪19,205.45坪計算，每建坪約60.39萬元 : 疑問: : 成交價11,500,000,000/每坪2537 =每坪453萬(與記者算得差不多) : 成交價11,500,000,000/總建坪19205 =每建坪60萬(與記者算的一樣) : 台北市政府公告信義區101大樓.約每坪300萬 : 附近成交價>公告現值.正常公告現值是 "土地公告現值" ,你拿房屋每建坪多少出來算沒意義 : 例子二:高雄新光三越.三多店 : 高雄新光三越百貨三多店標案底價35億元，僅一人投標下，新光三越百貨以 : 35.012億元得 : 標，換算後建坪每坪約20萬元。營業面積：13,376坪.樓地板面積：16,837坪 : 營業樓層：地下5層~地上14層（B3~B5為停車場） : 疑問: : 成交價3,500,000,000/營業面積13376 = 每坪26萬 : 成交價3,500,000,000/樓地板面積 16837 = 每建坪20萬 : 可是高雄市對三多三圈的新光三越公告現值是每坪100萬耶. 那是土地公告現值,你拿建坪出來算沒意義 : 成交每坪26萬 <<<<<< 公告現值每坪100萬 : 為什麼成交市價會低於公告現值這麼多???? 大樓的標售案包括了土地與地上物你單純看公告現值來比只是看其重置價值就是拆掉之後素地的價值有的時候該地地上房屋的使用價值遠比拆掉之後的素地還高所以不能單純這樣看 -- http://www.glog.cc/1_4pic/4_736D4886F2BF2.jpg

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