Re: [問題] 每建坪 每坪 傻傻分不清楚已回收
※ 引述《oahney (三年了)》之銘言：
: 扯個題外話:
: 民生社區有塊國有地前幾天<地上權>脫標每坪138萬:
: 吉美建設以高於底標141%的6.69億元得標
: 這塊地365.42坪 底標2.78億元(每坪75萬)
: 資料如下:
: 深度19米 面寬62.5米
: 建蔽率50% 容積率200%
: 公告現值204000/平方公尺 也就是每坪67萬
: 估算了一下 建商大約可以蓋近1000坪的建物
: 6.69億標的是地上權(他有權力能在這塊地上蓋房子)
: 因為容積的限制 建商大約能起造1000坪建坪的房屋
: 66900/1000=66.9
: 房子還沒蓋就60多萬成本了 加上建築成本 一坪大約70萬
: 初估建商要賣房子時的開價坐9望1
: 回歸正題 市價與公告現值的問題 很難說
: 但是大部分建地都是市價高於公告現值沒錯
: 政府說要逐年調高 讓公告現值追上市價 (其實永遠追不上吧@@?)
民生社區這地不是就在皇翔登極(皇翔新天玓)隔壁? 前幾天高力承接代銷 一坪200萬
想當初皇翔天價買地(非地上權)價錢跟現在標售價格差不多 兩者相比 大賺無誤
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120726/34394528
而且台塑王家隔壁也有一塊自有地 也賺翻了....
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◆ From: 42.73.239.237
推
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