Re: [問題] 每建坪 每坪 傻傻分不清楚已回收
扯個題外話:
民生社區有塊國有地前幾天<地上權>脫標每坪138萬:
吉美建設以高於底標141%的6.69億元得標
這塊地365.42坪 底標2.78億元(每坪75萬)
資料如下:
深度19米 面寬62.5米
建蔽率50% 容積率200%
公告現值204000/平方公尺 也就是每坪67萬
估算了一下 建商大約可以蓋近1000坪的建物
6.69億標的是地上權(他有權力能在這塊地上蓋房子)
因為容積的限制 建商大約能起造1000坪建坪的房屋
66900/1000=66.9
房子還沒蓋就60多萬成本了 加上建築成本 一坪大約70萬
初估建商要賣房子時的開價坐9望1
回歸正題 市價與公告現值的問題 很難說
但是大部分建地都是市價高於公告現值沒錯
政府說要逐年調高 讓公告現值追上市價 (其實永遠追不上吧@@?)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.32.40.116
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08/04 18:04, , 1F
08/04 18:04, 1F
噓
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08/04 18:07, , 3F
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