Re: [問題] 買方 & 實價登錄已回收

看板home-sale (房屋交易)作者jerry3235 (風的影子)時間13年前 (2012/08/08 22:45)推噓1(1推 0噓 5→)

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※ 引述《enchia1226 (嘉嘉)》之銘言： : 感謝各位的回覆~ : 就像a大講的, 就是學個教訓, 因為不懂郤大意沒問 : 就"自以為"不用登錄到~想說六月簽約就是六月買房子(!!)-->無知 : 怎麼樣也會在8月前辦好 (??)-->無知 : 流程代書在簽約時是有一一講, 只是就是對"實價登錄"這部份沒有說明 : 我們不知道實價登錄是以什麼條件為時間點, 是最大的盲點 : 但看大家回覆都說流程是30-45天左右 : 查了下, 合約書流程如下: : 6/3--簽約 : 6/6--簽約款 : 7/18--用印款 : 8/2---完稅款 : 8/20--交屋 (目前是通知8/6交屋) : 流程足足花了2-3個月 : 這是合理的嗎? (但他就是說要那麼久, 完全沒拖時間) : 昨天電話中有和代書抱怨, 對於實價登錄的部份"一次","完全"都沒對我們提醒或說明 : 代書不是應該儘到告知客戶相關買屋訊息的責任嗎? : 尤其在8月這個過渡時期, 對買賣房子這該是個重要議題吧~ : 還是我們不該埋怨代書, 一切都是我們自己沒注意的錯? : 再則, 回文中有人說這樣代書賺更多? 可以說明一下嗎? 小黃的代書費不是固定的嗎? : 感謝~ : 最後.. : 1. 文中一生能買幾次房屋呢? 只是要感嘆一輩子買一次房子都很難了, 是一生負債 : 所以無知=要接受後果~只知跟著小黃的流程走~才造成如今的局面 : 看到大家很認真回覆我的笨問題, 說可以買1000000次, 就笑了 : 謝謝大家 : 2. 我們不是投資客, 只是要自住的小家庭~ : 3. 會放寬心不要自己嚇自己, 謝謝大家again 花兩到三個月完成過戶合不合哩，要看條件的，最常見的就是看買賣雙方有沒有貸款，如果賣方有貸款未清償&買方需要辦理貸款，超過兩個月是很正常的，如果賣方沒有貸款通常一個半月就可以完成，但是以上是指理想速度，換言之你沒有在簽約的時候想清楚就是你放棄你的權利你就輸了，只能低頭拜託賣方願不願意提前點。而你被拖到兩半個月是有稍微多10來天，但也不算很過分，要趕在8/1前避開實登前過戶就要看對方有沒有貸款了，有貸款的話你就死心囉。今年鬼門開是8/17~9/15關，祝福你能提早些過戶避開，不過要提醒你驗屋還是要小心，別被設計了，說不定這都是賣方佈的局，故意先把時間期程壓得很晚，又突然跟你說可以提早交屋，先讓你覺得虧欠他，然後剛好逼近鬼月使你在時間上產生壓力，草草驗屋過戶，過戶前跟過戶後發現房子問題可是差很大的，別忽略這點。這整個案子裡我覺得你找的這各買方仲介不及格，其實也要直說是因為你無購屋經驗 10各仲介會有11各(多一個是店長)把你當作肥羊，光是簽的這各約時間多拖了這麼多天你就可以要求得到補貼了，以租金的觀念一個月10000，10天也有個三千三。實價登錄這種大事不告知，是不能說他沒講有錯，但我覺得這中間怪怪的，可能還有別的隱情。你的買方仲介並沒有替你爭取權益，但是通常遇到你這種沒經驗的也懶的幫你爭取拉XD ，因為你連吃啥虧都不知道也不算吃虧了。你可以打小黃的客服專線去投訴仲介，但是並不會對你有任何幫助，惟一好處就是你心裡會得到安慰，在小黃系統裡面仲介和代書都是套好招的生命共同體，代書會在合法範圍內依仲介提出的需求幫忙擬合約，他們本身並不會主動了解案件，，而你打電話去抱怨，他們也只是應付一下而已，絕對不會出賣仲介的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.100.88.150