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[問題] 這個房仲是不是不想賣了已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (我會考上!)時間13年前 (2012/09/06 15:07), 編輯推噓12(12推 0噓 44→)
留言56則, 17人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
這陣子在新店和中和交界處看到一間老公寓的房子 屋齡約30年 屋主開700、我們開620 附近成交價落在23-25間 我們可能開的不是很高 感覺房仲不想幫我們談 但這房子我們還算喜歡 所以跟房仲表示 我們願意多付一點服務費 拜託幫我們談成 我們開價或許不算高 但房仲應該明白都還有議價空間吧.. 沒想到房仲就這樣沒消沒息了耶 過了大概10幾天 我們打去問 房仲跟我們說他還沒聯絡上屋主(?) 再過幾天再問 房仲乾脆連電話都不接了 我們不懂的是 如果房仲已經賣掉房子了 可以直接講明說賣掉了 如果覺得價格太低 可以先詢問我們要不要加價 如果不爽賣 可以直接找個理由打發我們 這樣沒消沒息是怎樣.... 我真的不懂他在想什麼耶 還是說房仲業對於開價低的客戶 都是這樣應付的呢? 各位覺得我還要再打電話去 還是就放棄了呢? 謝謝大家~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.167.68.47
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09/06 15:09, , 1F
這種低總價的他們的確不怎麼理會.....
09/06 15:09, 1F
※ 編輯: ruoshen 來自: 1.167.68.47 (09/06 15:18)
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09/06 15:19, , 2F
通常仲介認為我是來踩線的同行就會這樣對我
09/06 15:19, 2F
推
09/06 15:29, , 3F
仲介大概是以為你是其他仲介派來的吧
09/06 15:29, 3F
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09/06 15:29, , 4F
可是我們不是同行壓 依照仲介的敏銳度應該也感覺得出來
09/06 15:29, 4F
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09/06 15:35, , 5F
打電話給他們店的其他業務談這間房子就好了
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推
09/06 15:37, , 6F
找這間的其他業務
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推
09/06 15:37, , 7F
1.太低，2.你不付斡旋3.你已說明你極限多少，他自認不會
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09/06 15:37, , 8F
成交，
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推
09/06 15:52, , 9F
出斡旋吧 口頭說說沒有用
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09/06 15:55, , 10F
有下斡旋嗎?
09/06 15:55, 10F
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09/06 16:28, , 11F
應該沒下吧！不然怎麼會考慮要不要打電話去問？錢不拿回來
09/06 16:28, 11F
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09/06 16:38, , 12F
呃..因為某些特殊原因所以不用下..我也跟房仲確認過他說
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09/06 16:38, , 13F
不用下 原本想下就是怕會有這種懸在那裡沒有消息的狀況
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09/06 16:40, , 14F
開700出620.差距不大.我不覺得都是仲介問題
09/06 16:40, 14F
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09/06 16:41, , 15F
就算成了也不會故意不接電話.浪費你這個誠意買方
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09/06 16:42, , 16F
只靠單方面說詞很難判斷.畢竟大家只會說對自己有利的
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09/06 16:46, , 17F
樓上說的沒錯只聽我的說詞 但是我去看了三次 第三次還帶
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家人去 結束的時候都蠻愉快的壓><"
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09/06 16:48, , 19F
會不會實際是底價700 你聽成開700 當然沒消息
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09/06 16:49, , 20F
而且到底是什麼特殊原因 仲介說不用下斡旋
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09/06 16:49, , 21F
如果開價700 口頭出價620 大概已經放鞭炮囉
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09/06 16:49, , 22F
我第一次看到仲介說只需要口頭出價...
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09/06 16:50, , 23F
就算m大講的.這種差距.除非你有漏講關鍵.不然沒道理不理你
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09/06 16:50, , 24F
像
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09/06 16:53, , 25F
1.買方的敘述有漏關鍵字2.仲介只想你去當假買房(實際是
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09/06 16:54, , 26F
想要在找朋友更低吃貨)不然真的開價700 出620 其實都可進
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09/06 16:55, , 27F
小房間了 我講的只是鄉民小劇場 現在買屋out+6折出價正夯
09/06 16:55, 27F
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09/06 17:04, , 28F
回復m版友，房仲會那麼直接告訴人底價嗎@@我是想說那就是
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09/06 17:04, , 29F
開價 才會提620再出的
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09/06 17:05, , 30F
但是看你那樣講 不禁我也要思考你說的可能了..
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09/06 17:09, , 31F
也不一定啦 根我配合的仲介 機本上開價跟底價都會一次給我
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09/06 17:10, , 32F
如果按照帥過頭講法 他底價都是x1.1開價 你這間幾乎直接
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進小房間 你講的位置 應該是帥過頭的地盤 直接跟他講地址
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他應該就會告訴你原因囉
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推
09/06 17:13, , 35F
應該是底價700買方出620吧 可是沒道理仲介不幫忙阿
09/06 17:13, 35F
推
09/06 17:15, , 36F
也許家裡有事情在忙啦 或者倦怠了 原因很多
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推
09/06 17:35, , 37F
是永安街那一帶嘛？
09/06 17:35, 37F
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09/06 18:08, , 38F
我同學最近也去永安看房耶！
09/06 18:08, 38F
推
09/06 18:20, , 39F
也有可能有人要買了 價格比你好 不想有太多人介入交易
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09/06 18:21, , 40F
真喜歡,就告訴仲介,付750的服務費,但渥旋用620買,對方怕
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09/06 18:22, , 41F
的話就開兩張服務費的單..
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推
09/06 22:59, , 42F
我想你碰到開價底價差距很少的案例，我上月在安坑開價
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09/06 22:59, , 43F
開價788成交745，開價680成交660，理論上開價底價約九成
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09/06 23:00, , 44F
少數是3%-5%，你碰到差距小的，會成交仲介不會放棄你
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09/06 23:00, , 45F
仲介不理你，可能是，1.收不下斡旋，2.真的議不下來。
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09/06 23:01, , 46F
快成交了，有人比你更高，你已表未不再加價
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推
09/06 23:04, , 47F
另外最大可能性是，投資客下斡旋，給你成交不如給投資客
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09/06 23:05, , 48F
一來賣兩次，二來不會出意外，三來建立交情
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09/06 23:06, , 49F
我不想問是那一家店，老板或店內仲介想成交，當投資客賺
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09/06 23:06, , 50F
一筆，這是最高優先，比投資客更優先。安坑多數的店是投
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09/06 23:07, , 51F
資客開的，或是店長或仲介是投資客，我只確定信義沒有
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09/06 23:07, , 52F
目前信義沒有，以前???說了就會被告
09/06 23:07, 52F
推
09/06 23:17, , 53F
我的想法比較簡單：仲介陣亡了，又不好意思說他陣亡了^^
09/06 23:17, 53F
推
09/07 00:11, , 54F
不然你就問其他家仲介：我喜歡某某房子，請問你們有賣嗎？
09/07 00:11, 54F
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09/07 00:12, , 55F
透過其他仲介去聯絡看看。如果有熟識的仲介，也可以請他幫忙
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09/07 00:12, , 56F
了解。
09/07 00:12, 56F
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