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Re: [新聞] 土銀下周調高房貸利率 購屋族累了已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (風華之語)時間13年前 (2012/09/07 10:44), 編輯推噓14(14推 0噓 46→)
留言60則, 21人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
假設明年真的變成3%好了 房貸的水位通通高起來 不管外商銀行 官股都漲到3%的情況下 但是老貸款戶的利率不變 似乎影響不大 可是我認為 會影響新的買屋者追價意願 明年新買屋的 是不是還願意多貸款一些?多貸款幾年? 追價力道變弱了 房價自然就漲不動 買氣會更弱 不知道我的思考是否正確?? 請大家指正一下 ※ 引述《whyooo (.)》之銘言： : 1.來源連結: : http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/7347135.shtml : 2.內容: : 國內房貸龍頭土地銀行昨天宣布，下周起調高新承做房貸利率，最低利率從原來的百分之 : 一點八四，調高到從百分之二點三一起跳，兩、三年前購買預售屋，最近密集交屋的購屋 : 族群，未來房貸壓力更吃重了。 : 土銀房貸升息後，以貸款五百萬元、廿年本利攤還試算，房貸利率從百分之一點八四拉高 : 到百分之二點三一，每月房貸就會從二萬四千九百多元增加為二萬六千多元，每月本息增 : 加一千多元、一年約一萬八千元，廿年下來就多了約廿六萬元，對於一般上班族來說，是 : 一筆不小的數目。 : 土銀、合作金庫銀行與台灣銀行等三家公股銀行，是國內房貸市場前三大，合計房貸餘額 : 逾一兆三千億元；目前合庫最低房貸利率為百分之二點八，台銀為百分之二點二五，土銀 : 為百分之二點三一，「三巨頭」房貸利率都逾二趴，金融界人士預估，房貸「漲」聲響起 : ，明年房貸利率可能飆破百分之三。 : 銀行業者預估，除台北市精華地段房價具抗跌性外，包括新北市、中南部等推案量高，因 : 空屋率很高的地區，隨著房貸利率全面調升，房價將下修幅度可能超過一成。 : 不具名的銀行主管說，明年起各大銀行房貸額度都不夠用，銀行將被迫緊縮房貸，偏遠和 : 外圍地區將首當其衝，而「淡林三莊」即淡水、林口、三峽與新莊等地因推案量大、空屋 : 率偏高，房價壓力將更沈重。 : 民營銀行說，目前連「豪宅」房貸利率都在二趴以上，一般民眾的信用及住宅條件比不上 : 豪宅，不可能借到比豪宅更低的利率，實際房貸放款利率早超過百分之二。 : 房地產業者說，目前房貸利率普遍落在百分之二點五至百分之二點六之間，房貸戶還堪忍 : 受；如果房貸利率飆破百分之三，房貸戶恐將吃不消，房價下修空間跟著擴大。 : 土銀下周起調高房貸利率，調整後，菁英房貸（貸款人條件優、利率最低）利率從百分之 : 二點三一起跳，一般房貸戶最低利率為百分之二點四六。 : 【2012/09/07 聯合報】@ http://udn.com/ : 3.心得或感想: : 明年房貸利率會到３％？塊陶阿。 : -------------------------------------------- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 101.14.171.146
推
09/07 10:45, , 1F
你不是說有錢人沒影響@@
09/07 10:45, 1F
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09/07 10:46, , 2F
唉阿 有錢人買豪宅 幾個億起跳的
09/07 10:46, 2F
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09/07 10:46, , 3F
我講的是一般老百姓....
09/07 10:46, 3F
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09/07 10:46, , 4F
卦點是我從未和這些銀行貸款過，其他銀行親切的多
09/07 10:46, 4F
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09/07 10:47, , 5F
最近富邦強挖房貸，連五筆房貸的也可以承作
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09/07 10:48, , 6F
當然負債比要過的去
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09/07 10:48, , 7F
就算不買房還是要租，總是要住房子的。
09/07 10:48, 7F
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09/07 10:48, , 8F
我現在的假設是 所有銀行都漲到3%的情況下....
09/07 10:48, 8F
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09/07 10:48, , 9F
現在官股的利率漲 大家繼續往低利率的銀行去 但是遲早
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09/07 10:49, , 10F
其他銀行的利率還是會漲上去....
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09/07 10:49, , 11F
利息高就買小一點的房子，兩房住一個小家庭可以的。
09/07 10:49, 11F
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09/07 10:50, , 12F
大坪數讓給三代同堂的有錢人不貸款去買。
09/07 10:50, 12F
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09/07 11:02, , 13F
別說那麼多了 崩崩了
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推
09/07 11:02, , 14F
為什麼老貸款戶利率不變???
09/07 11:02, 14F
推
09/07 11:04, , 15F
沒關係 把房子租給人 不管漲什麼就都轉嫁給租屋者就好了
09/07 11:04, 15F
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09/07 11:07, , 16F
badegg 你先研究一下什麼是i值
09/07 11:07, 16F
推
09/07 11:10, , 17F
那就現在馬上漲房租就好了，幹嘛等到發生再漲?
09/07 11:10, 17F
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09/07 11:32, , 18F
2.2%是遲早的事，不過現在還有銀行在搶客戶
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09/07 11:32, , 19F
甚至直接擺明搶投"機"客的房貸
09/07 11:32, 19F
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09/07 11:33, , 20F
在i值沒漲的情況下，房貸要全部拉到3%,沒銀行偷跑實在困
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09/07 11:34, , 21F
難
09/07 11:34, 21F
推
09/07 11:39, , 22F
價格轉嫁給消費者，繼續井噴!!記得 台灣跟全世界都不一樣
09/07 11:39, 22F
推
09/07 11:42, , 23F
抱歉,我想請問我才繳了一個月的房貸,這樣意思是變貴了
09/07 11:42, 23F
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09/07 11:44, , 24F
樓上，央行是有調升利率喔????????
09/07 11:44, 24F
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09/07 11:46, , 25F
sorry,是我現在已經覺得負擔重了,所以很怕阿!!
09/07 11:46, 25F
推
09/07 11:50, , 26F
反正在怎樣都還是2.5%以下 利息又不高可以貸30年
09/07 11:50, 26F
推
09/07 12:03, , 27F
才繳了一個月就覺得重你開玩笑吧= = 你還有很長的路
09/07 12:03, 27F
推
09/07 12:32, , 28F
有錢人不都現金買的 漲到10%都沒關係的拉
09/07 12:32, 28F
推
09/07 12:55, , 29F
房貸利率不是浮動的嗎? 利率可以鎖定20年?
09/07 12:55, 29F
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09/07 13:04, , 30F
有固定利率房貸唷！利率比較高
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09/07 13:54, , 31F
升這麼點根本沒差，gdp還得靠大家多買房呢
09/07 13:54, 31F
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09/07 15:46, , 32F
個人覺得貸款成數降低..對首購族影響比較大
09/07 15:46, 32F
推
09/07 16:38, , 33F
play大想請教您說的富邦連五筆是什麼意思??
09/07 16:38, 33F
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09/07 16:45, , 34F
play很早以前說過壽險可以從事房貸 但我女友剛好是壽險業
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09/07 16:46, , 35F
對 壽險可以做房貸 但利率差額度差又愛綁保險
09/07 16:46, 35F
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09/07 16:48, , 36F
以貸款利率來講 條件相同下 官股<民營<外資<保險<其他
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09/07 16:48, , 37F
所以我也很好奇 有哪個管道能貸到2%的低利率 現在喔!!!!
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09/07 16:49, , 38F
更正 2.25%以下 2.9%太高了 XD
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09/07 17:13, , 39F
看起來 接下來直衝3%以上 會很有趣了......
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反正現在官股逼人找其他銀行借錢 遲早也會滿水位....
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09/07 18:09, , 41F
安啦！等官股水位降了以後，好客戶就會給折扣了
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我絕得只要是這方面消息就會有人狂消毒....
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我同學最近向富邦人壽辦房貸，利率成數都還不錯
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09/07 18:10, , 44F
其他我不知道
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09/07 18:11, , 45F
二年多前我也找過富邦人壽當時真的很差
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09/07 18:12, , 46F
這種事不用消毒啊！去買間房跑跑貸款就知道了
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09/07 18:18, , 47F
09/07 18:18, 47F
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09/07 18:19, , 48F
投機客也不過就是加碼0.5%而已，還好吧！?
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09/07 18:20, , 49F
連傳說中不能貸款的9p以下套房也能貸
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09/07 18:20, , 50F
才加碼0.25%而已
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09/07 18:26, , 51F
當然啦！負債比還是要算的過去
09/07 18:26, 51F
推
09/08 00:28, , 52F
實際上現在壽險業資金太多 去化壓力很大 所以都開始做房貸
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09/08 00:28, , 53F
向國壽目前的房貸利率台北地區用客戶收入分 最低1.86％
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09/08 00:30, , 54F
房貸受影響的只有公股行庫 有上級政策的壓力在
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推
09/08 19:05, , 55F
有圖有真相 給推
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09/08 19:05, , 56F
這要去哪裡跟他要他才會給壓?
09/08 19:05, 56F
推
09/08 19:09, , 57F
靠北 PLAY大妳那個貸款 只能用到2012/09/05 不就是剛
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09/08 19:09, , 58F
好調高利率前周 在場的人都用不到啊
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09/08 20:06, , 59F
樓上看錯了吧！?
09/08 20:06, 59F
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09/08 20:07, , 60F
向認識的房貸業務索取囉
09/08 20:07, 60F
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