Re: [新聞] 土銀下周調高房貸利率購屋族累了已回收

看板home-sale (房屋交易)作者playhome (playhome)時間13年前 (2012/09/07 18:04)推噓8(8推 0噓 17→)

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※ 引述《whyooo (.)》之銘言： : 1.來源連結: : http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/7347135.shtml : 2.內容: : 國內房貸龍頭土地銀行昨天宣布，下周起調高新承做房貸利率，最低利率從原來的百分之 : 一點八四，調高到從百分之二點三一起跳，兩、三年前購買預售屋，最近密集交屋的購屋 : 族群，未來房貸壓力更吃重了。 : 土銀房貸升息後，以貸款五百萬元、廿年本利攤還試算，房貸利率從百分之一點八四拉高 : 到百分之二點三一，每月房貸就會從二萬四千九百多元增加為二萬六千多元，每月本息增 : 加一千多元、一年約一萬八千元，廿年下來就多了約廿六萬元，對於一般上班族來說，是 : 一筆不小的數目。 : 土銀、合作金庫銀行與台灣銀行等三家公股銀行，是國內房貸市場前三大，合計房貸餘額 : 逾一兆三千億元；目前合庫最低房貸利率為百分之二點八，台銀為百分之二點二五，土銀 : 為百分之二點三一，「三巨頭」房貸利率都逾二趴，金融界人士預估，房貸「漲」聲響起 : ，明年房貸利率可能飆破百分之三。 : 銀行業者預估，除台北市精華地段房價具抗跌性外，包括新北市、中南部等推案量高，因 : 空屋率很高的地區，隨著房貸利率全面調升，房價將下修幅度可能超過一成。 : 不具名的銀行主管說，明年起各大銀行房貸額度都不夠用，銀行將被迫緊縮房貸，偏遠和 : 外圍地區將首當其衝，而「淡林三莊」即淡水、林口、三峽與新莊等地因推案量大、空屋 : 率偏高，房價壓力將更沈重。 : 民營銀行說，目前連「豪宅」房貸利率都在二趴以上，一般民眾的信用及住宅條件比不上 : 豪宅，不可能借到比豪宅更低的利率，實際房貸放款利率早超過百分之二。 : 房地產業者說，目前房貸利率普遍落在百分之二點五至百分之二點六之間，房貸戶還堪忍 : 受；如果房貸利率飆破百分之三，房貸戶恐將吃不消，房價下修空間跟著擴大。 : 土銀下周起調高房貸利率，調整後，菁英房貸（貸款人條件優、利率最低）利率從百分之 : 二點三一起跳，一般房貸戶最低利率為百分之二點四六。 : 【2012/09/07 聯合報】@ http://udn.com/ : 3.心得或感想: : 明年房貸利率會到３％？塊陶阿。 : -------------------------------------------- http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20120907/34492045/ 外銀看好房市爭取房貸戶轉貸部分訴求利率2%以下拉攏公股行庫客戶競爭激烈【王立德╱台北報導】房市熱度不退，吸引興富發等建商屢屢以天價在中南部購地，也讓外銀積極搶做相關貸款業務，並訴求貸款利率2%以下，來爭取公股行庫的房貸戶轉貸，根據金管會最新統計，國內銀行的房貸集中度前5名，就有3家就是外商銀行，分別為?豐（台灣）、渣打銀行，及花旗（台灣）。據金管會最新資料，今年上半年房貸餘額前 5大銀行，以?豐（台灣）的49.9%居所有國銀之冠，渣打銀行44.73%次之，遠銀、花旗（台灣）、大眾商銀則分別以37.88%、 35.91%、35.7%居第3~5名。第6~10名分別為大台北商銀、土銀、台新銀、永豐銀、板信商銀，前10名中僅有土銀是公股行庫。銀行業者指出，在主管機關頻頻關切下，公股銀行承作房貸腳步放緩，合庫日前更宣布，一般房貸利率調高為2.47%到2.80%，其他銀行的房貸利率，也陸續衝破2%。部分外商銀行趁房貸利率蠢蠢欲動之際，趁勢拉攏客戶，爭取房貸滿1年或2年的老行庫客戶解約轉貸，而且利率不到2%，最低僅1.9%。第一銀行副總經理鄭美玲指出，市場上這些以不到2%利率為訴求來爭取房貸戶的銀行，均瞄準自用貸款戶，否則不會給到這麼低的利率。相較於外銀對房市明確投下「信任票」，公股行庫不是受限於承作房貸業務量不低，已被主管機關「柔性勸導」，就是對房市審慎保守看待，紛紛將房貸利率上調，盼「以價制量」，也讓房貸放款的風險貼水趨於正常化。台灣銀行董事長劉燈城表示，台灣上半年買賣移轉棟數已經呈現負成長，加上下半年豪宅管控、實價登錄等措施上路，房市炒作氣氛將會進一步被壓抑，台銀下半年房貸餘額很難再大幅成長。劉燈城也說，不止是房貸利率要上調，放款給建商的土建融，利率也要拉高到2.5%以上，未來台銀將以好地點、好客戶、好價格的「三好原則」進行不動產授信，兼顧首購族需求，協助政府推出各項優惠房貸。除此之外，根據央行最新統計，截至今年至7月底為止，國銀房貸餘額5兆3480億元，較6月大增304億元，連5個月成長。銀行主管表示，長期低利環境下，房市仍是資金的好去處，因此即便主管機關動作頻頻，外銀仍對房貸趨之若鶩。銀行主管表示，目前市場趨勢很明顯，公股行庫對於非自助、或非好地段的房貸客戶幾乎都不收，也讓外銀等民營行庫趁勢在房貸業務大搶市佔率，房貸市場將逐漸洗牌這種新聞就不受本版青睞了 -- posted from android bbs reader on my HTC Desire HD A9191 https://market.android.com/details?id=com.bbs.reader -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 116.59.226.9

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我找到的是去年銀行給我的,不知道正不正確 A區：台北市全區新北市 (板橋區、三重區、中和區、永和區、新莊區、新店區(不含安坑地區)、土城區、蘆洲區、樹林區、汐止區) B區：新北市（安坑、鶯歌、三峽、五股、泰山、八里、深坑、淡水、林口）桃園市、中壢市、新竹市、竹北市、台中市、台南市、高雄市等（限行政區域調整前之都會區）。 C區：宜蘭市、羅東市、花蓮市、苗栗市、竹南鎮、頭份鎮、豐原市、大里市、太平市、彰化市、員林市、嘉義市、太保市、新營市、永康市、爖山市、岡山鎮、屏東市。

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