Re: [心得] 人口紅利的我見已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者Heterocyclic (殺殺殺~招生啊)時間13年前 (2012/09/18 10:26)推噓16(18推 2噓 87→)

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回應這個主題，小弟這兩年才剛剛進入買房投資的領域，很多地方不是很懂如果有甚麼太過喜憨的假設請各位大大吐槽的時候不要太猛~(抖抖) 我也覺得帥大在前面某篇文章裡面題到的一句話很有道理，就是"一定有甚麼道理我們沒有想出來"。說真的，我家住在安坑這邊，從十萬到現在之前有版上的大大在某篇文章我瞄到說有成交到三十六萬一坪。我真的搞不懂為什麼房價漲這麼高，我身邊九成的朋友跟我一樣三十幾歲的都買不起房子。可是我還是隨波逐流的在焦慮以後買不起房子下，硬是這兩年買了房還花錢裝潢買好的家電(就是理財達人常常說你不可以在第一第二棟房子作的事情)T_T 我剛剛看板上文章，硬著頭皮想講講我很單純可能也很幼稚的假設。我記得華人圈裡面的國家只有台灣可以買斷土地，這個好像對香港、大陸人很有吸引力再加上身邊有在大陸長年投資的朋友們的長輩賺了錢，陸續匯回台灣買房，真的就是大家講的用現金(印象中第一次聽到是2005年就開始了)。房價這樣漲一定是有撐。其實台灣新一代買不起房子會不會造成房價下跌真的很難講。因為當撐你的房價的資金不一定來自島內的時候，房價不一定會跌。這是我自己的假設。天龍國熱區的房子，相信授薪階級買得起的很少很少很少，但是那邊開始暴漲以後別的地方才開始漲。所以我覺得天龍國要暴跌很難，天龍國不暴跌，其他地方也就沒啥好跌。天龍國的房子主要不是靠勞動力的薪資撐，應該就是old money跟外國資金除非有錢人要大奔逃不燃天龍國怎麼跌是超乎我的想像的，大概就是有道理我想不通一個地區如果是授薪階級買的房子居多的，那才有因為勞動力不足景氣不好暴跌的可能。至於少子化，二十年後的事情很難講。但是大家想像一個可能就是當大陸人可以任意進出台灣。或任意在台灣購置財產的時候，少子化這件事情會不會有甚麼樣的改善? 因為少子假設台灣二十年後房產會暴跌的前提是這二十年來生育率都沒有上升，而且國家沒有引入其他更多的外國投資等等。我對台灣現狀的確是很擔憂，也很擔心失業。但是另外一方面我又期待政府可以對於外國資本更開放甚至對大陸資本更開放，不是因為我在新北買了房子希望房子漲。而是因為這是一個島國必須要走的路。另外這幾天發現我在中和的房子公告地價被調高了快兩萬的樣子，去年也調了快兩萬。連續兩年調了快五成，這讓我發現政府就是在炒房(又是幼稚假設)。因為政府想要抽稅。後來我就說服我自己現在房市的結構是以下的撐法莊家:政府想要抽稅抽稅抽稅抽稅抽稅主力:有錢人(old money) + 偷偷進來的陸資(身邊有聽聞過) + 香港人(也是朋友講) 散戶:中高階授薪階級 + 有爸媽幫忙得自住課 + 公務員勞工(含淚~我也是):因為焦慮被逼得只好快點買的自住戶(大哭) 失業率不要狂飆就房價短期是還下不來的，一但狂飆失業率，應該會重授薪階級買比較多的地區開始崩跌才對，天龍國~~仍然屹立不搖~~~(含淚遠望窗外遙遠的天龍國) 對不起，打這麼長，請各位大大留點薄面，吐槽輕一點(跪) ※ 引述《nctufish (我是JerryLime)》之銘言： : 以人口紅利來說， : 台灣房價未來十年勢必要大幅修正不可， : 很簡單的理由，前面幾位版大也有提了， : 現在是台灣有史以來工作人口最多的時候， : 也是買房主力30~35歲人口最多的時候， : 有錢沒錢，娶某還是要田田買下去。 : 嬰兒潮的尾聲，悲劇的一代。 : 但房價除了簡單供需之外， : 還有一個貨幣因素。常聽到有人大筆存款不知往哪放， : 只能放到房地產。 : 台灣現在幾乎是歷史新低利率，未來並沒有太多降低空間， : 最重要未來央行掌門人換人， : 是否貨幣還會這麼廉價? : 我想否定的機會比較高。 : 但9A還在為，所以目前還完全看不出來。 : 換句話說， : 房市兩大根基，人口跟貨幣，未來比較傾向悲觀。 : 表示整體房市步入日本後塵機會高， : 但個別區位，還是要看背後年輕人比例(譬如新竹)， : 和人口移動(假如某大都會區發生50年甚至百年等級天災) : 現在買房，投資性已大幅降低。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.249.207.20

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wtmjs

09/18 10:36, , 1^F

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wtmjs

09/18 10:37, , 2^F

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