Re: [問題] 賣房之後的相關疑問(頭大)已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ididid31 (偉)時間13年前 (2012/09/19 23:49)推噓3(3推 0噓 24→)

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※ 引述《su1 (su1)》之銘言： : ※ 引述《ididid31 (偉)》之銘言： : : 想幫親人請問賣掉房子後的相關問題 : : 目前情況是 : : 已和買家簽約 : : 也有第一次款項進去履保專戶 : : 仲介是透國永慶(直營店) : : 幾個問題想請教: : : 雖已簽約，但交屋日期訂在約3個多月後，餘款也是交屋之後結清 : : 1.已簽約，但所有的權狀加上印鑑等等都被仲介公司收走，是否有不妥或該提疑問之處? : : (交屋還得等3個多快4個月) : 辦理過戶本來就要將權狀及印鑑證明交予代書，正常情況下是沒有問題， : 如果不放心的話可以跟代書討論一下，等要辦理過戶時再交予，就不必給他3、4個月。 : 另外，正常情況代書一個月內過戶程序即可完成，你的交屋為何要3、4個月？ : 2.增值稅何時該繳納，如何繳呢?(因為若是交屋日前要繳清，但還沒拿到錢，本身也無 : : 力繳納增值稅) : 這部分代書會處理，會從房價裡頭扣除，你不必先行墊支增值稅。 : : 3.若想買新房子，但因為還未交屋，所以並沒有閒錢在身上， : : 是否有辦法自行看屋買新房子呢? : 還是要有現金在身上，看房子會比較方便。 : : (就是告知賣方或者仲介在自己交屋之後即可以付清款項) : : 因為沒有賣過房子的經驗，加上聯絡仲介後沒幾天就談好且簽約了， : : 再談價錢時還是分隔兩個房間談價，幾乎沒機會跟買方聊聊， : : 速度出乎意料，但簽完約，有些疑問才慢慢浮現， : : 想跟各位請教，也有爬過文，若有遺漏，請見諒並告知， : : 希望可以提示是否有應該注意或遺漏的地方， : : 或者簽完約了，有沒有約裡應該去注意的， : : 有沒有可能的隱藏陷阱在裡面? : : 謝謝幫忙! 真的很感謝這裡的朋友幫忙回覆這些問題幫了非常大的忙，也解決了心中的疑惑謝謝看起來擔心的疑慮應該都沒有問題唯一大家有疑慮的就是交屋時程為何拖到這麼久房仲跟對方給的回覆是:主要還是資金的問題 (簽約跟這些回答，都是聽來的，畢竟不是當事人) 所以目前只剩下最後一個問題就是我們希望可以在剛好有看到喜歡的房子時能動用到履保的資金來做為買房的資源 (事實是，賣掉房子太快了，根本不知道再來要住哪) (也沒想到賣掉居然是沒錢的情況下要去找地方) 但因為一開始根本沒說好房仲給的回覆是直接說對方不答應 (其實要是我也是偏向不會答應) 但我們也跟房仲表明了這些錢的用途跟我們的難處 (很苦惱不知道房仲是怎麼去幫忙問的) (也很想能自己去跟買方解釋而不是透過房仲) 其實自行解決的方法就是去增貸不過最大的問題也在這裡當初根本設定的金額太低了現在要再去用又是一筆不小的支出甚至覺得是白出了現在東西全部都交出去了約也簽了親人只能怪自己當初簽約前根本都沒考慮好 (第一次賣房，加上簽約的程序讓人霧煞煞) (心情應該可以說，在都還搞不清楚狀況時，房子已經賣掉了) 最後想請問，是不是真的沒有辦法了? 有沒有甚麼可以妥協的方案? 或者可以怎麼去跟房仲或者買方詢問? 再次謝謝大家昨天跟今天看到回覆，心中有點感動= = 不知道怎麼形容... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.86.167.63 ※ 編輯: ididid31 來自: 219.86.167.63 (09/19 23:51)

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