Re: [問題] 預售屋轉手交易流程已回收

看板home-sale (房屋交易)作者kenny0320 (黃金鐵捕)時間13年前 (2012/10/04 16:35)推噓1(1推 0噓 0→)

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通常預售屋有關換約的問題，一般在原本的預售合約書內會有註明不外乎是換約費、換約需遵守事項等等，以本身遇過情況舉例來說王大民以1000萬購買某預售屋，現在用1100萬賣給陳小殷，換約費原合約內容有註明要付總價百分之1(即10萬)，王大民已付200萬給建商，因此陳小殷須支付現金300萬給王大民，我們作法是: 雙方都協議好後，先與建商確認可換約的時間(通常會約下午時間) 然後約雙方與代書先簽定一份"草約"，內容表示王大民同意以1100 萬將本預售屋之"權利"讓與給陳小殷，並以收取300萬，雙方簽名因為不須代書辦過戶，所以通常只會向雙方收取各1000元的潤筆費完成後一同前往建設公司進行換約，繳交換約費給建商後就完成換約手續了，只不過換約方式不同而已: 1.建商有制式的"讓渡書"，內容註明本屋購買權利由王大民讓渡給陳小殷，然後3方用印簽名後就完成了，原本正本合約書即為陳小殷所有，雖然內容買受人還是王大民，但是有讓渡書為證。 2.跟上述一樣，也有讓渡書並3方簽名，但會將原本合約書內買受人王大民簽名用印部份全部直接修改成陳小殷並簽名用印。簡單來說要先確認原合約內容是否"全部充分"了解、建商換約的條件在與建商進行換約之前，如何交易能確保雙方的安全才是學問，最好一天、一次全部搞定。照原PO所言建商需要三個工作天跑流程，這點另人有所不解，所有買預售換約的，是完全沒有任何更改合約條件權利的，如果有建商定會拒絕，也就是說除了買方的名字換人外，其他內容一模一樣，所以建商不會為了一點點換約費花時間重做合約，或是浪費時間簽約，只要時間事先約好通常快一點5~10分鐘就搞定，慢也不會超過半小時，不過有些建商通常會將換約費要求很高，或是只限幾等親內可換約等，讓買到的人不會輕易換約，才不會太麻煩或是太多人常常要換約等等。所以建商表示要收回合約以及買方的印章、身份證影本還要等三天才能完成所有程序感覺有些奇怪，有身份證影本及印章半天內能搞出很多名堂的，還是問問清楚，小心為上。 ※ 引述《pocket (pocket)》之銘言： : 大家好，最近有買跟屋主交易的預售屋，價格已經談完。 : 由於沒有透過仲介，想要就交易的部分跟大家請救。 : 情報1： : 建商回報，屋主將房屋合約書,土地合約書,我的身份證影本與印章交給建商。 : 經過三天的作業時間，合約就會變成我的名字。 : 情報2： : 建商回報，在這三天的期間，建商要錶屋主是可以的，因為合約書都在建商手上。 : 或是我要錶屋主也是可以的，因為三天後名字就掛在我身上。 : =>這部分我是蠻懷疑的，建商提供換約應該都要給兩邊保障才是。 : 大家都是這樣嗎？ : 目前想到的交易流程： : Step1:尋找代書，簽訂協議書 : Step2:將交易金額一半的銀行本票，放在代書那，給原屋主確認。 : Step3:原屋主將合約書交給建商 : Step4:三個工作天後，在建商辦公室確認合約書已經轉約成功，合約書交給代書。 : 由代書給原屋主一半的銀行本票，買方再支付另外一半的銀行本票。 : Step5:原屋主去銀行確認銀行本票可以存到戶頭，確實拿到了錢。 : Step6:代書將合約書交給買方 : 不知道是否有更好的交易流程？ -- 每一件事情都是回不去的，但沒有一件事情是過不去的我們家大事都是老婆作主、小事都給我處理，但是我們家從沒發生過小事..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.36.20.24

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