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[心得] 南崁現行房價 VS 實價登錄結果已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (心～開始跳動)時間13年前 (2012/10/16 21:15), 編輯推噓27(29推 2噓 71→)
留言102則, 27人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
先講搜尋的條件設定 大概是南崁十一樓以上的電梯大樓為主 查出來8月份共41件 地址的部份....我是用猜測的...所以不一定準備哦...先說好 車位坪數一律以10坪計，然後有車位價錢就照key 沒車位價錢我以1百萬計價 整個分析起來 新大樓大概成交價是17~22萬不等 大概就是合雄和名軒那一塊 所以有人說成交貼近25萬，我個人很懷疑~~至少8月份沒有人買到那麼高 合雄匯大致都還是在 17~21萬不等 中古屋大概是8萬到17萬不等 (依地點~~ 星河還是最高 但和三年前成交價差不多) 曼哈頓也跌破眼鏡 開價26萬 成交是16萬(還是三房熱門款) 倒是一級戰區吉林路 沒有成交的參考 大概是開價2X萬 嚇跑不少人吧 畢竟連竹城代官山 開價2X萬 成交價也只有12萬 小鳥就是小鳥 怎麼也變不成大老鷹 但.... 讓我驚訝的是...我一直以為上南崁的中悅會破30萬 結果大概都是25萬左右 連昇捷號稱超高級的昇捷雲濤都只有到27萬 ((那W1到底會到多少呢???)) 但也有一些反常現象 星池居然賣了一間36萬 這價錢是怎麼來的@@ 更誇張的是.....南崁路那間拉皮大樓 有人套房買到27.8萬 @@ 這個真的是盤仔價 大致上的價錢我也都還可以接受 打算下次都用16.5萬去殺價了 得之我幸 不得之我命 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.25.49.2
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10/16 21:18, , 1F
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10/16 21:18, , 2F
感謝分享
10/16 21:18, 2F
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10/16 21:38, , 3F
我肯定是錯的，六月份合雄就18.9萬元，七月八月到21-22
10/16 21:38, 3F
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10/16 21:39, , 4F
非一級戰區真的馬上就面臨價格被看透的狀況
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而且，合雄旳車位還是用120計算的。
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10/16 21:40, , 6F
中正路口的十幾年中古屋早就18萬元了。可以看四月份的法
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10/16 21:41, , 7F
拍，這是仲介去法拍得到的得標價，我認為可以再參考信義
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10/16 21:41, , 8F
星池那一間才8坪多.南崁大樓那間也才12坪.小坪數配上貴上周
10/16 21:41, 8F
帥大....這是花我下午一小時一個一個去整理出來的 (原檔 01有貼) 還扣掉了車位灌水坪數 灌車位的話 價錢更低.. 而且合雄真的沒有到22萬 除非是我認錯房子啦 ※ 編輯: jordanal 來自: 114.25.49.2 (10/16 21:44)
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10/16 21:42, , 9F
遭高一大截的價格.充滿解讀的空間 XD.神秘的個案就忽略它吧
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10/16 21:44, , 10F
合雄御璽最高最低一坪差了4萬...
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10/16 21:45, , 11F
和雄會已經登錄了嗎?
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10/16 21:45, , 12F
不過j大.你能登進去查這麼多真厲害.我登了一天也啥都查不了
10/16 21:45, 12F
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10/16 22:05, , 13F
合雄匯8月交屋的?才剛交屋就轉手?
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10/16 22:06, , 14F
登錄的會不會是契約價啊？應該沒這麼老實吧！?
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10/16 22:08, , 15F
不對，預售價是在預售屋那一欄
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所以真的是才剛交屋就轉手了?
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居然避掉奢侈稅了
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...我猜是建商登錄的!~~不是仲介的
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對了 我用IE也上不去 我是用Chrome連上的....
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10/16 22:16, , 20F
曼哈頓16? 我半年前差點跟仲介說20萬以下我要收三間.......
10/16 22:16, 20F
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10/16 22:23, , 21F
中正路只有那個成交價 不代表絕對哦 @@
10/16 22:23, 21F
推
10/16 22:25, , 22F
套房那個含車位吧
10/16 22:25, 22F
推
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代官山只要12萬唷 嗯
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推
10/16 22:29, , 24F
同事合雄買１９，我１８，比我早都１７多
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10/16 22:30, , 25F
建商登錄的就是預售第一手契約價了
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10/16 22:31, , 26F
建商不會知道換約價，知道也要當不知道
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不過這類價錢應該要在預售屋那一欄啊！
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不過只有這幾間應該是剛交屋就轉買的
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推
10/16 22:36, , 29F
合雄跟想像的差不多 越看覺得曼哈頓越扯...
10/16 22:36, 29F
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10/16 22:39, , 30F
之前就說過曼哈頓開那個價就是白爛價
10/16 22:39, 30F
推
10/16 22:40, , 31F
星河開價也是亂亂開
10/16 22:40, 31F
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一坪開30 真的是潘仔 沒捷運 沒公共建設 交通差
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30乾脆買去中和
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10/16 22:40, , 34F
真的差點鬼迷心竅以為曼哈頓22.5就很便宜了.....
10/16 22:40, 34F
推
10/16 22:43, , 35F
我同事買轉手的合雄匯兩房 19.X左右吧
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推
10/16 22:43, , 36F
代官山12！ 哪裡還有 想要收
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推
10/16 22:47, , 37F
代官山12 搞不好是急售 估計其他屋主 不會賤賣
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10/16 22:47, , 38F
我猜至少還是要15-16
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還有 24 則推文
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10/16 23:04, , 63F
板上專噓巨蛋喲,想清楚吧......我是有啦
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10/16 23:04, , 64F
一坪31萬，自備要600萬??
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推
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31簡直就是神價 怎麼大家都買得到這種的...
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查巨蛋門牌用民生路3段吧.....
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推
10/16 23:07, , 67F
為什麼不能繳600以上= =一定要貸很高嗎
10/16 23:07, 67F
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10/16 23:08, , 68F
可以，只是不合常理
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我記得他們是先繳了快900了
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10/16 23:09, , 70F
好吧 PLAY 大好像是板上有名的人 當我在看空唬爛SORRY
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900+600=1500/30=50坪?
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10/16 23:09, , 72F
完全不貸款買50坪華廈?
10/16 23:09, 72F
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10/16 23:09, , 73F
是總共900 ....你不要一直曲解好嗎
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10/16 23:10, , 74F
沒含車位的坪數?
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沒買車位 買不起
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我只是順著你的話下來
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10/16 23:11, , 77F
總價900萬自備600萬，現在確實不常見
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10/16 23:12, , 78F
華廈這個總價還能拿到31這個單價真的是賺到了
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推
10/16 23:13, , 79F
總價1000多 自備900 其他我不想再回了，我超唬爛
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只貸款一百多萬啊？厲害
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10/16 23:14, , 81F
只貸款一百多萬寧願不貸了，費用就要好幾千塊了
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推
10/16 23:16, , 82F
推細心整理
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10/16 23:16, , 83F
landagent的成交價有記錄可查嗎? 還是聽說的?
10/16 23:16, 83F
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10/16 23:26, , 84F
只要實價登錄能救一個，就算是功勞一件~
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10/16 23:31, , 85F
那我用15萬去殺
10/16 23:31, 85F
推
10/17 00:20, , 86F
可憐的潘 可惡的仲介
10/17 00:20, 86F
推
10/17 01:59, , 87F
代官山我們買快20 12萬在哪?
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10/17 02:01, , 88F
另外我反推南崁21世紀加盟店~~X!
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10/17 02:21, , 89F
樓上是被仲介唬了嘛…@@…花快20買代官山…不過同社區成交價
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10/17 02:22, , 90F
差很多本來就會發生.只是以往仲介都會瞞住那一塊.說啥屋主不
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10/17 02:24, , 91F
願賣得比鄰居低.除非房市異常熱絡.不然成交本就有高有低.只
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10/17 02:25, , 92F
是20買在那裡……買了就放寬心吧.
10/17 02:25, 92F
推
10/17 07:14, , 93F
不知道看了買到沒。正確來說算了一堆價格更堅挺了。
10/17 07:14, 93F
推
10/17 09:14, , 94F
12的竹城只有28坪扣公設車位應該是套房物件~不高正常吧?
10/17 09:14, 94F
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10/17 09:48, , 95F
車位有沒有已經扣除又再扣除一次，導致單價拉高的情形
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10/17 09:48, , 96F
要留意
10/17 09:48, 96F
噓
10/18 22:23, , 97F
鬼扯~~哪有這麼便宜!!!(您真的有再研究嗎?)
10/18 22:23, 97F
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10/20 02:16, , 98F
這兩天在實價登錄找代官山 沒看到12w 看到19w~21w多都有
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10/20 20:21, , 99F
實價登錄地圖出來了..中正路301號 真的16萬@@
10/20 20:21, 99F
推
04/14 13:52, , 100F
代官山七年前還是新成屋時去看，就要11W了，現在12買的到?
04/14 13:52, 100F
噓
11/06 00:16, , 101F
合雄車位真的是以120為單價賣的，所以請先確認總價是否含
11/06 00:16, 101F
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11/06 00:19, , 102F
車位，而且早就已經有人以32萬成交(一坪)，請在確認吧~~
11/06 00:19, 102F
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