Re: [心得] 最近房仲話術 2012第四季版已回收

看板home-sale (房屋交易)作者hkm1020 (快樂是自找的)時間13年前 (2012/10/17 09:34)推噓1(1推 0噓 1→)

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有沒有人分享提供"房仲真心話"呢? 順便先提供最近聽到的兩則家人問: 有實價查詢後可以查到真正的房價了，到時候再來看房子房仲回: 現在還不準，除非等資料很多很多後才有參考價值家人問: 為什麼啊? 房仲回: 高成交單價有可能是公司轉移個人轉移的案子，也就是左手轉右手反正沒有實價課稅弄高價沒差，反而製造高身價但我們會拿這個案子去跟買方說"你看" 低成交單價有可能是熟識的人間的交易，不足的金額另外私下給但我們會拿這個案子去跟賣方說"你看" 家人問: 在某區域看5年內新成屋，算大案子大建案，房仲開價80萬/P 實際成交應該可打9折吧賣了半年還沒賣出去，但是附近的預售屋卻以90~100萬/P成交半數以上了很奇怪，明明比起來，5年內新成屋比較優，價格也較低，怎麼會這麼多人寧可買預售但是不考慮5年內新成屋呢? 房仲回: 兩者資金投入量不同，且買預售屋的幾乎都是投資客，都是為了炒房買了後有兩年的時間可以處理，且資金需求少，相對風險少很多但我們會跟買方說，旁邊已經成交90萬以上了，屋主現在還沒去了解等他知道後，一定會拉上去，如果看喜歡就快點決定，現在最划得來 ※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言： : 面對買方： : 1.什麼都漲，買房子保值啊 : 2.現在不買，之後很難買 : 3.房貸利率要調漲了，現在快買 : 4.奢侈稅沒跌啊，你還不買 : 5.之後貸款成數恐怕只有6成以下，快買啊 : 6.買了用不到可以租出去 : 面對賣方： : 1.現在景氣很差，能跑就跑，失業率越來越高，你還不賣，將來沒人買了 : 2.你看吧，新聞都說交易量和成交量都下跌 : 3.實價登錄再來就實價課稅了，你還不賣 : 4.現在房市急凍了，你還不賣 : 5.奢侈稅明年到期會更多人拋售，你現在趕快降價賣 : 6.你不降價賣，租有時間管理嗎?煩都煩死你 : 心得： : 自相矛盾+見人說人話見鬼說鬼話 : 仲介不會怎樣 : 會怎樣的是掏錢出來仲介費的你 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.229.33.73