Re: [問題] 房價會有可能慢慢向下嗎? 已回收

看板home-sale (房屋交易)作者BG666 (十八啦 BG!!!)時間13年前 (2012/10/22 00:27)推噓1(1推 0噓 14→)

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帥大講解的很精闢不過我提出一點看法房價升值跟QE1 QE2 QE3市有關係的由於台幣跟美元連動關係很強簡單來說為了維持經濟成長央行會控制台幣與美元的匯率在一定區間但是隨著美國貨幣寬鬆釋放出大量美元若不予理會目前台幣兌美元應該將近20元台幣/每元左右這樣出口就悲劇了為了維持出口暢旺所以台幣也跟著寬鬆了因此簡單來說台幣幣值跟以前的台幣相比是貶值 http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=27267&ctNode=411&mp=1 上面是央行網站貨幣供給從92年的6千多億上升至今年的1.3兆元簡單來說 92年同樣的東西要用兩倍價格才買得到因此目前物價上漲房價上漲是很自然的現象但是悲劇的薪水並沒有兩倍上漲所以造成目前房價居高不下一般人買不起房子的狀況 ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 我可能快變成死多頭了，就算在你的眼中我是死多頭，我也說我心裡的看法。 : 以參大家批評指教，我的看法無理論無數據，我也不是小學畢業 : 只是我的生活經驗中，愛說數據的，很多是因為對房子的經驗不足，我剛好經驗十足， : 不如就佔大家的便宜，專說經驗，這戰打起來就簡單了。這是故意的，不過，我的說法 : 也可以供大家參考，就算是空頭的也能參考一二 : 目前的台灣房地產的現像很怪異 : 1.經濟藍燈遲十藍，股票不好清費性支出也不好，各行各業大多不好，房地產也不好 : 但是，房地產沒有跌。這就怪了，經濟學家會掛點在台灣房地產 : 2.股票跌到死，房地產也沒有跌，我敢說，股票跌到2000點，死九成的股票族，房地產至 : 少會漲三成，因為，沒死的股票資金不敢進股票，一定有部份會流進房地產。 : 3.民國78-79年股票規模小，一天進出常常是1600億元-2200億元，現在是一天800億元。 : 我的看法是很多錢離開股票了。一部份進入房地產了。目前還在持續中，這局勢不變 : 房地產就不會跌，股票就不會到8000點。 : 4.QE3別提了，彭總裁把QE3的錢擋在外頭，錢進不了台灣，股票得不到好處，房地本來 : 就跟QE3無關，一來彭總裁嚴令不得進房地產，二來台灣地產只適合台灣人很長期的人 : 脈的人才能玩的起來，外資來台灣玩房地產是玩票性質的，小的比不過投資客，中的玩 : 不過建商，更大的比壽險差的遠啦。小中大全輸了，無法玩的，台灣有夠封閉的，就算 : 陸資也無法玩下去，而且，沒有笨蛋要玩台灣房地產，台灣的利潤有夠差，放久的出租 : 投報率是差到世界有名的， : 5.就上述論，要陸資來台灣玩房地產，不如要他們來開公司租辦公室，來的可能，還有， : 昨天晚上跟台商(同學)聊天，他說，大陸人就連來台北設公司也是不可能的，在香港跟 : 上海遙控台灣貿易就好了，人不用來這個對陸資不友善的地點。這也可能是開放之後， : 馬英九上台來，很多人等的陸資一直沒有來的原因吧 : 6.人口紅利，建築成本，都更，實價登錄，實價課稅，住宅供需，銀行利息(年息3%以下) : 貸款額度(若還有七成)，房地產太高了，都抵不住錢還是一直進入房地產這一項多頭 : 7.對啦，早晚會爆掉，這是一定的，我天天在市場，我一定先知道。不是今天，不是今年 : 還早啦，我先賺飽了再說，此時，我當然再進貨。以後，再說吧， : 簡單的說，兩年內大台北份還會漲， : 看完可以開罵了， : 死多頭帥過頭 : ※ 引述《ibbadmin (愛BB)》之銘言： : : 新手，分享一下自己的心得， : : 希望版上的前輩能多給意見， : : 讓我更精進。 : : 房價的漲跌其實從來就是反應資金市場， : : 當台商、退休公務員、手上有些閒錢的人， : : 找不到更好的投資標的時， : : 都湧入了房市， : : 引領了這一波的狂飆。 : : 無論是股市或房市， : : 只要購買的動機是投資而非自用， : : 市場都會出現追高殺低的情況。 : : 越漲越多資金買， : : 越跌越少人敢買， : : 這是基本法則。 : : 房仲的佣金、話術、實價登錄、都更、QE3、自住需求、人口紅利....都不決定基本盤， : : 基本盤就是大家看漲或看跌， : : 就像石油價格不由實際供需決定， : : 多半是由國際期貨市場決定。 : : 上個月你買了一間房1000萬作投資， : : 這個月如果跌了10萬， : : 你會不會賣？不一定，看的是下個月會不會再跌， : : 如果預期接下來連跌12個月， : : 站在投資的角度看， : : 就是趕緊賣一賣停損， : : 省得資產縮水、還要付貸款利息給銀行。 : : 所以房價的漲跌，看的是資金市場有多少熱錢在投資， : : 這幾年漲起來很快， : : 但苗頭不對時，抽走也很快。 : : 浮洲合宜宅可以看出一個端倪， : : 真的比旁邊便宜， : : 但有意願也有能力的自住需求支撐不夠， : : 投資人也不敢進場撿這個便宜。(誰能保證十年後房價比現在高) : : 資金市場看兩面：貨幣與財政， : : 目前貨幣利率已經在低點， : : 很難再繼續操作增加供給， : : 剩下來的就是財政， : : 也就是過去幾年幾兆支出的這個項目， : : 世大運、公務員退休年終、18%、經濟動能推升方案...這些財政支出， : : 如果政府維持這個力道花錢， : : 就像我們過去幾年看到的， : : 整體會維持小漲，因為貨幣貶值。 : : 但如果政府的財政支出開始緊縮， : : 例如...砍某些預算， : : 那麼房價就會出現反轉的可能， : : 房產保值真那麼好? : : 真正的經濟緊縮時、黃金可能比房產更保值。 : : 房價漲跌，看接下來政府財政支出。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.33.145.3