Re: [問題] 房價會有可能慢慢向下嗎? 已回收
其實我在上一篇推文主要想要表達的是不同的行業不能夠直接這樣比
尤其是服務業的"服務費"常常會有讓人"買空賣空"賺很大之嫌。
我是認為如果真的要比較服務費是否過高，應該要用類似行業來比較。
假設都是仲介式服務業來看，人力仲介的費用是該人員年薪15%以上、
IB的服務費大概是在1~3%、而代銷則是5%起跳、代買的手續費則是在6
~10%(純手續費不含運費)
假設要同產業比較的話，除了以上代銷的5%，另一個參考資料是大陸的
仲介費用約在2~4%左右，依各地方政府規定而有不同，因此台灣的房屋
仲介的服務費"上限"6%是否合理大家可以想一下。
而且這裡說的是上限，意思就是有下調空間，當成交狀況有變的時候，
很少會收足趴數，像是現在這樣成交量小的時候，就會有談的空間，但
是當市況火熱的時候，服務費自然就會比較硬。而成交市況不就是取決
於供需嗎?
另外提到仲介費用是造成房價過高的毒瘤，但是看看對岸的服務費比我
們低，也是漲的一蹋糊塗，這又該如何說?對岸辦公室每年租金漲幅在3
~10%左右，最近幾年沒漲價的只有在08~09年間，看的也是辦公大樓的搶
手程度而非各地方的政府規費規定。
任何的交易一定有成本，屋主除非有資金上的壓力不然不可能虧本賣出。
今天砍完服務費明天是不是要砍其他稅費或是代書手續費?我也看過一年
收入破千萬的代書，案件都是交由下面的人去跑，整間只有一張牌，那我
可以因為她賺太大而呼籲同業公會砍規費嗎?
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