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[心得] 房子這樣買就對了觀後感!!已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (啞巴)時間13年前 (2012/10/27 15:30), 編輯推噓12(12推 0噓 181→)
留言193則, 15人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
只看了最後15分鐘吧 為什麼房仲業者一直說他們最近這陣子很苦 實價課稅會害慘他們，大家都沒有要買房子 平均薪資已經從4萬以上掉到3萬以上，快要不能過活了 我的心得是，月初的時候在中和有去看過一間中古屋 本來週日還要帶老婆去看 但週五就接到房仲的電話說有人也很有興趣 問我要不要加緊腳步 明明房市還是很熱，所以我看節目的時候一直在想 到底是誰在話唬爛，真的很另人討厭 害我當天趕緊跟老婆把事情調開，把小朋友安頓好才能去看 平均薪有3萬以上還叫不能過活，大權回得很好 那22K的怎麼辦，不過它提出的房仲薪資數據高過於我的想像 我沒房子，未來會買房，實價課稅聽起來天經地義， 有網友可說明一下到底是哪裡不妥，帥大靠你了 房仲跟我說他客戶三前委託他找3房2廳的大樓 客戶當時不急也太會嫌，結果現在不得不的情況下變成2房2廳 我是二年後會有需求，若現在有好物件要先買嗎 我是傾向於半年前再看就好了 但是房仲一直說先生你的想法很好，但是房價只會漲不會跌 勸我先敗再說，以免未來只有一房可住 這也是我想發心得的原因 現在明明還是很熱絡，看完沒多久就賣出去了 不然就是有人也想下斡旋，房仲去借錢養小孩很可憐 但我覺得這現象目前存在於各行各業 我同事上個月也買了，今年底還有2個剛結完婚的也不得不買 所以請不要在節目上說房市冷了， 至少我不是這樣覺得，雖然我希望是真的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.149.197
推
10/27 15:34, , 1F
房仲說什麼你就相信什麼?你剛出社會嗎？
10/27 15:34, 1F
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10/27 15:36, , 2F
搞錯了吧 房仲都年薪兩百萬的
10/27 15:36, 2F
怎麼說!! 那我該怎麼解讀他們說的，這也是我想問的
推
10/27 15:38, , 3F
房市很冷買方沒有了，大家別買吧
10/27 15:38, 3F
今年我同部門的同事就2個生第一胎，2個結婚，明年又有2個生小孩 其中一半的家庭有購屋需求，為什麼會沒有買方 真的是很不懂，今年結婚生子的超多，急迫性的需求我不相信沒有 所以我才會對節目上那些人的說法反感，好像天要塌了一樣
推
10/27 15:41, , 4F
你兩年後才有需求 就半年最多一年前去看就好
10/27 15:41, 4F
※ 編輯: bemute 來自: 118.169.149.197 (10/27 15:46)
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10/27 15:41, , 5F
"房市"目前絕對不熱 但"你會喜歡"的房子絕對還是熱
10/27 15:41, 5F
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10/27 15:42, , 6F
所以不用擔心一兩年後漲到哪兒去 現在不同2005年了
10/27 15:42, 6F
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10/27 15:44, , 7F
好的房子跟好租且租金投報3%以上(台北)的房子 不太會跌
10/27 15:44, 7F
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10/27 15:44, , 8F
但說現在兩房漲到一年後只能買一房 這種擔心是不用啦
10/27 15:44, 8F
推
10/27 15:48, , 9F
你想買就買吧
10/27 15:48, 9F
推
10/27 15:52, , 10F
每年都一定會有人結婚阿，都會有購屋需求
10/27 15:52, 10F
推
10/27 16:14, , 11F
你有自己的想法很好阿，不過不能只看自己身邊的情況
10/27 16:14, 11F
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10/27 16:15, , 12F
房價的波動是會受到整體大環境的影響，人口趨勢短期內
10/27 16:15, 12F
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10/27 16:16, , 13F
很難大幅度扭轉
10/27 16:16, 13F
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10/27 16:20, , 14F
你就按照自己的人生規劃走就可以了，不要讓別人的想法
10/27 16:20, 14F
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10/27 16:20, , 15F
綁架你自己未來的幸福
10/27 16:20, 15F
推
10/27 17:14, , 16F
大家都別買，房價不明，現在別買，就讓給我先買
10/27 17:14, 16F
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10/27 17:37, , 17F
現在便宜，樓上就多買一點，最好都用現金買
10/27 17:37, 17F
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10/27 17:39, , 18F
冷不冷看成交量，不是喊熱或看身邊個案的
10/27 17:39, 18F
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10/27 17:39, , 19F
投資需求少了，自住需求一直都在，只是房價高不可攀
10/27 17:39, 19F
推
10/27 17:40, , 20F
生育率不是逐年下降嗎??
10/27 17:40, 20F
推
10/27 17:44, , 21F
你聽過安麗嗎? 你知道要賣你一樣東西 要說幾個謊話嗎?
10/27 17:44, 21F
推
10/27 18:09, , 22F
你好像不是很了解目前的情況....把這半年的文章爬一下吧....
10/27 18:09, 22F
推
10/27 18:09, , 23F
都結婚生小孩了..出社會幾年了..仲介的話術都不會分辨
10/27 18:09, 23F
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10/27 18:09, , 24F
你在新竹上班?
10/27 18:09, 24F
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10/27 18:10, , 25F
要買房也要先做好功課吧..而不是這樣赤裸裸的給仲介殺ok?!
10/27 18:10, 25F
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10/27 18:10, , 26F
業務的嘴是比教官更難信任的
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10/27 19:54, , 27F
覺得可以多查閱實價登錄行情，還有各家房仲成交價，
10/27 19:54, 27F
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10/27 19:54, , 28F
才不會到現場，看到心動的物件，就被房仲牽著走。
10/27 19:54, 28F
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10/27 19:55, , 29F
另，房仲若干人確實會用這個房子還有某人有興趣，來讓
10/27 19:55, 29F
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10/27 19:56, , 30F
買家把價錢抬高，總之，不予理會，該是你的絕對是你的
10/27 19:56, 30F
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10/27 20:00, , 31F
不過，能夠等兩年後再買房，真的很好。真該等一等。
10/27 20:00, 31F
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10/27 20:39, , 32F
是看看歷年統計移轉棟數，就知道今年到底冷不冷
10/27 20:39, 32F
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10/27 20:40, , 33F
相比2008年，今年市場只剩大約6成的買氣
10/27 20:40, 33F
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10/27 20:53, , 34F
看移轉棟數可以看出交易縮減，但如何看出"買"氣呢？
10/27 20:53, 34F
推
10/27 20:56, , 35F
現在應該是"買"不起很生"氣"吧！?
10/27 20:56, 35F
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10/27 21:54, , 36F
我覺得現在最主要的問題在於買家不見了...
10/27 21:54, 36F
還有 117 則推文
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10/27 22:38, , 154F
現在量縮是屋主不願意降價吧 個個開高價
10/27 22:38, 154F
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10/27 22:39, , 155F
買方不願意貸款500萬，屋主還同意差額慢慢還
10/27 22:39, 155F
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10/27 22:39, , 156F
所以都量縮 但情勢相反 很有趣吧
10/27 22:39, 156F
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10/27 22:39, , 157F
所以說那時候常常能撿到缺錢的便宜房
10/27 22:39, 157F
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10/27 22:39, , 158F
結果說到現在，你的說法和我有何不同?
10/27 22:39, 158F
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10/27 22:40, , 159F
不同....聽不懂 ...你說我價賣屋嗎 都說是要收租金
10/27 22:40, 159F
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10/27 22:40, , 160F
03年之前就是標準空頭啊！空頭都是這樣
10/27 22:40, 160F
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10/27 22:41, , 161F
壓根沒想賣過 只是如果在漲連我都有退休金 那就賣了
10/27 22:41, 161F
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10/27 22:41, , 162F
所以我一開始就說，現在市況和過去空頭不一樣啊！
10/27 22:41, 162F
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10/27 22:41, , 163F
喔對阿....03年空頭的底部
10/27 22:41, 163F
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10/27 22:41, , 164F
現在不是空頭的底部阿
10/27 22:41, 164F
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10/27 22:42, , 165F
當然不一樣阿
10/27 22:42, 165F
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10/27 22:42, , 166F
然到你認為現在是空頭的底部喔
10/27 22:42, 166F
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10/27 22:42, , 167F
越聽越不懂.....當然跟03不同阿 那是空頭的底部ㄟ
10/27 22:42, 167F
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10/27 22:42, , 168F
現在哪是空頭啊！連跌都還沒跌
10/27 22:42, 168F
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10/27 22:43, , 169F
現在只是在整理而已，未來會怎樣我真不知道
10/27 22:43, 169F
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10/27 22:44, , 170F
現在當然不是空頭底部
10/27 22:44, 170F
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10/27 22:44, , 171F
部過說真的整理也夠久了......
10/27 22:44, 171F
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10/27 22:44, , 172F
連空頭頭部都不是啊！好多地方都還在漲
10/27 22:44, 172F
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10/27 22:45, , 173F
連你家樓下8個月都漲50%了
10/27 22:45, 173F
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10/27 22:46, , 174F
要出現03年的情況 除非連跌十年吧你才見的道
10/27 22:46, 174F
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10/27 22:47, , 175F
恩...老實說 因該沒到50但接近 但完全查不到成交紀錄
10/27 22:47, 175F
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10/27 22:47, , 176F
不用啦！真的要大崩盤不一定是緩跌的
10/27 22:47, 176F
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10/27 22:47, , 177F
台灣那一波是因為人流金流全去大陸了
10/27 22:47, 177F
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10/27 22:47, , 178F
就是簽約聽警衛說的 以後有實價 就比較能肯定了
10/27 22:47, 178F
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10/27 22:48, , 179F
人慢慢去錢慢慢去，房價就慢慢跌
10/27 22:48, 179F
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10/27 22:49, , 180F
那接下來會是大陸錢慢慢回來嗎
10/27 22:49, 180F
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10/27 22:50, , 181F
早就慢慢回來了
10/27 22:50, 181F
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10/27 22:50, , 182F
拿掉一個慢，因為沒那麼慢
10/27 22:50, 182F
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10/27 22:51, , 183F
所以接下來會噴嗎
10/27 22:51, 183F
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10/27 22:52, , 184F
光說我們家好了，89-03年去了十幾個人
10/27 22:52, 184F
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10/27 22:52, , 185F
這二年只要還活著的全回台灣了
10/27 22:52, 185F
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10/27 22:53, , 186F
我爸很多朋友去大陸都賺很多錢 但也有敗光的
10/27 22:53, 186F
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10/27 22:53, , 187F
為何總是要預測呢？
10/27 22:53, 187F
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10/27 22:53, , 188F
會敗都是玩女人居多
10/27 22:53, 188F
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10/27 22:54, , 189F
我們家都是打工族所以還好
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10/27 22:54, , 190F
好先離開了881
10/27 22:54, 190F
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10/27 22:55, , 191F
其中最要關心的是很多是戰後嬰兒潮的退休族
10/27 22:55, 191F
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10/27 23:48, , 192F
仲介有什麼可憐 入行前原本就要評估風險 仲介可憐的
10/27 23:48, 192F
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10/27 23:48, , 193F
話 誰不可憐?
10/27 23:48, 193F
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