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[新聞] 房市不妙！ 南方之星捷運宅逾4成流標已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (luckystrike)時間13年前 (2012/10/29 15:13), 編輯推噓30(31推 1噓 107→)
留言139則, 29人參與, 最新討論串1/5 (看更多)
1.來源連結: http://money.udn.com/house/printpage.jsp?f_ART_ID=276054 2.內容: 捷運宅票房不敗保証再次破功! 繼上周標售捷運木柵線「信義18號」失利後，台北市政府 捷運局今天上午再標售捷運中和線南勢角站共構宅「南方之星」，結果還是不理想，標售 243戶，高達101戶無人投標，流標率又高達4成以上。 捷運宅向來被視房市票房保証，特別是「到站即到家」的捷運共構宅，但上周一 (22日) 捷運局標售木柵站「信義18 號」，標售16戶，竟有8戶無人投標，寫下近年首見捷運宅流 標，也一舉打破捷運宅不敗神話。 當初不少業者認為「信義18號」總價偏高多在3000萬以上，部分戶別面對電塔是標售不佳 主因，並認為，今天登場的南方之星，總價在470~2500萬元之間，適合首購及自住型民眾 ，標售情況才可作為實價揭露之後，捷運宅是否失寵的觀察指標。 儘管信義18號標售不佳，但今天南方之星開標之前，市場多認為，由於目前南方之星成交 單價一坪多在40~48萬元，而捷運局底價每坪37~41.6萬元，低於市價約1成，加上之前開 放看屋，單日曾湧進1700多人，預料即使有物件流標，也僅是少數，多數應可順利脫標。 但今天上午捷運局開標，雖然共收到499封標單，投標數量僅次於今年2月標售的先嗇宮站 捷運宅「美麗新境」的600封，但243戶中，僅142戶中有人得標，多達101戶、41.5%無人 投標確定流標。 由於戶數眾多，捷運局將自今天起至31日止，分3天開標，再一併公布結果；初步了解， 無人投標的仍以總價2000萬元以上的住宅居多，但也有不少中低總價產品也無人問津。 3.心得或感想: 流標的戶數比預期的多... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 99.10.122.81
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10/29 15:17, , 1F
反正還有下一個指標宅~~~
10/29 15:17, 1F
推
10/29 15:19, , 2F
南方之星才37~41?
10/29 15:19, 2F
推
10/29 15:24, , 3F
房仲:印證房市已落底，未來將會井噴
10/29 15:24, 3F
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10/29 15:26, , 4F
不到40萬都還會流標，真令人意外
10/29 15:26, 4F
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10/29 15:26, , 5F
平均約40的確有點貴
10/29 15:26, 5F
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10/29 15:27, , 6F
希望我那四封能成交，哈哈
10/29 15:27, 6F
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10/29 15:28, , 7F
之前我就說過啦！大部分格局都很糟糕
10/29 15:28, 7F
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10/29 15:28, , 8F
裝潢都掩蓋不了
10/29 15:28, 8F
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10/29 15:28, , 9F
如何知道自己有無得標???
10/29 15:28, 9F
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10/29 15:29, , 10F
是喔 格局很糟阿~~~
10/29 15:29, 10F
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10/29 15:31, , 11F
我記得官方用的單價是含車位的
10/29 15:31, 11F
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10/29 15:31, , 12F
那篇推文遇到住戶質疑，我不想得罪人就沒繼續說了
10/29 15:31, 12F
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10/29 15:33, , 13F
是因為格局差還是價格差才沒人要??
10/29 15:33, 13F
推
10/29 15:33, , 14F
信義18有電塔 高總價 這次南方之星有什麼??
10/29 15:33, 14F
推
10/29 15:34, , 15F
#17210
10/29 15:34, 15F
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10/29 15:34, , 16F
當然最終還是價格啊！如果只賣一塊錢，再爛我也買
10/29 15:34, 16F
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10/29 15:35, , 17F
去看過就知道了，沒看過說啥也沒用
10/29 15:35, 17F
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10/29 15:39, , 18F
這種類似國宅的建案最厲害的就是能把好好的一塊地糟蹋成
10/29 15:39, 18F
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10/29 15:39, , 19F
這樣，順便補浮州合宜一刀
10/29 15:39, 19F
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10/29 15:40, , 20F
反正南方之星還有一批要標，到時去看看囉
10/29 15:40, 20F
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10/29 15:40, , 21F
底價應該會下修了吧！
10/29 15:40, 21F
推
10/29 15:41, , 22F
聽說有景觀的17.93坪很熱門。沒景觀的19坪多的不熱門。
10/29 15:41, 22F
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10/29 15:42, , 23F
其實17坪/19坪房子正中間有樑，我有問過設計師，他說有解
10/29 15:42, 23F
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10/29 15:43, , 24F
有種格局要解只能重新打樑，這才是最遭的
10/29 15:43, 24F
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10/29 15:44, , 25F
最差的是帶了一個機械車位的，那才是糟透了的隔局。
10/29 15:44, 25F
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10/29 15:44, , 26F
而且木作修飾樑，是設計師最愛的，好賺啊！
10/29 15:44, 26F
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10/29 15:44, , 27F
酸仲;價格不漂亮!!
10/29 15:44, 27F
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10/29 15:45, , 28F
主要是物件不漂亮造成的
10/29 15:45, 28F
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10/29 15:45, , 29F
沒景觀的，可把廚具移到陽台，空間反而變大，未必不好
10/29 15:45, 29F
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10/29 15:46, , 30F
這不就更糟糕，給排水大改，這棟樓遲早毀了
10/29 15:46, 30F
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10/29 15:46, , 31F
有景觀的，就不能把廚具移到陽台了。
10/29 15:46, 31F
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10/29 15:47, , 32F
沒有大改，你看房沒仔細看，他陽台有留廚具排水，但建商
10/29 15:47, 32F
推
10/29 15:48, , 33F
好案件人人搶
10/29 15:48, 33F
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10/29 15:48, , 34F
不敢幫你外推，可以自己外推，B棟無景觀很多人外推。
10/29 15:48, 34F
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10/29 15:50, , 35F
我知道啊！所以我才說管理的很差
10/29 15:50, 35F
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10/29 15:50, , 36F
你站在A棟無景觀戶往B棟看去，B棟大多有把廚具移到陽台
10/29 15:50, 36F
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10/29 15:50, , 37F
總之，等拍定結果出來就知道我的想法對不對了
10/29 15:50, 37F
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10/29 15:51, , 38F
不是很差，是超差，一樓公設有狗大便有遊民。三樓一整個
10/29 15:51, 38F
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10/29 15:51, , 39F
很粗糙，但話說回來，40萬捷運共構，大台北第一圈找不到
10/29 15:51, 39F
還有 61 則推文
推
10/29 16:29, , 101F
http://ppt.cc/_Zyp 不含車位的單價
10/29 16:29, 101F
推
10/29 16:30, , 102F
騙人的，房價還沒漲完
10/29 16:30, 102F
推
10/29 16:30, , 103F
太可怕了
10/29 16:30, 103F
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10/29 16:31, , 104F
19坪這麼多房廳＝＝
10/29 16:31, 104F
推
10/29 16:32, , 105F
上面那實價甚至不是南方之星呢!
10/29 16:32, 105F
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10/29 16:33, , 106F
86年完工的,主建物15坪多,二小房吧
10/29 16:33, 106F
推
10/29 16:33, , 107F
不到黃河 心不死 多買一點
10/29 16:33, 107F
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10/29 16:34, , 108F
錢拆兩份 其中一份約120萬 另外一份有其他用途
10/29 16:34, 108F
推
10/29 16:35, , 109F
這又不是啥好物件 拿來說嘴.....
10/29 16:35, 109F
推
10/29 16:35, , 110F
最後是否南方之星標售房價會公佈嗎？？
10/29 16:35, 110F
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10/29 16:36, , 111F
沒有指標性啦 要看也是看台北市的....
10/29 16:36, 111F
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10/29 16:45, , 112F
次級店辦，319鄉鎮只要路名是中華、中正、建國、中山都可
10/29 16:45, 112F
推
10/29 16:45, , 113F
信義18不就台北市 要看也是看信義區
10/29 16:45, 113F
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10/29 16:47, , 114F
離開雙北，機會無限啊。台東都有機會。只要10以下都可
10/29 16:47, 114F
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10/29 16:48, , 115F
10以下都可買 聽起來挺嚇人的
10/29 16:48, 115F
推
10/29 16:50, , 116F
這個建案本來就不被看好了...
10/29 16:50, 116F
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10/29 16:59, , 117F
10以下不難，中壢、桃園、八德、平鎮的中古都還找的到。
10/29 16:59, 117F
推
10/29 17:00, , 118F
我知道不難 不過這個置產的法則看來很簡單
10/29 17:00, 118F
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10/29 17:01, , 119F
不知道為什麼要設定10這個價位
10/29 17:01, 119F
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10/29 17:01, , 120F
相對低點，快搶
10/29 17:01, 120F
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10/29 17:02, , 121F
主要是補漲啦！沒啥道理，畢竟營造成本加土地成本很難低
10/29 17:02, 121F
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10/29 17:02, , 122F
於十萬了
10/29 17:02, 122F
推
10/29 17:03, , 123F
好 我知道了
10/29 17:03, 123F
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10/29 17:03, , 124F
想想我前年被砲轟的莫名其妙
10/29 17:03, 124F
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10/29 17:03, , 125F
我也常被砲阿 Xd
10/29 17:03, 125F
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10/29 17:04, , 126F
不過我說歸說，也沒買就是了
10/29 17:04, 126F
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10/29 17:04, , 127F
PLAYHOME自己賺就好了，管別人怎麼炮
10/29 17:04, 127F
推
10/29 17:36, , 128F
小結原因1地段不佳2格局差3本案本來就不看好4有錢人出國
10/29 17:36, 128F
推
10/29 18:09, , 129F
從推文可以知道，原來這些宅都是想賺錢的人買走了
10/29 18:09, 129F
推
10/29 18:16, , 130F
其實 這些鄉民講買 只是說說罷了 膽子很小
10/29 18:16, 130F
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10/29 18:17, , 131F
從沒看到分享文
10/29 18:17, 131F
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10/29 18:18, , 132F
結論就是他說買4戶 全部出在最底價
10/29 18:18, 132F
[部份違規或廣告推文已被系統自動刪除]
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10/29 19:25, , 133F
搞錯了吧 不是井噴嗎??
10/29 19:25, 133F
噓
10/29 20:34, , 134F
無聊 位置那麼爛當然沒人要
10/29 20:34, 134F
推
10/29 23:09, , 135F
請問 低於"市價"一成的市價 是怎麼來的 思考實驗嗎?
10/29 23:09, 135F
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10/30 00:50, , 136F
就像股票抽籤 有些標地一開價即是最高價套房...
10/30 00:50, 136F
推
10/30 16:52, , 137F
看完南方之星發現問題很多 吵雜 公設過高 環境複雜變電箱
10/30 16:52, 137F
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10/30 17:00, , 138F
10/30 17:00, 138F
推
11/01 11:02, , 139F
窗戶看出去是廟 另外一邊是黃昏市場又吵又臭 誰買?
11/01 11:02, 139F
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