Re: [新聞] 房價鬆動 新北大跌12％已回收
※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121101/34612115
: 2.內容:
: 【張琬聆╱台北報導】因總體經濟不佳，加上央行限縮豪宅貸款、實價登錄8月上路等政
: 策影響，第3季全台新建案價跌量縮，全台平均開價下跌6.15％，以新北市跌幅12.52％最
: 劇，台北市新案開價也連2季下跌，每坪開價87.78萬元。政大教授張金鶚表示，「因市場
: 力量的全面反擊，第4季也不會樂觀。」
如果房價會一直下修，每年超過5%的跌幅
對還沒買房子的人來說，以租代買會更划算
舉個例子來說
一間八百萬的房子如果每年跌幅超過5%
等於一年要承受40萬的無形支出
但如果用租的話只需要付20多萬的房租
這樣算下來還可以省下十幾萬的資金
再加上人口減少的情況下
目前買房子並不一定能再轉賣出去
如果沒賣出去的話等於你並沒擁有這筆資金
也就是事實上你並沒有八百萬
再舉個泡沫房價的例子
有A、B、C三個人都擁有1000的資金
A用100買下土地再用400的價格賣給B
B再用700的價格轉賣給C
最後A有1300、B也有1300、C則是300+700的土地
這樣總資產加起來竟然有2900+700土地=3600元?
多出來的600元是從哪來的呢?
當然是C當了冤大頭，把錢捐給了A跟B
因為土地本來並沒那個價錢
所以如果沒有想好再去買的話
最後只會變成C，到時候就欲哭無淚了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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