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Re: [新聞] 房價鬆動 新北大跌12％已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (愛上日本)時間13年前 (2012/11/02 22:06), 編輯推噓16(16推 0噓 31→)
留言47則, 21人參與, 最新討論串9/9 (看更多)
在房屋持有成本仍是很低時， 房價不可能大跌。 因為央行的貸款成數限制、奢侈稅及實價登錄等政策， 再加上房價已漲高，人民薪資所得倒退， 人口紅利消失，景氣低迷等因素下， 使得買方觀望，房市交易量大跌。 投機客應會大量的減少，這使得房價不太可能再墊高。 但因為利率仍低，房屋持有成本很低。 再加上游資充沛，房地產仍是投資首選下， 還是會有很多投資客選擇購買房地產保值。 這些投資客不會發生拋售的情況。 所以賣方要賣的價格還是很硬， 頂多小跌。 因此現階段房地產不可能大跌。 最關鍵的因素還是在於房屋持有成本。 其中最重要的還是利率。 但央行現階段也不可能提升利率水準， 因為景氣很差，所以還是會維持低利率。 如果確認沒有通澎危機，央行還是有可能進一步降低利率刺激景氣。 到時房價仍有機會小幅上漲。 另外房屋的資本利得稅看起來短期也不太可能課徵， 所以房屋持有成本還是很低。 國人購買房屋理財的習慣還是不會有太大的改變。 故綜合以上，雖然量縮，但成交價還是很硬。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.13.97.180
推
11/02 22:25, , 1F
推 滿中肯的
11/02 22:25, 1F
推
11/02 22:26, , 2F
感謝分享
11/02 22:26, 2F
推
11/02 22:32, , 3F
中肯專業推
11/02 22:32, 3F
推
11/02 23:13, , 4F
確實如此~除非市場經濟景氣出現大崩壞或者大多頭~但減少
11/02 23:13, 4F
推
11/02 23:13, , 5F
短期的確如此
11/02 23:13, 5F
→
11/02 23:14, , 6F
投機數量真的讓市場回復冷靜~該貴的地方就貴~該便宜就便宜
11/02 23:14, 6F
推
11/03 00:38, , 7F
目前最大問題還是在經濟　年紀大要換工作也越來越難
11/03 00:38, 7F
推
11/03 01:28, , 8F
有理!
11/03 01:28, 8F
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11/03 01:33, , 9F
現在的持有成本很低不代表 房屋稅不會調到合理的水位
11/03 01:33, 9F
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11/03 01:34, , 10F
只要逐步合理化到實價課房屋稅 房價就崩定了
11/03 01:34, 10F
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11/03 01:35, , 11F
日本也是低利率很久了,房價還不是照樣大跌
11/03 01:35, 11F
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11/03 01:55, , 12F
持有成本低是個問題.但還有集體意識這塊.目前的下跌的預期心
11/03 01:55, 12F
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11/03 01:55, , 13F
理還未形成集體意識.但當大多數人都認為如此的話.總有些人會
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11/03 01:56, , 14F
開始鬆動.當越來越多人鬆動時.連原本撐得住的賣家也會鬆動了
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11/03 01:57, , 15F
.何時不知道.但量先價行.這種低迷的景況.既使持有成本低.也
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11/03 01:57, , 16F
只是看看是緩跌還是較劇烈的跌(個人看法)
11/03 01:57, 16F
推
11/03 02:09, , 17F
貸款除了利息，是要還本的。除非還在寬限期，不然本息攤還總
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11/03 02:10, , 18F
是負擔。裁員無薪價失業不知道會讓多少房子負擔不起而賣。
11/03 02:10, 18F
推
11/03 02:15, , 19F
真正崩盤時反而是低利率的狀況下 利率調高造成的房價下跌
11/03 02:15, 19F
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11/03 02:16, , 20F
反而是計畫下的控制下跌 就是利率低到不能低了 還跌 就表示
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11/03 02:18, , 21F
政府已經沒有調節的工具了現在已經量縮不漲 一旦景氣不好
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11/03 02:18, , 22F
就會有賣壓 就可能會大跌
11/03 02:18, 22F
推
11/03 04:52, , 23F
實價課稅在造成房價下滑之前會先讓很多人死心乖乖租房
11/03 04:52, 23F
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11/03 04:54, , 24F
房子會漲會跌很難講 對自住的人來說一定要有折舊的
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11/03 04:55, , 25F
心理準備 而且就算房價上漲要換屋 也代表貸款會增加
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11/03 04:57, , 26F
為了自住而買房的人應該會感覺到房子的確是奢侈品
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11/03 05:02, , 27F
幾百萬的房子加上稅金跟貸款利息怎麼算都是買不如租
11/03 05:02, 27F
推
11/03 09:28, , 28F
房屋稅地價稅調到合理水位這輩子不知道看不看的到...
11/03 09:28, 28F
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11/03 09:31, , 29F
一堆高價區住戶過太爽很久, 真要加上去肯定很有趣
11/03 09:31, 29F
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11/03 09:49, , 30F
前兩句的結論不太對,你頂多只能說投機客不會因為利息而殺
11/03 09:49, 30F
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11/03 09:50, , 31F
出而增加降價的供給.但房價漲跌主要決定在建商,這個是要付
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11/03 09:50, , 32F
薪水的
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推
11/03 11:46, , 33F
都對 要撐價格確實要付出代價
11/03 11:46, 33F
推
11/03 12:50, , 34F
持有成本低就不會跌? 顆顆
11/03 12:50, 34F
推
11/03 13:59, , 35F
低利率的時代 鈔通膨的時代 不會跌
11/03 13:59, 35F
推
11/03 15:55, , 36F
如果通膨到一碗魯肉飯三百元的時候，確實也不會跌太兇XDD
11/03 15:55, 36F
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11/03 21:41, , 37F
沒主力撐盤就跌了
11/03 21:41, 37F
推
11/04 22:20, , 38F
我的看法與你相近...會跌但應不至於跌的很離譜
11/04 22:20, 38F
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11/04 22:22, , 39F
持有成本 包括利息付出 + 稅 + 修繕費用 如果利率漲或稅
11/04 22:22, 39F
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11/04 22:22, , 40F
漲價 自然會有人丟出來 但目前還是低利率+低稅 對於那些
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11/04 22:23, , 41F
投資者來說 房地產還是保值的首選~ 不管是買地或買房
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11/04 22:24, , 42F
但如果升息或升稅 自然就會有人鬆動了...只是這個是政策
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11/04 22:25, , 43F
問題 誰知哪時XDD會算的人很會算~ 但政府也沒種升息升稅
11/04 22:25, 43F
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11/04 22:25, , 44F
於這一時...如果它希望被譙到翻掉 可以試試看^^
11/04 22:25, 44F
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11/04 22:26, , 45F
但實價登錄 已是可以預留伏筆的一招了 ... 會有嚇阻感!
11/04 22:26, 45F
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11/06 23:03, , 46F
如果長期處在低量，房價當然一定
11/06 23:03, 46F
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11/06 23:05, , 47F
跌，只是要多長？這樣看國人的信心
11/06 23:05, 47F
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