Re: [新聞] 台北1字頭房價明年終結已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間13年前 (2012/11/30 09:41)推噓20(20推 0噓 56→)

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同意一部份，其他的不同意 1.一字頭沒有了，那是指預售屋，不是中古屋，中古屋還有一字頭的 2.明年我認為會跌的是三峽(最大可能是平盤) 淡水還會漲兩三年，林口今年會平盤，明年也平盤，後年機場捷運通車會漲價三新林淡的新莊，今年明年會平盤，會大量轉手，也會出現副都心頭前重劃區的交屋潮，價錢會有一點亂，接手會變的很強，第三年的機場捷運通車會大漲。此時的新莊各項工程也同一同時完成了 65，五梅，機場，環狀(一半)合署辦公室。新莊我是看漲的，而且，我認為會超過板橋的均價，這要時間去達成這兩三年值的注意的是汐止，七堵，八堵，基隆也要三不五時去看一看。基隆該漲了，至少不會跌，問題是基隆的漲價時間點很難捉，基隆是個超級老舊社區早上清朝就開發了，都更不可能，建商又沒有空地，所以，建商無法炒作，投資客也就不去了。沒人帶頭衝，自住也就不買了。不過，注意基隆鐵定不是浪費時間。帥過頭 ※ 引述《Arron0105 (Arron)》之銘言： : http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121130/34674173 : 台北1字頭房價明年終結 : 只剩鶯歌18.6萬將站上2字頭 : 2012年11月30日更多專欄文章 : 【葉思含╱台北報導】儘管房市不景氣，但大台北明年可能不再出現「1字頭」建案！據業者統計明年大台北地區新推預售屋房價發現，今年第3季每坪均價還在18.6萬元的新北市鶯歌，明年將站上2字頭，大台北地區新推案唯一的1字頭房價將消失，另外台北市大安、中正、松山、信義區推案價格已站穩百萬元，新北市最高價則落在新板特區，每坪將站上8字頭。 : 據《住展》雜誌預估2013年大台北地區新推預售價格，鶯歌、淡水、樹林、八里等區均價將達2字頭。買氣向來熱絡的淡水區，今年第3季平均房價已至每坪25.6萬元，明年仍將站穩2字頭，其中今年每坪均價仍在18.6萬元的鶯歌區，在三鶯線帶動下明年房價將穩定上揚，預估可站上每坪2字頭。 : 長虹建設股發言人陳茂慶表示，將推總銷23億元的鶯歌新案，推案時間仍不確定，但每坪開價可望站穩2字頭。 : 而林口、三峽區今年第3季每坪均價各為28、26.8萬元，但2字頭建案已愈來愈少，3字頭起跳的預售案不斷推出，包括林口的「佳昂耀東方」、「天地昕」；以及三峽「皇翔玉鼎」等指標案，平均房價都已站上3字頭。 : 新板特區達8字頭 : 目前新北市房價最高區域仍是板橋區的新板特區，區內房價已至8字頭，而板橋區今年第3季平均均價為46.9萬元，預估明年也在新板特區房價拉抬下，站上5字頭。 : 北市方面，今年第3季預售屋平均房價已達76萬元的歷史新高，而大安、信義、中正、松山4行政區已站穩百萬元，其中大安區平均房價已達每坪129.2萬元、信義區每坪更達132.5萬元，市中心建案開價百萬元恐將成為常態。 : 《住展》雜誌研發長倪子仁表示，北市土地開發不易、土地價格頻創新高，精華區房價不斷推高，明年的大台北房市整體平均房價應持穩，不過新北市供過於求的大量推案區，價格可能下修約1成。 : 金磚動力行銷副總經理施孝文說，市中心區域房價絕不會跌，1字頭房價雖有可能會消失，但新北市外圍區因供給量過大，房價不一定會穩定上揚，仍須觀察。 : 淡水三峽房價看跌 : 玄奘大學財富管理學系副教授花敬群則認為，業者推估明年會漲價的說法，判定無一定標準，「明年房價根本不會再漲，只會繼續往下跌，淡水、三峽、林口區1字頭會重新浮現，2013年一定可看到跌價趨勢。」 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209

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11/30 09:43, , 1^F

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