[新聞] 房市去化天數下降　議價空間擴大到2成已回收

看板home-sale (房屋交易)作者SODAECHO1 (sily)時間13年前 (2012/12/13 10:42)推噓1(1推 0噓 5→)

留言6則, 4人參與討論串1/1

1.來源連結:http://goo.gl/69Tq9 Yahoo新聞 2.內容: 國人習慣在農曆年前搬新家「入厝」，再加上新人趕著「吉祥龍年」結婚成家，使得年底房市買氣有逐漸回溫跡象。根據房仲調查，11月六都的平均去化天數較10月減少1.4天，其中以新北市減少11.5天為最多，而台北市不減反增15天。　　住商不動產統計11月六都平均去化天數，由10月的74.1天下滑至72.7天，減少了1.4天。以新北市減少11.5天為最多，其次為台南市少了9.8天，桃園縣的5.1天再居次。不過，台北市則是由10月的55.3天爆增至70.3 天，增加幅度達15天。　　新北市去化天數大減11.5天，除了年底自購需求潮外，許多新北市售預案的買方，急著在交屋前脫手，避免受制奢侈稅而無法轉售。而台南市多為地區購屋，年底購屋潮與結婚潮等自用客戶進場，也促使去化天數減少近10天。　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北市去化天數大增的原因，主要在於台北市房價偏高，即使實際登錄上路，民眾對於實際價格仍存疑慮，購買意願較為保守，加上中小型投資客考量轉售的稅費成本，傾向等到明(102)年再進場投資。　　至於11月六都的平均議價空間，呈現小幅增加的趨勢，由10月的17.3%擴大為20.4%。又以桃園縣增幅5.5%為最大，由13%增為18.5%；其次為台北市的4.6%，由16.6%擴至21.2%；台中市、台南市及高雄市議價增幅約在3% 上下，僅新北市呈現減少，由22.9%縮小至22.3%。　　徐佳馨表示，六都議價空間平均上揚3.1%，顯示實價登錄「功不可沒」。買方加價意願低落，連帶讓議價空間增加，再加上不少購買預售屋的屋主，為了避免交屋後受限奢侈稅而無法轉售，趕在交屋前脫手，還有跨年出售恐造成土增稅增加等因素，使得整體議價空間持續擴增。雖然新北市議價空間縮小，但仍以22.3%居六都之冠。徐佳馨認為，近期許多台北市居民轉進新北市，購買力較強，使得賣方開價更加大膽，使得議價空間相對較大。不過，銷售速度還是取決於案件的優劣。綜觀明年市場，徐佳馨表示，整體經濟面難以大幅好轉，實質所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，而隨著市場資訊越來越透明，買賣雙方將越有共識，價格也將逐漸走向平穩。 3.心得或感想:價格揪竟是走向高端平穩還是所謂的雙低讓我們看下去 (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- http://www.foreclosehouse.com.tw :") -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.126.208.151

[新聞] 房市去化天數下降 議價空間擴大到2成已回收

[新聞] 房市去化天數下降　議價空間擴大到2成已回收