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Re: [情報] 有關臺北市政府辦理「臺北都會區大眾捷運已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (現在買屋必out)時間13年前 (2012/12/15 19:56), 編輯推噓12(12推 0噓 64→)
留言76則, 9人參與, 最新討論串2/4 (看更多)
提到美河市 當初以1坪3萬徵收16甲的農地 強制徵收農地變成公有後 隨即在85年快速通過聯合開發案 整塊聯合開發基地 公有地佔99.24% 私人地0.76% 全部徵收後 實際上用於捷運用地只有1/4 其他做為後來美河市的開發基地 當初以捷運用地名義徵收土地 但實際上後來做聯合開發 有違誠信原則 捷運局和日勝生聯合開發的權益分配計算 捷運局僅拿到所有權益的30% 而且低樓層是歸日勝生所有 未來要開京站百貨 當初新店機廠細部計劃 建蔽率不能高過60% 容積率不得超過187% 但是原先台北縣政府竟然把建蔽率放水 同時因為有捷運站的容積獎勵 使得美河市變成一個擁擠的 失敗的 聯合開發 堂堂一個持有99.24%的地主 竟然只分得30% 而且沒有低樓層商場的主導權 疑點重重 民間私人土地和建商合建大樓 就算建商全額出資興建 也沒聽過 地主只分30% 大家有聽過嗎 還是我孤陋寡聞 監院只是糾正 不痛不癢 該追究的是有沒有官商勾結 糾正有甚麼用 錢都賺飽了 交九這塊基地 緊鄰台北車站 但是規畫出這種又擠 沒有棟距的建築群 真是失敗之作 很弱的市府團隊 + 不出色的得標團隊 = 台北的鳥市容 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 124.12.85.199
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推
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推
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聯合開發與捷運工程是綁定的 哪有在分開看的
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權益分配不需要
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你用回文解說
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順便把法條列出
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推
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聯合開發是捷運工程自償機制的一環 你說土地不能聯開 那你要
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拿什麼來自償?
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還是美河市歸捷運局 捷運站也歸捷運局
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收租金和票價自償就好了？
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你搞清楚 現在談的是權益比率
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捷運局只拿30%的合理性在哪
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推
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那請問你第二段在寫啥?
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誠信原則 你不懂嗎
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政府徵收依據 你知道嗎
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那請問用捷運用地名義徵收土地作聯合開發有違什麼誠信原則?
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推
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政府徵收依據? 政府徵收依據有說土地不能徵收給私法人用?
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沒有吧 你看新聞看多了被唬爛了還不知道嗎
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你低價強制徵收 然後快速變更地目
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變更地目勒 是變更田地目還是旱地目
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監察院的報告書是騙人的？
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推
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dans真是政府的好朋友
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推
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那我可以請問監察院的結論是什麼嗎?
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我笑了
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做功課很難 沒看過 還敢爭
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推
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你笑之前有沒有先google一下監察院報告裡有沒有誠信原則四字?
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有沒有google一下監察院報告裡怎麼講撤銷徵收程序的處理瑕疵?
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有沒有google一下監察院報告裡怎麼講對市府後續建議?
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我告訴你好了
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去看看吧
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1. 沒有 2. 市府處理程序混亂導致民眾誤會 3. 敦親睦鄰
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好好笑吧 早知道你的能耐就只剩轉移焦點和一直噓人了
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推
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我覺得STOCK大可以去01 這邊就留給那些看多的人吧
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這裡已經不適合STOCK大...
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我看是你轉移焦點 權益比率只拿30%
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為什麼要護航
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當初徵收是以交通事業目的徵收 聯開是交通事業用途?
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這和自償是兩回事
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民國85年就通過聯合開發案 徵收土地中僅1/4用於交通事業
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TO docose 你管我在哪 好好管你自己吧
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分回比例太低的問題,也要考量當年聯合開發,大家接受度不高
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如果真的那麼好賺,理應有很多建商出來搶,但是當年很少
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當年的容積率是187%
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1996當時北市合建,建商與地主大約是50/50
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是後來大幅調高
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187% 是不會有人想投標
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你文中說放水的是建蔽率???
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就是人工地盤的部分
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請問一下,你說的放水差不多是西元幾年的事??
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人工地盤本來就不能算吧,那個應該當作地下室
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地下室不佔建蔽率的
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捷運機廠人工地盤面積要算
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你要算的理由呢?實際上在地面以上?
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還有,你說台北縣放水,只有這一點嗎?
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就是因為人工地盤在地面 所以該留4成的法定空地
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都沒有 連消防通道遲遲沒有通過
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大面積土地建案往往都有消防車無法進入的問題,大直基河二
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期也有同樣問題,它的中庭底下是停車場,據說無法支稱地面有
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消防車停駐
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日勝生投標EAT 美河市 交九 南港機廠
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推
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你說 "187% 是不會有人想投標" ,問題是在招標時已經有聯開
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獎勵了,不是日勝生先投標新店機廠,才為它開獎勵
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187% 和後來給的容積獎勵 時間差10年
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新店機廠案是2001年簽約,捷運聯合開發獎勵1999就有啦!
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民國85年的容積率是187%
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12/15 22:12, , 66F
"187% 是不會有人想投標"?? 別家標到一樣可以有聯開獎勵..
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容積獎勵 可不見得拿的都一樣
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目前看起來,覺得日勝生與福樺算是比較敢的,先投入這個市場
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後來大家看聯開市場接受度高,紛紛投入時,就沒那麼好賺了
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南港機廠案,市府分到62%的樣子,不過也可能是台北市地價高
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我相信日勝生的"關係"一定很好,但是能這樣大賺也是看時機
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2001年的房市沒多好,它也算是很敢了
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推
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低樓層開京站百貨的部分 其產權還是市府的
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只是交由日勝生統一經營 雙方會另訂租賃契約
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感謝樓上提供 不過關於低樓層部分 我再詳查
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推
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推stock123, 這案子很多人都覺得有問題
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