Re: [問題] 少掉的土地持分已回收

看板home-sale (房屋交易)作者TINBING (TINBING)時間13年前 (2012/12/19 16:10)推噓1(1推 0噓 4→)

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po一下後續, 前幾天和地主談,談的不是很愉快,因為一直坐地起價, 最後我爸不爽,不想買了,所以地主阿婆也就妥協了, 等到代書來了,代書就問說,地主阿婆房子有沒有貸款?有的話,這土地就不能賣! 因為不能過戶!!!所以要等地主阿婆查清楚後再辦! 這邊有幾個問題想請教一下, 代書說,屋主的房子因為少掉一些土地持分,台北市95年之後的規定, 這間房子是不可以過戶的, 所以,是不是也就是說,如果今天屋主或我們不去處理地主那塊地的問題, 房子就不能過戶??那也就是說, 假設今天我們不去處理,屋主也不處理,簽約之後不能過戶, 是不是就代表屋主違約!? 另一個問題是,假設今天我們和地主阿婆簽約了,然後地主阿婆的房子有貸款, 結果土地不能分割過戶,是不是也就代表地主阿婆違約了!? 我弟是覺得很奇怪,怎麼會有這種問題,這個物件也有在仲介的網站上看到, 如果有不能過戶的問題,怎麼仲介會敢放在網站上!? p.s.我是一直叫我弟不要買這間,問題一堆,地主阿婆也住在同社區, 住附近的人好像也都被她叫人打過,有一堆官司! 難保買了之後,會被這個地主阿婆煩來煩去的~"~ ※ 引述《TINBING (TINBING)》之銘言： : 最近我弟去士林上看房子， : 我弟和我爸很中意一間， : 但這房子原地主和現屋主有在土地持分上的問題， : 想請教一下各位先進！ : 事情大概是這樣的，這房子大概在十年前蓋好， : 建商和地主們談好，各再拿出約1.8坪的土地，多增蓋一層樓！ : 房子蓋好之後，有一地主並不想把當初講好的1.8坪土地持分分出去！ : 於是建商就便宜把這間少了1.8坪土地持分的房子便宜賣給現屋主。 : 原地主要現屋主把這1.8坪土地持分買下去， : 現屋主不從，就拖了十年，二者之間也有些糾紛。 : “聽說“原地主有四處去仲介那放話， : 說：如果要買這間房的人，就要把那1.8坪也買下去。 : 事情大概是這樣，太詳細的東西也不了解！ : 我爸是認為不需要理會原地主，這樣原地主和建商的問題； : 而且是自主，不太會轉手，而且要整區重建時，土地持分才會有影響， : 想請問各位先進，這房子真要買的話，該怎麼處理好？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.226.67.140