Re: [問題]透天重建退縮問題
※ 引述《hsnu103437 (Dulan Bear)》之銘言：
: 我家是連棟的透天磚造房屋
: 跟左右都是共同壁
: 最近想要重建
: 位在台北市
: 土地使用分區是商三
: 面寬約5公尺
: 深度約22公尺
: 前面為約12公尺的道路
: 後方則是三公尺的巷道
: 土地是分成兩塊
: 臨路的那邊有約20平方公尺是做為騎樓用地
: 這樣如果想要重建的話
: 前後左右需要退縮嗎?
: 麻煩版上高手為我解惑
: 謝謝!
台北市商三的話：
http://www.udd.taipei.gov.tw/pages/detail.aspx?Node=46&Page=2077
最小後院深度3m，前院側院不用退縮，高度比2.0。
如果前面蓋到地界為止，臨12m路，一樓照樣留法定騎樓。則高
度比計算，為24m高，即八層樓，之後每一層樓要退1.5m。若一
樓為挑高6m店面的話，則是蓋七樓，八樓以上每層退1.5m。
後面至少要退3m，假設法定騎樓20m^2，即法定騎樓退4m，故一
樓大約是蓋 5 x (22-3-4) = 75m^2
75 / (5*22) = 68% 很接近建蔽率了！
應該可以蓋到最大，後方多的那一點點用陽台來解決即可，陽
台不算在建蔽率之內。要注意的是，有的地方騎樓折算法定空
地不是100%的。
這些給建築師去煩即可，總之，一樓大約可以蓋75m^2，二樓以
上大約可蓋95m^2，直到24m高以上，再逐層退縮。
不過，實際上由於兩側都是連棟，有共同壁的問題，要拆除改
建是有點麻煩的，很容易造成鄰損。就算成功拆除沒影響到鄰
居，你還是得退一點共同壁的空間，直接連起來的話無法刷外
牆防水，有時候蠻麻煩的。可以的話還是整排一起改建最好。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 112.104.96.214
※ 編輯: lulalla 來自: 112.104.96.214 (12/20 11:27)
推
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