Re: [問題] 預計三年左右購屋,如何準備?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/01/06 19:21)推噓4(4推 0噓 14→)

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※ 引述《ultrachin (分離點四階~要硬上嗎?)》之銘言： : 各位板友大大您好, : 小弟預計這幾年要築巢(高雄OR台南;2大2小), : 想法: : 1) 15萬/坪左右的地段,大約4-50坪左右,目前都沒有概念怎麼規劃 : 2) 主臥*1 + 書房*1 + 客房*2 + 兩廳 + 車位 : 因為目前工作尚未固定,仍在評估中,地點暫定高雄與台南 : 希望以學區與交通便利為主 : 預算 600~750萬 : 大算利用這幾年做個功課再決定 : 希望各位大大給小弟一點點建議感激!! 高雄目前漲,是因為實價登錄...!!! 號稱擁有歐洲的住屋品質,和非洲的住屋價格...XD so...結果造成台北熱錢跑下來,加上少許台商回流. 但基本上,高雄是五都中,人口最低迷的一都(就算是六都也是) 也就是說,高雄房地產,並不是因為真正自住戶變多而漲. 而這種虛漲,說真的我並不是很有把握... 甚至是否會因為漲過頭回跌都很難講(但現在應該還沒到漲過頭的時候) 而我個人也預估,5年內高雄並沒有太明顯的大漲幅出線. 但記住,我是說,這"5年"內. 現在5都工程最浩大,丟最多錢下去的是高雄. 鐵路地下化+成立新商圈. 輕軌,鐵路捷運化+路竹線段捷運. 高雄港四周開發.和多家廠商投資. 風景文化旅遊發展(菊姐最愛) 自由貿易示範區的第一開發城市是高雄. 最後....更重要並且容易被忽略的是.... 高雄是五都中,產業最糟糕的一都,原因是轉型難產. 但也因為高雄長期的低迷,就類似中國一樣,有本質有條件,但是就遲遲沒有開發. 而最近,高雄大量傳產和石化類行廠房開始拆除遷移. 也就是說,在過不久,因為大量空地釋出,高雄將是五都中,擁有"最良好腹地"的一個都市. (一堆港口旁邊的地要釋出+205場也要遷走) 再加上高雄擁有五都中,最優良的都市條件. 無論是超大國際港口,腹地平坦廣大,機場離港口和市區都超近. 地價便宜,捷運和輕軌網狀公共運輸,自由貿易區等. 條件襬出來,就全都是A+. 這樣只要高雄不受"政治藍綠鬥爭"的意識形態影響. 然後也擁有正常穩定招商的市府. 很快,高雄就會快速大量的開發. 當然帶來的結果就是,高雄將會是下一個和台北一樣的炒房天堂. so....當然我無法預言5年後高雄是不是就起飛了. 因為這還扯到兩年後的市長是誰,他會不會又被藍綠綁票. 中央是否會因為高雄和中央顏色不同而做一些暗地裡的打壓. 或是意識形態造成排商等等. 台灣任何發展,都很容易受到政治因素造成很詭異的影響和結果. 但如果政治的干預真的不在像之前那樣亂搞高雄的話. 那你應該在5年內快把房子買起來比較好. 不然到時候,房價會漲的比你存的還快的多. 當然啦,如果你買住宅,你甚至可以拖到,看到高雄有起飛的跡象(人口增多就是跡象) 那時候再下手也無所謂.(多存一點,買大一點,將來也漲多一點) 但如果你要買店面或是土地. 那可能就要在這一兩年買好了. 店面和土地很敏感,只要風向是向上吹,立刻就有人會收購. so...基本上店面和土地還是要眼明手快外,你還需要一顆賭徒的心臟..XD 當然買純住宅就不用這樣拼...沒必要也沒多賺多少. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.39.14.16

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ultrachin

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高雄鴻海都來了,另外有義守等.還有啥日月光等等等. 另外,產業會轉型,30年前,高雄也雄霸一方和台北不分上下. 誰知道15年後會不會變成新竹產業轉型轉不過來一整個沒落. (我就不敢投資新竹,沒明顯成長性) 台南我思考過很多次,但是還是覺得沒特色. 因為港口和市區隔河....(都市發展的幾大分水線,河山鐵路高架橋) 我不否認,以區塊而論,現在台南發展的比高雄還好.(高雄畢竟大很多,不能整體看) 但是我對台南還是沒有特別的感覺. 另外投資台南不如投資台中.. (昨天才從台中回來) 家裡也有兩棟房子在台中,台中目前西區會火熱至少10~15年(還一堆空地...=.=) 台GG又蓋新廠房,國際機場也快起來了. 雖然台中缺點是市區和港口隔山,但台中應對方式是,中科和機場直接蓋在山上...XD (這做法超屌的..XD) 另外台中港和大肚山中間更是一大片空地,有需要都可以發展成工業區. (目前應該是放著將來自由貿易示範區用) 但是就算台中看起來很不錯. 把高雄擺上去比. 我還是認為6都,以商業角度來看,高雄條件遠遠大於其他5都(含桃園) 台北是首都,所以就算商業發展條件有限,台北還是會強大. 但只要政治不要在偏剖的亂發展台灣. 高雄絕對是應該和台北齊名的台灣一線大都市. 而這一切的問題,其實真正原因都是政治. 政治不要亂搞,當初高雄產業轉型也不會難產. 另外台灣根本很小. 不會受到真正"南北開發落差"的影響,讓產業無法進駐...=.= 又不是新疆和上海這種距離差距. 再者,高雄基礎建設其實完全都在軌道上. 也不會有啥"蠻荒之地,要長期開發"的煩惱. 今天要是你是台積電,發現同樣一個廠房. 蓋在中科例如成本要50億.運送到台中港出貨,運送費要20萬. 然後蓋在高雄港四周,成本只要40億,運到高雄港出貨運送費只要5萬. 我不相信台積電會因為之前在台中有廠房,所以繼續把廠蓋在台中. 而如果說人才就更好笑. 一堆高雄人都是各廠房的工程師或高階主管,南部也有中山成大. 他們不回高雄都是因為,高雄沒廠房. 要是台積電今天在高雄設廠,他不用徵才,內部就ㄧ堆人想提出調回南部. 而台積電今天不選擇高雄,根本不是錢或人才或其他的原因. 都是政治因素造成的而已. ※ 編輯: ceca 來自: 114.39.14.16 (01/07 23:01)

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aimlin

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aimlin

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blurry

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