[新聞] 商用不動產賣壓湧現 北市量最大已回收
1.來源連結:
http://tw.news.yahoo.com/商用不動產賣壓湧現-北市量最大-203021800--finance.html
2.內容:
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕金管會頻出手限制壽險業在國內買樓、買地，商用
不動產市場急凍。商仲業者統計，光今年1月初就爆出800億元商用不動產拋售賣壓，其中
逾200億元資產位於台北市精華區內。
世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸指出，在金管會、央行等紛出手打房下，房市交易快速
降溫，選擇處分手中資產的屋主變多，世邦魏理仕已接受到業主委託處分資產價值高達
500億元，將近一半是北市精華區的大型商用不動產，其中不乏單棟價值超過百億元案子
，推估1月商用不動產市場拋售賣壓恐達7、800億元。
他透露，欲處分資產業主態度均相當低調，不希望採取公開標售方式，以免碰觸公部門敏
感界線，反而以議價方式居多，但買賣雙方對於價格還有一段落差，預期議價時間將拉長
，最快也要第二季商用不動產的成交量才會逐漸出來。
全球資產專案經理王維宏也指出，目前商用不動產市場，屋主出售意願的確提高，但精華
區內的資產議價空間仍有限，大約5%空間，外圍議價空間較高，預測有10%到15%的空間，
買方以自用型居多，投資型買方幾全數退場觀望。
對於今年第一季商用不動產交易狀況，陳俊逸說：「不敢想像！」原因是金管會希望壽險
業者農曆過年前不要出手，1月商辦市場勢將進入成交冰河期，對第一季景氣樂觀不起來
。
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