Re: [問題] 買投資客的房子要注意什麼？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/01/13 00:46)推噓7(7推 0噓 8→)

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※ 引述《ttnnme (林房房)》之銘言： : 手機發文，排版若很亂請見諒。 : 最近看了好多間三重區的中古華廈，裝潢的風格都很投資客的裝潢，就是搬進去不用再花大錢裝潢。 : 家裡的長輩對投客的房子有些反感，他們說投客都裝潢好了，房子有什麼問題都看不出來。 : 我想問的是，買投資客的房子要注意哪些細節呢？會不會真的如長輩說的，把有問題的地方都包起來了呢？要買就如推文講的,買毛胚屋..@@a 簡當講就是空屋,最好裡面只有油漆過,最多窗台鋁門有整換過. 這樣有牆壁有沒有龜裂,地板有沒有破損,一目了然. 也不會被設計藏在裝潢裡,夾層裡讓你看不到. 一般房屋最大的幾個問題,管路,漏水,地板破損,牆壁龜裂.電路,電話線路等. (透天再看水塔,馬達和化糞池,地下室和四周淹水狀況等等,但這邊不提) 空屋其實這些問題,除了管路可能要找專人外,其他都一目了然. (40年屋管路問題比較大,30年屋後管路其實還好) 然後買來,只要是可以處理的問題,一次搞定,就可以安心住個20年. 但如果買裝潢好的,發生問題,有時會很尷尬..@@a 然後買裝潢好的房屋,其實除了房屋本身問題可能被掩藏在裝潢裡面外. 還有就是,裝潢品質其實很多都很不好..XD 有些人買裝潢好的,結果沒幾年就東破西損. 木頭地板因熱漲冷縮翹起來,衣櫃皮崩落,桌椅不耐用等等. 因為同樣做木頭地板,就算同樣給你材質,有料的師傅和沒料的做出來品質都會差很多. 更何況投資客裝潢,料也可能只是弄個光鮮亮麗的表皮而以. 這種都會發生在你住個5~10年後一一產生. 到時後你會覺得很礙眼,但是又無奈有些東西是做死不能更動的. 要嘛就全部弄掉從新裝潢,要嘛就是忍受他的東破西損. so...裝潢還是自己來比較好. 或是學我,單純居住的房屋,幾乎不特別裝潢...XD (就床衣櫃擺一擺就好了,要賣人也很簡單,卡車一來全部載走,又變回空屋) 最多店面型態的需要隔間.透天需要硬體改建. 目前我的舞蹈教室就是買人二手教室,教室的裝潢我就覺得很不滿意. (教室沒辦法,一定要裝潢) 地板沒留縫,熱漲冷縮有幾個角落有翹起,浴室又不大還弄乾濕分離很擠. 屋頂日光燈鋁框也有些變形,更換都很卡手.休息室衣櫃格局也不喜歡..QQ 更慘的是,後來因為線路被做在裝潢裡面座死,要換網路線變成要外遷...=.= 還好這間只是暫時使用個三五年.將來也是會脫手. 但將來要新買用很久的教室,就一定是直接買空的辦公大樓,自己來裝潢. 買裝潢現成的,看起來好像可以省一筆裝潢費. 但其實套以前學校教授的話,慢就是快,便宜就是貴. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.27.115.218

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KrisNYC

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ttnnme

01/13 12:57, , 3^F

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我都不裝潢的..最多格間. 所以要請教別的大大. 有時無聊,油漆還自己來.XD (只是通常技術很差就是了) ※ 編輯: ceca 來自: 114.27.115.218 (01/13 14:05)