Re: [問題] 關於土地信託與法拍已回收

看板home-sale (房屋交易)作者dulicc (我不是正妹)時間13年前 (2013/02/04 23:07)推噓1(1推 0噓 1→)

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※ 引述《september02 (九月二號)》之銘言： : 請問一下有人對信託這塊熟嗎? : 如果A有一筆土地和房子,因為向B借錢,而被B設定了信託 : 但是A也有向C借錢,但是C只有A的支票 : C可以申請法拍這筆土地和房子嗎? : 謝謝先說在前面，信託看似萬能，不過真的是很好破，本文開始：信託法第12條對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。違反前項規定者，委託人、受益人或受託人得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。解釋： 1.對信託財產不得強制執行->代表可以假扣押、假處分等保全行為 PS：受益權屬債務人所有是可以拍賣的喔~~，被歸類到動產那一類我有個案子四月應該會拿出來拍 2.但基於信託前存在於該財產之權利->信託前的他項權利 3.因處理信託事務所生之權利->受託人搞出來的費用 4.違反前項規定者，得於強制執行程序終結前向執行法院對債權人提起異議之訴 ---->如果我不小心執行拍賣程序了，你們可以提異議阿 = = 實務：一般而言會搞信託都是為了"躲債"，為的就是把普通債權幹掉但是實務上就是整個不甩這個登記原因叫"信託"的東東不得強制執行，那我作保全行為，又不屬於強制執行，可以吧~~ 再者拿執行名義送進去強制執行，執行處也是可以照執行，因為"違反前項規定者"，受託人覺得不OK可以去告阿 12條後項寫得很清楚了而且有債務人很自以為是的這樣做： EX：A欠債就把房子信託出去給B，然後還是自己住在裡面，遇到強執時，就說強制執行的債務人是B，我是A不是債務人，所以應該不能點交， X的當法院白吃喔~~A分明就是實質債務人，B只是形式上的債務人，當然還是點交，照樣拍賣阿(以上指執行實務，學理是另一回事了，勿戰) 結論：如果辦信託只是為了規避債權請別浪費時間了信託不是萬能的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.43.142.199